??非普通住宅過(guò)戶稅費(fèi)怎么算？

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• 146****8893

  非普通住宅是不分新房和二手房的,但是需要按照二手房評(píng)估值來(lái)核算,中心城區(qū)普通住房應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件:
  (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上;
  (二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;
  (三)單價(jià)不超過(guò)7000元/平方米,總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)。。以上任何一個(gè)條件不滿足,則為非普通住宅。其它遠(yuǎn)城區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件:
  (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
  (二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;
  (三)單價(jià)5700元/平方米,總價(jià)不超過(guò)80萬(wàn)元(含80萬(wàn)元)。以上任何一個(gè)條件不滿足,則為非普通住宅。非普通住宅契稅都是按照3%收取的。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:31:29
• 131****0326

  含稅種和計(jì)算方法如下：
  1、個(gè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%
  2、印花稅：申報(bào)價(jià)*0.1%
  3、契稅：申報(bào)價(jià)全額*3%
  4、土地增值稅：
  增值額*稅率（稅率：30%-60%）
  增值額=申報(bào)價(jià)-扣除項(xiàng)目金
  扣除項(xiàng)目金=原值+原契稅+本次營(yíng)業(yè)稅+遞增額
  遞增額=原值5%年數(shù)（3年零8個(gè)月按3年算）
  稅率=增值額/扣除項(xiàng)目金。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:31:17
• 154****1379

  二手房過(guò)戶要交的稅有：
  1、契稅
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。
  2、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)
  應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
  3、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)
  印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。
  4、土地增值稅：
  核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。
  5、登記費(fèi)
  其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
  新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
  7、貼花：5元/套
  如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
  8、評(píng)估費(fèi)
  評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  9、抵押登記費(fèi)
  個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

  查看全文↓ 2018-12-03 01:31:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??非普通住宅稅費(fèi)是怎么算的？
  答

  商業(yè)產(chǎn)權(quán)和唯一 不唯一沒(méi)什么區(qū)別,稅費(fèi)都一樣;如果滿了5年 營(yíng)業(yè)稅就是按照差額算其實(shí)差額的20% 和全額的1% 沒(méi)什么區(qū)別; 您自己可以算算;具體稅費(fèi)如下:買(mǎi)家:契稅3% 中介費(fèi)1%賣(mài)家:如果不動(dòng)產(chǎn) 滿5年 營(yíng)業(yè)稅:差額的5.56%(現(xiàn)在賣(mài)的價(jià)格,減去當(dāng)時(shí)買(mǎi)的價(jià)格 乘以5.65%)如果不動(dòng)產(chǎn) 不滿5年 營(yíng)業(yè)稅:合同總價(jià)乘以5.65%個(gè)稅:20% (差額) 或者總價(jià)的1%印花稅:千分之一土地增值稅:30-60%中介費(fèi)3%

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• 問(wèn) 非普通住宅怎么算稅費(fèi)？有誰(shuí)了解，謝謝！
  答

  一、首先如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅？①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上②單套建筑面積在140平方米（含）以下③單價(jià)不超過(guò)**高限，或者是總價(jià)不超過(guò)**高限，滿足其一即可

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• 問(wèn) 非普通住宅稅費(fèi)要多少
  答

  新房需要繳納稅費(fèi):1、契稅:城區(qū)別墅類(lèi)(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購(gòu)買(mǎi)90平米及普通住房契約按1%征收；2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件；5、證照印花稅:5元/本；6、工本費(fèi):10元/本。

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• 問(wèn) ??怎么界定普通非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分?
  答

  在建設(shè)行業(yè)有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會(huì)用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業(yè)用途大些，現(xiàn)在就來(lái)說(shuō)說(shuō)普通住宅和非普通住宅定義上的區(qū)別。普通住宅和非普通住宅定義區(qū)分普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；(除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；(你買(mǎi)了套房子138平就是普通住宅，你要再買(mǎi)套141平的，這套就是非普通住宅)3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍)；(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買(mǎi)的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問(wèn) ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅怎么界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點(diǎn)：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價(jià)格(這里的成交價(jià)是在建委備案的價(jià)格)決定。普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點(diǎn)來(lái)界定。

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