??問問大家房貸每月還款一樣嗎？

已有5個(gè)回答

• 151****4012

  　你好，當(dāng)你了解等額本息還款的含義之后，你就不覺得奇怪了，等額本息還款法，是指將銀行貸款的本金和未來預(yù)期的利息綜合計(jì)算，然后平均分配到每一個(gè)月來計(jì)算、償還。這樣下來，每個(gè)月的還款額是相同的。第一個(gè)月的還款額與其他月份不一樣。是因?yàn)槠渌路莸臅r(shí)間都是整月的，而第一個(gè)月，確可能會(huì)只有半個(gè)多月或者一個(gè)多月。
  　　例如：銀行貸款時(shí)間是1月20日，銀行會(huì)將一月份剩余的10天計(jì)算到二月份的天數(shù)里從而計(jì)算應(yīng)還款數(shù)額。所以，實(shí)際上，在第一次還款時(shí)，還款數(shù)額會(huì)大于以后月份的還款額。所以，這是一種即時(shí)計(jì)算的還款方式，隨著你還款數(shù)額的變化而變化。

  查看全文↓ 2018-12-10 00:56:03
• 141****8284

  　等額本息法**重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
  　　實(shí)質(zhì)上，等額本金法與等額本息法并沒有很大的優(yōu)劣之分，大部分是根據(jù)每個(gè)人的現(xiàn)狀和需求而定的。等額本息利于記憶、規(guī)劃、方便還款。事實(shí)上絕大多數(shù)人都寧愿選擇“等額還款方式”，因?yàn)檫@種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時(shí)間的增長(zhǎng)，會(huì)使資金的使用價(jià)值產(chǎn)生了不同。

  查看全文↓ 2018-12-10 00:55:50
• 157****9955

  回答如下：
  如果你是等額本息法還款的，每個(gè)月的還款金額應(yīng)該是一樣的。有兩種情況會(huì)不一樣：
  1、如果你是第一個(gè)月與第二個(gè)月相比，第一個(gè)月可能會(huì)多些，主要是貸款放款日是上月的，上月放款日至月底的利息放在第一個(gè)還款月中收取，第二、三、四……個(gè)月就一樣了。
  2、央行利利率調(diào)整時(shí)，房貸的利率不是馬上就調(diào)整的，而是要到次年的一月份才調(diào)整，也就是說無論央行在一年內(nèi)利率調(diào)整多少次，房貸利率只在次年的一月調(diào)整一次，調(diào)整的依據(jù)是按上年央行**后一次調(diào)整的利率。所以，只要央行利率有調(diào)整，每年一月份的還款額會(huì)與原來不同（增加或減少）。
  除以上兩種情況之外，等額本息法的月還款額是相同的。

  查看全文↓ 2018-12-10 00:55:25
• 152****3633

  如果你的這種多還款是不固定的話銀行一般無法受理，如果說你現(xiàn)在收入比較穩(wěn)定，每月都可以還5000，可以直接到銀行的信貸部門更換該你的月供額度，但某些銀行還會(huì)收取一定的違約金。
  變更月供額度：
  1、提前10天或15天告知貸款機(jī)構(gòu)預(yù)約申請(qǐng);
  2、按指定日，持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù)。
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。
  2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上**低上浮10%，“其他網(wǎng)點(diǎn)的利率上浮情況不清楚?！?/span>

  查看全文↓ 2018-12-10 00:55:15
• 132****7065

  對(duì)于房貸，無論還款方式是等額本金、等額本息還是自由還款，不可能每年還一樣的錢，因?yàn)樵跀?shù)十年的還款區(qū)間里，基準(zhǔn)利率調(diào)整是極大概率事件。
  在具體講三種還款方式之前，先講講房貸利率。
  雖然理論上存在固定利率，即不論人行基準(zhǔn)利率怎么變、你的房貸利率都不變，但實(shí)際房貸合同中一般不會(huì)約定固定利率，因?yàn)槿f一基準(zhǔn)利率漲了、銀行就虧了；萬一基準(zhǔn)利率跌了、購房者就虧了。不論基準(zhǔn)漲跌，總有一方吃虧，不能體現(xiàn)客觀精神，所以房貸利率一般都是浮動(dòng)利率，即錨定基準(zhǔn)利率、保持浮動(dòng)比率不變，比如今年買房，人行基準(zhǔn)利率是5%，和銀行談的房貸上浮比例是10%，那實(shí)際貸款利率就是5%X110%=5.5%，五年后基準(zhǔn)變成6%，上浮比例不變還是10%,實(shí)際貸款利率就變成了6%X110%=6.6%。
  下圖是1991~2017房貸基準(zhǔn)利率變動(dòng)情況:
  不難看出，無論是15年還是30年還款期，這么長(zhǎng)時(shí)段里、基準(zhǔn)利率很有可能調(diào)整，而房貸又是浮動(dòng)利率，所以你房貸還款金額肯定會(huì)變。
  那哪種還款方式好一些呢？
  我們拋開基準(zhǔn)利率變動(dòng)這種大背景性質(zhì)的因素來看:
  等額本息
  計(jì)算出本金和利息總額，然后平分到每個(gè)月中，就形成了每月固定還款額。每月雖然還的是固定金額，但其實(shí)每月還款額中的本金占比逐月遞增、利息占比逐月遞減。
  這種還款方式對(duì)購房者而言操作簡(jiǎn)單，方便提前安排收支。適合收入穩(wěn)定、前期不能負(fù)擔(dān)較多房貸的購房者，等額本息也是銀行主推的還款方式。
  等額本金
  先把本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月里，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。相比等額本息，等額本金總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  舉例，比如貸款100萬，下圖左下是等額本息、右下是等額本金，可以明顯感覺到等額本金利息少一些，但前期還款壓力比較大:
  第三種：自由還款
  一般多見于純公積金貸款，公積金管理中心根據(jù)購房者的借款金額、期限，估算出一個(gè)**低還款額，以后購房者每月還款額不低于**低還款額即可，購房者可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，靈活安排每月還款金額。只要還款額大于等于**低還款額即可，現(xiàn)在多還點(diǎn)以后就少還點(diǎn)利息~
  所以，講到這大家應(yīng)該就很明白了~如果不考慮人行基準(zhǔn)利率變動(dòng):
  等額本息還款方式可以近似看做每月還款一樣、每年也一樣;
  等額本金每月還款額逐月遞減，耗費(fèi)利息**少;

  查看全文↓ 2018-12-10 00:55:05

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