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商鋪過戶都是**貴的算，因為是投資。過戶費：和之前一樣沒出臺新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動。2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；3、交易費，4元/平方；4、轉(zhuǎn)移登記費，80元；5、權(quán)證印花稅5元；6、營業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業(yè)稅改為增值稅, 兩年內(nèi)：應(yīng)繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負擔(dān)增值部分*5%（部分地區(qū)按5.6%執(zhí)行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。
全部3個回答>門市房過戶費怎么算呢？
151****8397 | 2018-12-04 15:36:17
已有5個回答
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151****0384
門市過戶費：
查看全文↓ 2018-12-04 15:36:53
1、契稅:按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。
2、合同印花稅:按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
3、產(chǎn)權(quán)證印花稅:金額為每本5元。
4、二手房經(jīng)營服務(wù)性收費:經(jīng)營服務(wù)性收費分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費,二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費為6元/平方米,買方承擔(dān)50%收費。
5、土地出讓金 成本價:建筑面積×1560×1% 優(yōu)惠價(標(biāo)準價):建筑面積×1560×7% 經(jīng)濟適用房:交易額×3%
過戶費是指委托買賣的股票、基金成交后，由買賣雙方為變更股權(quán)登記所支付的費用。
這筆收入屬于證券登記清算機構(gòu)的收入，由證券經(jīng)營機構(gòu)在同投資者清算交割時代為扣收。
過戶費除了證券過戶費之外，房地產(chǎn)也是有過戶費。房地產(chǎn)過戶方式有很多種，相對應(yīng)的他的過戶費也都不相同的。
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137****6489
請注意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
查看全文↓ 2018-12-04 15:36:48
一、是個人物業(yè)，稅費如下：
1、賣方稅：
(1)個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。
(2)營業(yè)稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。
(3)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。
2、買方稅：
契稅：評估價*3%。
3、雙方稅：
各一仟左右。
二、是公司名物業(yè)，稅費如下：
1、賣方稅：
(1)營業(yè)稅：(評估價-原價)*5.5%。
(2)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%。
2、買方稅：
契稅：評估價*3%。
3、雙方稅：
各一仟左右。
以上算法均按原價購房發(fā)票，或在房管局調(diào)出購房發(fā)票復(fù)印件。
100萬門面房過戶費具體明細：
價值100萬的門面房過戶費，要根據(jù)交易雙方的情況來定，具體費用明細如下：
1、契稅：(買方繳納，雙方另有約定除外)
按照3%繳納。
2、營業(yè)稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)
按差額繳納，計算方法為：(原來購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%。
3、個人所得稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)
按照差額繳納，計算方法為：(原來購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。
4、其他費用相對比較少
(1)交易費：10元/㎡*房屋平方數(shù) (買賣雙方各出50%)。
(2)工本費： 一個證件80元，共有權(quán)證20元/個(買方出)。
(3)評估費：評估總額的千分之五(買方出)。
(4)抵押工本費：100元(買方出)。
(5)購房證明：20元/份，一般3/份(買方出)。
(6)公證收費標(biāo)準: 300元。
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141****7361
過戶稅費計算方法如下：
查看全文↓ 2018-12-04 15:36:42
請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
A、是個人物業(yè)，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業(yè)。
賣方稅：1、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。 -
137****3794
門面過戶費主要由以下兩方面構(gòu)成：
查看全文↓ 2018-12-04 15:36:37
一、營業(yè)稅及個稅
營業(yè)稅=(評估總價-原購價)*5.6%
個稅=(評估總價-原購價)*20%
二、土地增值稅
按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率,分為不同的檔次計算:小于等于50%,稅率為30%;大于50%小于等于100%,稅率為40%;大于100%小于等于200%,稅率為50%;大于200%,稅率60%。在扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅。
一般估計商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時以買賣差價的40%左右計算。但商鋪的選擇需考慮合同風(fēng)險，首先要注意產(chǎn)權(quán)年限，商鋪產(chǎn)權(quán)**長不超過50年；但如果開發(fā)商或者賣家持有時間較長，那么相應(yīng)的使用年限就會減少。 -
136****6525
二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。
查看全文↓ 2018-12-04 15:36:33
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需要交納以下費用：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。
??誰能告訴我二手門市房過戶費怎么算?答門市？ 你說的是門面房，商鋪吧。商業(yè)地產(chǎn)過戶需要交納稅費如下：營業(yè)稅：差額*5.6%（賣方承擔(dān)）契稅：成交價*3%（買方承擔(dān)）土地增值稅：算法很麻煩 大致為 差額*30-60%（賣方承擔(dān)）個人所得稅：差額*20%（賣方承擔(dān)）印花稅：成交價*1‰（買賣雙方共同承擔(dān)）差額=成交價-原購價（價格以實際購房發(fā)票和建委簽約價格為準）以上政策是北京的現(xiàn)行準則，其他城市知道的不是特別準確，但應(yīng)該也是類同的，需要你親自去當(dāng)?shù)氐囟惥秩プ稍兞?。具體還有一些合理減免的方式，**好是咨詢下當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司（中介）行業(yè)人員，他們比較專業(yè)，假如你已經(jīng)有買家，那就適當(dāng)?shù)慕o一些過戶費，讓他們?nèi)ミ^**好
全部3個回答>答一、是個人物業(yè)，稅費如下：1、賣方稅：(1)個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。(2)營業(yè)稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。(3)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。2、買方稅：契稅：評估價*3%。3、雙方稅：各一仟左右。二、是公司名物業(yè)，稅費如下：1、賣方稅：(1)營業(yè)稅：(評估價-原價)*5.5%。(2)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%。2、買方稅：契稅：評估價*3%。3、雙方稅：各一仟左右。以上算法均按原價購房發(fā)票，或在房管局調(diào)出購房發(fā)票復(fù)印件。
全部4個回答>答與年限沒有關(guān)系，需找到原來發(fā)票計算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算：1、測繪費2.04元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額3%，買方；4、所得稅差額20%，賣方；5、交易費10/平方，買方；6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。
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