吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

農(nóng)村舊房翻新的注意事項(xiàng)是什么?

151****9809 | 2018-12-04 09:49:11

已有5個(gè)回答

  • 132****8239

    A
    帶著戶口本、身份證、老房權(quán)證(或土地證),到戶口所在地村委會(huì)(居委會(huì))申請(qǐng),填寫舊房翻建審批表,村委會(huì)(居委會(huì))批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報(bào),鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè),符合規(guī)劃的批準(zhǔn),報(bào)縣(市)規(guī)劃部門審批。
    B
    縣(市)規(guī)劃部門受理后認(rèn)真審核,對(duì)符合縣(市)整體建設(shè)規(guī)劃要求的發(fā)給建設(shè)規(guī)劃許可證。
    C
    有了建設(shè)規(guī)劃許可證后,可以準(zhǔn)備材料開工了;但還要注意:開工時(shí)需要建設(shè)規(guī)劃部門工作人員現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線,發(fā)給建筑工程驗(yàn)線書;此時(shí),可以放心的翻建新房了!

    查看全文↓ 2018-12-04 09:50:25
  • 137****6145

    房屋確權(quán)以后,翻新必須按照如下流程:
    1、首先要提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)的身份證明、宅基地使用權(quán)證明、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖。

    2、申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。這個(gè)簡(jiǎn)單,戶口本或者身份證都可以證明。

    3、建房戶向村委會(huì)提出書面的建房申請(qǐng)書。

    4、村委會(huì)審核同意,簽字蓋章。

    5、村委會(huì)報(bào)鄉(xiāng)建辦。

    6、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地勘察,同意建房。

    7、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表,經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意,鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章、核實(shí)同意。

    8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)。

    9、建房戶可以開始建房,建房完成經(jīng)驗(yàn)收,核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書。

    查看全文↓ 2018-12-04 09:50:14
  • 133****7931

    依照《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條之規(guī)定,需下列手續(xù):農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的,應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng),經(jīng)村民會(huì)議討論通過后,按照下列審批程序辦理:
     ?。ㄒ唬┬枰褂酶氐?,經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后,方可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地,經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后,由縣級(jí)人民政府土地管理部門劃撥土地;
     ?。ǘ┦褂迷姓?、村內(nèi)空閑地和其他土地的,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2018-12-04 09:49:50
  • 142****2139

    改造的危舊房改住房,必須是下列情形之一:

    1、經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)住房的;

    2、竣工年限超過建筑設(shè)計(jì)使用年限的;

    3、1982年12月31日前竣工的,結(jié)構(gòu)不合理,使用功能不齊全,配套設(shè)施不完善的;

    4、大板住房竣工年限超過20年的;

    5、不符合建筑抗震設(shè)防要求的。



    農(nóng)村舊房翻新房改造以戶為單位,由農(nóng)戶提出申請(qǐng),申請(qǐng)人必須同時(shí)具備下列條件:

    1、擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼?,且是房屋產(chǎn)權(quán)所有人;

    2、屬于農(nóng)村舊房房摸底調(diào)查統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的舊房戶;

    3、屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。

    有下列情形之一的農(nóng)戶不能確定為補(bǔ)助對(duì)象:

    1、在本村另有安全住房的;

    2、住房擁擠,需要分戶的;

    3、在外地(縣城、集鎮(zhèn))已有永久性居住房屋的;

    4、不屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型的。

    查看全文↓ 2018-12-04 09:49:45
  • 138****7156

    在宅基地修建的房屋屬于自建房。自建房(農(nóng)民房)是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人,自己組織并通過雇傭他人施工,而建造的房屋和建筑。

    一、農(nóng)村居民建房手續(xù)

    (一)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,能夠利用劣地的不得占用好地,能夠占用荒地的不得占用耕地,使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。

    (二)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序

    1、農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);

    2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);

    3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;

    4、公布期滿無異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

    5、宅基地批準(zhǔn)后,國土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地,并發(fā)放選址意見書,規(guī)劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。

    6、村民住宅建成后,國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地,對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

    7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證

    二、自建房費(fèi)用:

    主要包括以下幾方面的費(fèi)用:

    審批報(bào)建產(chǎn)生的費(fèi)用目前,我國部分農(nóng)村在自建房是要向當(dāng)?shù)卣鞴懿块T遞交申請(qǐng),等待有關(guān)部門的審批后才能蓋自建房,那么在這些過程中會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用呢?費(fèi)用清單:工本費(fèi)(一般都是5元)審批費(fèi)、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、這些費(fèi)用每個(gè)地方都是不一樣的,大家可以去當(dāng)?shù)刈稍円幌?br/>2.圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的費(fèi)用(1)免費(fèi)不花錢的,一般農(nóng)村都是請(qǐng)當(dāng)?shù)氐拇u匠出一份房子的平面草圖就開始施工,這種是比較常見的?。ㄗⅲ喝羰钦枰獙徟赡軙?huì)無法通過)

    (2)花錢買圖紙或請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)一份圖紙,目前也有很多人會(huì)去網(wǎng)上購買圖紙,或者是請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師:設(shè)計(jì)一份圖紙,這類圖紙就會(huì)比較詳細(xì),一般由:效果圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、給排水施工圖、電氣施工圖組成。

    3.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用一般有兩種選擇,1.去找當(dāng)?shù)卣畬徟?,繳納一定的土地出讓金,2.購買他人的宅基地!這樣就會(huì)產(chǎn)生一筆費(fèi)用。

    4.建筑材料的費(fèi)用

    5.人工費(fèi)用目前我們農(nóng)村政策的人工建房費(fèi)用應(yīng)該是在280元左右一平方!300方也就是8萬元左右,加上一般自己都會(huì)出力做小工,很多地方都是自己來弄,那么價(jià)格還能在低一些!

    6.裝修費(fèi)用這個(gè)各地各家情況都不一樣,參考鄰居和同地區(qū)的情況估計(jì)即可。以上列舉的費(fèi)用,在不同地區(qū)可能有浮動(dòng),僅供參考。

    查看全文↓ 2018-12-04 09:49:43

相關(guān)問題