??住宅套型分類主要有哪些？

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• 141****7848

  住宅戶型分類
  1、按高度分類
  住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。
  低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨立式住宅，或二戶連立式和多戶聯(lián)排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好。此外，“小高層”的說法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。
  2、按房型分類
  住宅的房型主要分為：單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。
  (1)單元式住宅
  也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見的類型。是指每個單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺直接進入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少；戶間干擾不大，相對比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。
  (2)公寓式住宅
  一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等；有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:22:27
• 155****2981

  戶型分類有一下幾種：
  平層戶型
  戶型的一種，普通是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等一切房間均處于同一層面上。
  躍層戶型
  所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房能夠分層布置，上下層之間的交通不經(jīng)過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯銜接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)絡(luò)上下層；一般在首層布置起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，有一間臥室，二層布置臥室、書房、衛(wèi)生間等。
  錯層戶型
  所謂＂錯層式＂住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。
  復式戶型
  復式戶型在概念上是一層，并不具備完好的兩層空間，但較普通住宅（通常2.8米）高，可在部分隔出夾層，布置臥室或書房等用樓梯聯(lián)絡(luò)上下，其目的是在有限的空間里增加運用面積，進步增大住宅的空間應(yīng)用率。
  躍層和復式、錯層
  躍層和復式、錯層的區(qū)別？通常狀況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)絡(luò)上下層。一般在首層布置起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，有一間臥室；二層布置臥室、書房、衛(wèi)生間等。
  復式房屋在概念上是一層，但較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在部分掏出夾層，布置臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)絡(luò)上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，進步提升房屋的空間應(yīng)用率。這種做法是為順應(yīng)其用地、空間極端缺乏的狀況而產(chǎn)生的。
  復式房屋實踐上并不具備完好的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一局部。夾層能夠做成房間，也能夠做成跑馬廊方式（夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人能夠看見下面，下面的人也能夠看見上面，構(gòu)成一種不完整的空間，普通稱其為“排空”），與底層之間有視野上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完整由樓板分隔，只經(jīng)過樓梯聯(lián)絡(luò)，和復式房屋的空間是兩種不同的類型。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:22:03
• 155****3728

  住宅戶型分類
  1、按高度分類
  住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。
  低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨立式住宅，或二戶連立式和多戶聯(lián)排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好。此外，“小高層”的說法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。
  2、按房型分類
  住宅的房型主要分為：單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。
  (1)單元式住宅
  也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見的類型。是指每個單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺直接進入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少；戶間干擾不大，相對比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。
  (2)公寓式住宅
  一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等；有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。
  (3)錯層式住宅
  是指一套住宅室內(nèi)地面不處于同一標高，一般把房內(nèi)的廳與其他空間以不等高形式錯開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。
  (4)復式住宅
  一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
  (5)躍層式住宅
  是指一套住宅占有兩個樓層，由內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層，結(jié)合頂層的北退臺設(shè)計，因此，大平臺是許多躍層戶型的特色之一。室內(nèi)布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，二層為私密性較強的臥室、書房等。
  (6)花園式住宅
  一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般是高收入者購買。
  (7)小戶型住宅
  是近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關(guān)。許多年輕人在參加工作后，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。
  3、按套型分類
  住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。
  “套”是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習慣上也稱作“戶型”。
  住宅戶型面積指標是以“室”來劃分的。通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個“室”，6～12平方米房間稱為半“室”，小于6方米，一般不算“室”數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實際上是“間”的意思。
  另外，“戶型”更通俗的稱法是按“臥室”的間數(shù)來起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當然，這里指的“臥室”不一定是當臥室用；而“廳”指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過廳（中小戶型的“過廳”常兼做餐廳，大戶型的“過廳”則一般具有單獨功能）。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:21:55

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• 問 ??住宅建筑高度分類主要有哪些？
  答

  建筑高度，指建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。建筑按高度分類具體如下：(1)住宅建筑 ：一般把1-3層稱為低層建筑4-6層稱為多層建筑7-9層稱為中高層建筑；10層以上稱為高層建筑。(2)公共建筑及綜合建筑 ：我國建設(shè)部《民用建筑設(shè)計通則》中規(guī)定，把總高度超過24 m的公共建筑和綜合建筑稱為高層建筑（不包括高度超過24 m的單層主體建筑）。(3)超高層建筑 ： 按我國《高層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定，建筑高度超過100 m時，不論住宅或公共建筑均為超高層建筑

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• 問 ??住宅房型主要有哪些？
  答

  住宅房型有：一、公寓 單間、一房、二房、 三房。以分一廳、二廳。。一衛(wèi)、二衛(wèi)。 二、復式住宅，指公寓中的二個自然層組成的住宅 三、空中別墅，高層公寓的別墅，一般在頂層。 四、聯(lián)排別墅，分雙拼、疊加、聯(lián)棟等 五、獨棟別墅 六、單層豪宅，指高層公寓中一層為一套房，香港、臺灣比較流行。 七、莊園

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• 問 ??住宅小區(qū)分類主要有哪些？
  答

  住宅的種類(種類很多，你一定要耐心看啊!包括如何區(qū)分塔樓、板樓，應(yīng)該是很全面了，不過序號不太對) 住宅的種繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。 (1)按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層

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• 問 ??房屋類型分類主要有哪些？
  答

  根據(jù)的用途分類1、民用建筑：供人們生活、居住、從事各種文化福利活動的房屋。2、工業(yè)建筑：供人們從事各類工業(yè)生產(chǎn)活動的各種建筑物、構(gòu)筑物的總稱。通常將這些生產(chǎn)用的建筑物稱為工業(yè)廠房。包括車間、變電站、鍋爐房、倉庫等。3、公共建筑：供人們從事社會性公共活動的建筑和各種福利設(shè)施的建筑物，如各類**、圖書館、影劇院等。房子的級別分類1、高檔住宅：指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。2、普通住宅：按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅。3、別墅：是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。根據(jù)設(shè)計特點分類1、獨棟：即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。2、聯(lián)排：有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。3、花園洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶外小區(qū)也都有較高的標準。4、雙拼：兩幢別墅在一起，即隔壁。其特點是：獨門獨院，三面采光，有庭院也有閣樓。5、疊拼：由兩組類似復式的結(jié)構(gòu)上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每套戶型疊上有露臺或疊下有花園。6、空中別墅：空中別墅類型發(fā)源于美國，原指城市中心地帶，高層頂端的豪宅，現(xiàn)在一般理解為建在公寓或者高層建筑頂端，具有別墅形態(tài)的大型復式/躍層住宅，要求符合別墅全景觀的基本要求，地理位置好、視野開闊通透等特點。

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• 問 住宅類型和套型主要有哪些類別，各有何特點？
  答

  聽說住宅類型有普通住宅、別墅、公寓等，套型有單間、兩室一廳等。具體怎么選，還得多了解。

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