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交房時(shí)如何測量面積呢？

141****7113 | 2018-12-05 16:34:25

已有3個(gè)回答

  • 141****0420

    房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內(nèi)建筑面積。

    首先了解幾個(gè)公式：
    建筑面積＝套內(nèi)建筑面積（使用面積）＋公攤面積
    公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
    公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

    套內(nèi)建筑面積（使用面積）＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積

    好了，解釋一下上面的公式
    1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
    2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。
    3、陽臺(tái)面積，封閉陽臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算（現(xiàn)在好像封不封都按全部算）。
    4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。

    套內(nèi)建筑面積業(yè)主自己是測量不出來的，只有開發(fā)商的原始圖紙和測量隊(duì)可以測量，那么業(yè)主如何測量房屋的使用面積呢？測量時(shí)**好在家裝前進(jìn)行，否則就會(huì)因家裝的厚度而失準(zhǔn)；測量時(shí)不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對各“區(qū)內(nèi)”進(jìn)行測量，面積為長乘寬等于平方米；都測量完后，把各分區(qū)的測量值再相加，就是你家里的實(shí)際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺(tái)的，也應(yīng)該測量其面積，但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上，是按實(shí)際面積的1/2計(jì)算的。另外再說明一下，房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。
    選擇裝修公司或者施工隊(duì)，有的是按照房屋的建筑面積計(jì)費(fèi)，為了避免后期推諉面積數(shù)量而達(dá)成的一致，有的是按照使用面積來計(jì)費(fèi)，如果按照使用面積計(jì)費(fèi)那么就要業(yè)主和商家集體在場測量具體數(shù)字雙方簽字確認(rèn)達(dá)成一致即可。

    查看全文↓ 2018-12-05 16:34:51
  • 158****5120

    都是房管部門負(fù)責(zé)審核開發(fā)商的面積，個(gè)人基本上很難測量。
    如果房管監(jiān)管不嚴(yán)或者腐敗那可能會(huì)出問題。

    查看全文↓ 2018-12-05 16:34:45
  • 141****0710

    建筑面積和使用面積計(jì)算公式：

    　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
    　　公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
    　　公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
    　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積
    　　公式解釋：
    　　1.套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
    　　2.套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。
    　　3.陽臺(tái)面積，封閉陽臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算。
    　　4.公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。
    　　通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。
    　　在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間。
    　　在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間。
    　　在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-22%之間。
    　　在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20-30%之間。

    查看全文↓ 2018-12-05 16:34:40

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