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登記滿5年，方可上市交易根據規(guī)定，經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市政府批準，按當期市場價格扣除相關費用后回購；政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。市住房委員會辦公室有關人士介紹，判斷經濟適用住房的房產登記時間是否已滿5年，以住房產權界定卡所標注時間為準?！?000年以前的經濟適用住房因為沒有發(fā)放產權界定卡，以房產證上的辦理時間為準?！彼f。 ■不滿5年想出售，由政府回購經濟適用住房房產登記時間不滿5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售價格扣除相關費用后回購?；刭徸》坑糜谙蚍辖洕m用住房購買條件的家庭出售。 ■今年起，新購經適房上市需按商品房市價補差價根據規(guī)定，自2011年1月1日起，新購經濟適用房符合上市交易條件的，需按上年同地段普通商品房價格補足差價方可出售。▲▲土地出讓金補繳標準為交易當年基準地價的20%根據規(guī)定，城市區(qū)經濟適用住房上市交易土地出讓金補繳標準為交易當年基準地價的20%。市國土資源局工作人員介紹，市區(qū)國有土地的基準地價并非一成不變，一般遵照上級主管部門的規(guī)定及時調整。經濟適用住房屬于住宅用地，目前我市執(zhí)行的基準地價標準為一級每平方米2400元，二級每平方米1650元，三級每平方米1125元，四級每平方米750元，五級每平方米525元，六級每平方米375元。如果您需要了解所住地段的具體土地級別，可以到國土資源局的土地登記中心，或者市行政服務中心的國土資源局窗口進行咨詢。 ▲▲收益所得視購房時段、面積、樓層而定根據規(guī)定，經濟適用住房單套面積90平方米（含90平方米）以內部分，收益所得按購房時段對應標準收??；單套面積超過90平方米部分，收益所得按對應標準的雙倍收取。 購房時段具體標準有三類：1995年至2000年購房的，收益所得按每平方米200元收取；2001年至2007年購房的，收益所得按每平方米300元收??；2007年8月以后購房的，收益所得按每年公布標準收取。鑒于樓層不同，其差額也在上述標準的基礎上有所浮動。（詳見下表）需要注意的是，如果所售住房樓層為高層建筑（7樓以上），則差額系數(shù)按7層樓頂層系數(shù)的80%即0.56執(zhí)行，不再浮動。 ▲▲具體補繳多少，您可以這樣算工作人員通過實例為我們詳細解釋了經濟適用住房上市交易前需繳納的具體費用。 例如，位于澗西區(qū)嵩山路附近的某經濟適用住房小區(qū)內，有一套總建筑面積95平方米，樓層為3樓（該樓共7層）的房子需要上市交易。其住房產權界定卡標注，發(fā)卡時間為2005年8月；其土地證上標注，土地使用權面積為15平方米。首先，按照“經濟適用住房上市交易土地出讓金補繳標準為交易當年基準地價的20%”這一規(guī)定，假定土地等級為三級，按每平方米1125元收取，則應繳費用為1125元×15×20%=3375元。其次，根據住房產權界定卡標注的時間為2005年，90平方米應繳納的收益所得標準按照每平方米300元執(zhí)行，超出的5平方米按照每平方米600元收??；根據樓層為3樓（該樓共7層），差額系數(shù)為1.3。據此，繳納的收益所得共計（90×300元+5×600元）×1.3=39000元。因此，該經濟適用住房上市交易前需繳納的具體費用為3375元+39000元=42375元。 ▲▲辦理上市交易，這些資料缺一不可辦理經濟適用住房上市交易手續(xù)時，您需要攜帶下列資料原件和復印件：身份證、戶口簿、結婚證（未婚購房者不需要）、房產證、房屋產權界定卡。另外，如果房屋產權界定卡上的姓名并非一人，則需全部到場才能辦理。據介紹，您可以到位于開元大道市政府西邊的市行政服務中心，“一站式”辦理交易手續(xù)。具體辦理程序如下：1.到市住房辦窗口填寫《洛陽市經濟適用住房上市交易申請書》，經審查符合條件者，出具《經濟適用住房上市交易意見書》；2.持《經濟適用住房上市交易意見書》分別到市國土資源局窗口繳納土地出讓金、市財政局窗口繳納收益所得款；3.持以上繳納費用票據到房管部門窗口辦理交易手續(xù)，繳納契稅、交易費等費用； 4.交易成功，購房者領取戶名更改后的新房產證；5.購房者持新房產證到市國土資源局窗口領取更名后的新土地證?！督洕m用住房上市交易意見書》的有效期為30天，逾期重新申請。另外，住房保障部門將建立住房保障管理檔案，產權人若將已購經濟適用住房上市交易的，不再具有購買此類住房資格。
全部3個回答>經適房信息有哪些？ 請問經濟適用房可以買賣嗎?
133****4873 | 2018-12-10 09:59:44
已有3個回答
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143****3140
目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。
查看全文↓ 2018-12-10 10:00:06
1. 已經住滿5年的經濟適用房
對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。
出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
2.尚未住滿5年的經濟適用房
對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。 -
158****0868
查看全文↓ 2018-12-10 09:59:58
經濟適用房是國家為了解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，這種類型的住宅因減免了工程報建中的部分費用，所以它的成本略低于普通商品房，所以又被稱為經濟適用房?，F(xiàn)在購買經濟適用房是有要求的，需年收入小于等于6萬的家庭才可購買。那么現(xiàn)在還有經濟適用房嗎？經濟適用房還有必要買嗎？
現(xiàn)在還有經濟適用房嗎？
經濟適用房是保障房的一種，一直都有。只不過16年將不再新建經濟適用房，而是考慮去庫存。但到目前為止，市政府關于今年經適房政策尚未正式公布，相應的受理時間也未確定。
可以經常留意電視、廣播、網絡等媒體的信息，或詢問街道住房保障受理窗口、區(qū)保障住房租賃管理中心，甚至有些街道會發(fā)通知到居委小區(qū)的，可通過居委宣傳欄進行了解。規(guī)定2人申請經適房的，要求家庭年收入3.63萬元及以下，若不符合經適房申請標準，只能申請限價房。
1、居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。
2、需要貸款的，由購買人憑登記后的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續(xù)。
3、買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。
經濟適用房還有必要買嗎？
1、經濟適用房是解決住房困難、收入偏低的群眾的，一般都是小戶型；
2、經濟適用房是共有產權房，就是說有一定比例的產權（30-40%）是屬于政府的，所以即使將來賣掉，收益中的絕大部分要交給政府，如果漲的很多，政府可優(yōu)先低價回購；
3、如果考慮借此掙錢，還是不要購買，因為現(xiàn)在管得緊，基本不可能靠這個掙錢；
4、要是現(xiàn)在有錢去買90-120平米的商品房，那就直接買商品房。如果錢不夠我先買這個，經濟適用房肯定比那個區(qū)域的商品房便宜。
以上就是“現(xiàn)在還有經濟適用房嗎？經濟適用房還有必要買”的全部內容，隨著時代的發(fā)展，經濟適用房的適用性也會發(fā)生質的變化，即隨著經濟發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質量。因而經濟適用房的建設在數(shù)量上必須滿足不斷增長的住房需求。 -
142****5419
查看全文↓ 2018-12-10 09:59:51
你是經適房，需要你持有滿五年，去繳納土地出讓金，契稅，和印花稅等等相關稅費，辦理下正規(guī)商品房房產證，才可以買賣轉讓！
你現(xiàn)在去辦理商品房的房產證和繳納契稅，當然沒有持有該住房成為商品房滿五年！那么~~你賣掉住房，需要承擔5.55%營業(yè)稅，1%個稅，契稅1.5%。印花稅萬分之五，評估費千分之六，手續(xù)費幾百元。
你這房子需繳納兩次稅費，才可以過戶給買家。個人認為，你是不會有盈利的。不虧錢，已經很不錯了?。?/span>
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目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的?！ ?. 已經住滿5年的經濟適用房 對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款?！ 〕鍪厶嵝眩喊词袌鰞r格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房?！ ?.尚未住滿5年的經濟適用房 對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。
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目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的?！ ?. 已經住滿5年的經濟適用房 對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款?！ 〕鍪厶嵝眩喊词袌鰞r格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房?！ ?.尚未住滿5年的經濟適用房 對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。
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經濟適用房買賣**新政策：1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。4、如何出售已購買的經濟適應房經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。1、 出售住滿5年的經濟適用房二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。按市場價出售經濟適用房買賣政策 后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。2、 出售未住滿5年的經濟適用房政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策 。
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經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。經濟適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產權證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構、不動產登記機構申請辦理不動產權證。
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