城市人在農(nóng)村買(mǎi)房可以嗎？需要什么條件？

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• 134****2355

  城市人到農(nóng)村是不能買(mǎi)房的。
  根據(jù)現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村的民房只能賣(mài)給同村的人。
  房屋交易的流程是：
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證以及及其它證件。
  （2）如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  （3）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-12-12 01:36:10
• 153****0867

  如果在農(nóng)村有宅基地是可以的。農(nóng)村建房是農(nóng)民享有的基本權(quán)利，只要你是農(nóng)民就享有這項(xiàng)權(quán)利。不管你走到哪里，在城里還是在農(nóng)村生活，不管是否在城里買(mǎi)了房，重點(diǎn)的重點(diǎn)你要屬于哪個(gè)自然村的村民。你屬于哪個(gè)自然村的那就享有哪個(gè)自然村的建房權(quán)利。所以說(shuō)只要你是農(nóng)村人，你就能在農(nóng)村建房。
  
  但是如果你將戶(hù)口遷進(jìn)城市，那就相當(dāng)于你放棄了農(nóng)村建房的權(quán)利。戶(hù)口在農(nóng)村是證明你是屬于農(nóng)村的村民，屬于村集體組織的，這樣才能申請(qǐng)農(nóng)村建房。另外一點(diǎn)農(nóng)村建房要注意，你在城里買(mǎi)了房，但在農(nóng)村擁有多處宅基地，那么你就不符合一戶(hù)一宅的規(guī)定。這樣的情況原有的多出的宅基地要被回收，**后只能選擇一處建房。

  查看全文↓ 2018-12-12 01:36:05
• 156****9891

  法律上是不受保護(hù)的。就算你買(mǎi)下來(lái)，假如遇到拆遷，所有的賠償和安置房還是歸宅基地主人所有。
  原因如下：
  1、城市的土地性質(zhì)是國(guó)有土地，自然是中國(guó)人都可以買(mǎi)在這樣土地上蓋的房子。
  2、農(nóng)村的土地性質(zhì)是集體土地，只有這個(gè)集體的成員才能使用。
  3、之所以限制城市人口到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地住宅,是因?yàn)槟菢訒?huì)加大農(nóng)村集體土地流通的水平和速度，而中國(guó)歷代農(nóng)民造反都是因?yàn)槭チ送恋?，所以減少失地農(nóng)民**有效的途徑就是降低農(nóng)村集體土地流通和流轉(zhuǎn)的速度，保持國(guó)家在低水平上的穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2018-12-12 01:36:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??城市人在農(nóng)村買(mǎi)房可以嗎？需要哪些條件？
  答

  能不能買(mǎi)房是政府確定的，所以能不能買(mǎi)是要看政府的目的是什么。1、城里人不能再農(nóng)村買(mǎi)房，一是因?yàn)檗r(nóng)村的土地歸集體所有，不像城里土地使用權(quán)直接歸開(kāi)發(fā)商/全體業(yè)主所有，城里是交了土地出讓金的，而農(nóng)村土地則是象征性的收取少量甚至不收宅基地費(fèi)用，因此城里人不能買(mǎi)；二是因?yàn)閲?guó)家對(duì)于三農(nóng)問(wèn)題非常重視，不讓城里人在農(nóng)村買(mǎi)房就是保障農(nóng)村村集體的利益，也是保證國(guó)家用地紅線(xiàn)不被突破的根本要求；2、農(nóng)村人能在城里買(mǎi)房，是因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家一直提倡城市化，城市化程度越高，生產(chǎn)要素越集中，也就產(chǎn)生越大的生產(chǎn)效率，所以國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工。再者如果農(nóng)民不能買(mǎi)城市的房子，建設(shè)那么多房子有多少人??？經(jīng)濟(jì)又怎么發(fā)展呢？所以能不能的問(wèn)題主要取決于國(guó)家的宏觀政策。

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• 問(wèn) 外國(guó)人在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房子可以嗎?需要什么條件嗎？
  答

  外國(guó)人在中國(guó)能買(mǎi)房。外國(guó)人買(mǎi)房所需的條件：1、購(gòu)房人員需要在中國(guó)居住滿(mǎn)一年；2、購(gòu)房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名；3、購(gòu)房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國(guó)人在中國(guó)的工作證、居住證（證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名）、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；4、所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書(shū)、同意書(shū)等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效；5、備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查；6、如購(gòu)房人需要貸款且在京無(wú)固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購(gòu)房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證。

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• 問(wèn) ??城市人可以到農(nóng)村買(mǎi)房嗎?城市人在農(nóng)村買(mǎi)房子怎么過(guò)戶(hù)?
  答

  我國(guó)的土地政策中規(guī)定；農(nóng)村的土地歸集體所有，城市的土地歸國(guó)家所有。農(nóng)村的土地是每一個(gè)村民共有財(cái)產(chǎn)，所以，它的所有權(quán)過(guò)不到那一個(gè)人的戶(hù)頭上；城市的土地所有權(quán)是國(guó)家，從性質(zhì)上是屬于待分配資源，國(guó)家可以按照條款進(jìn)行調(diào)整和分配。這就是為什么在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)的房屋不能過(guò)戶(hù)的原因。

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• 問(wèn) 城市里有房，想在農(nóng)村蓋房需要什么條件
  答

  可以直接蓋房，目前HIA沒(méi)有什么政策

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• 問(wèn) 人在國(guó)外國(guó)內(nèi)買(mǎi)房可以嗎？需要什么資格呢?
  答

  保留的方法有很多,書(shū)寫(xiě)授權(quán)證書(shū),也就是以后還是持有中國(guó)護(hù)照,只是一旦注銷(xiāo)戶(hù)口與身份證后轉(zhuǎn)用護(hù)照辦理有關(guān)手續(xù)就是了。 但如果準(zhǔn)備加入移民國(guó)國(guó)籍的、公證,協(xié)商好授權(quán)范圍,如證人證詞,總之,加入外國(guó)籍后將自動(dòng)失去中國(guó)國(guó)籍。這時(shí)你的中國(guó)護(hù)照就要失效了: 1,必要時(shí)**好作出書(shū)面公證。 2,因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)法律、相關(guān)照片文書(shū)等等,對(duì)動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的處理就容易多了、如果不準(zhǔn)備加入移民國(guó)國(guó)籍移民前后對(duì)動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的處理一般可以按如下辦法,就一定要注意保留“彼人即此人”的證據(jù)保留,尤其是入籍時(shí)改換姓名的,你要保證能用外國(guó)護(hù)照(加上旁證)證明你這個(gè)外國(guó)人就是原來(lái)的那一個(gè)中國(guó)人、原證件復(fù)印件,以免年代久遠(yuǎn)時(shí)引致身份證明的麻煩,使領(lǐng)館證明、責(zé)任及利益、物色自己信得過(guò)的代理人。

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