??房貸基準(zhǔn)利率上浮，對以前貸款的有影響嗎？

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• 141****5143

  **近各大銀行房貸利率上浮，然后網(wǎng)友們都不淡定了，一一給小編留言，各種問題丟了過來，今天小編就給大家做下總結(jié)。
  1、我已經(jīng)貸款買房了，但現(xiàn)在很多銀行利率都上浮，對我會有影響嗎？
  此類朋友們，首先恭喜你！在利率上浮的時代您已是有房一族，然后非?？隙ǖ母嬖V大家完全沒有影響哦！
  利率上浮，是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。只要基準(zhǔn)利率不變，對你就沒有影響。意思是，只要國家沒有提出基準(zhǔn)利率的變化，那么就不會對你有任何影響。
  2、現(xiàn)在好幾個銀行利率上浮，那我現(xiàn)在貸款，利率上浮10%，那接下來的30年時間利率都要上浮10%嗎？
  很遺憾回答各位朋友，是的！！在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，上浮10%，直到你還完貸款為止！
  比如基準(zhǔn)利率是4.9%，你的貸款利率就是5.39%
  假如基準(zhǔn)利率變成了5.2%，你的貸款利率就是5.72%
  即使基準(zhǔn)利率變成了4.6%，你的貸款利率也是5.06%
  看到這，在利率上浮時貸款買房的寶寶可是要哭了，因為這可比打折買房的寶寶要虧大了呢，這個利率上浮會一直隨著你走，隨著你的貸款年限走……一直跟著你~

  查看全文↓ 2018-12-10 17:35:48
• 142****2197

  銀行利率調(diào)整對我們以前房貸還款有影響的，銀行如果下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，那么你的還款金額就減少，如果上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，那么你的還款金額就增多。
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
  三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  此外，無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:35:40
• 148****8173

  基準(zhǔn)利率：中國人民銀行對商業(yè)銀行及其他金融機構(gòu)的存、貸款利率，即基準(zhǔn)利率，意思是這個利率是國家統(tǒng)一的，全部銀行都是不變的，目前5年期以上貸款利率就是4.9%。
  貸款利率上?。嘿J款利率所有銀行都是相同的，5年期以上都是4.9%，但是銀行會根據(jù)市場來調(diào)整，比如上浮或者折扣，上浮10%就是4.9*1.1=5.39，那么你的貸款利率就是5.39%，那肯定貸款的利息就會增加，折扣也相同，就是貸款利息減少。
  這兩個概念弄明白后，我們來說一下利率上浮和基準(zhǔn)利率上浮到底會不會對之前的用戶產(chǎn)生影響。
  如果是貸款利率上浮，那么對之前的用戶是沒有影響的，只認(rèn)當(dāng)時貸款利率下來后的利率，也就是你簽的時候貸款利率是基準(zhǔn)，那么一直就是基準(zhǔn)，如果事8折，那么一直就是8折，當(dāng)然如果是上浮20%也是永遠(yuǎn)是上浮百分之20%，那是不是每個月還款就不會變了呢？不是，因為雖然上浮或者折扣的基數(shù)不會改變，但是基準(zhǔn)利率是會改變的。
  如果是基準(zhǔn)利率改變了，那么你的貸款利率也將隨基準(zhǔn)利率改變，時間是從基準(zhǔn)利率改變后的第二年一月一日開始執(zhí)行，例：小明2016年貸款時基準(zhǔn)利率是5.2%，上浮了10%，也就是5.72%的貸款利率，但是在2017年中國人民銀行下調(diào)了貸款基準(zhǔn)利率，調(diào)成了4.9%，那么2018年1月1日小明就該執(zhí)行新利率4.9%，但是上浮10%不會改變，小明2018年就該執(zhí)行4.9*1.1=5.39的房貸利率，也就是從2018年1月份每個月就要少還一些錢了。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:35:32

相關(guān)問題

• 問 國家房貸基準(zhǔn)利率是多少？基準(zhǔn)利率對房貸的影響有哪些？
  答

  沒啥大影響?！救嗣胥y行決定下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率并擴大存款利率浮動區(qū)間上限】 自2015年5月11日起金融機構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%，同時，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。——是一年期的下調(diào)，有幾個貸一年期的呢？

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• 問 房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)對已購房者是否有影響？
  答

  作為過來人，我的經(jīng)驗是房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)對已購房者的影響因人而異。如果你的貸款是浮動利率，月供可能會增加，需要提前做好資金規(guī)劃。如果是固定利率，月供不受影響。但利率上調(diào)可能會影響房價走勢，間接影響你的資產(chǎn)價值。建議密切關(guān)注利率變動，必要時可咨詢專業(yè)人士。

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• 問 房貸基準(zhǔn)利率上浮10%對購房者有哪些影響，如何應(yīng)對？
  答

  聽說房貸利率漲了，買房要多花錢了，不知道該怎么辦。

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• 問 房貸按揭基準(zhǔn)利率是多少? 貸款是基準(zhǔn)利率上浮15%是多少？
  答

  目前人行公布的0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。　　若準(zhǔn)備在招行申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 買房貸款基準(zhǔn)利率上浮的相關(guān)政策有哪些，對購房者有何影響？
  答

  利率上浮，月供增加，購房要量力而行。多比較，選合適時機和貸款方式，減輕負(fù)擔(dān)。

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