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如果賣方反悔，要承擔(dān)責(zé)任在實(shí)踐中，當(dāng)事人向法院起訴的二手房交易糾紛案件中，有一部分案件是由于賣方反悔引發(fā)的，導(dǎo)致雙方簽訂的購房合同無法繼續(xù)履行。根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。如果二手房交易中，賣方無故反悔，拒不履行合同，構(gòu)成違約，就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果中介隱瞞實(shí)情，造成損失要賠償專業(yè)人士認(rèn)為，中介公司從事居間服務(wù)，促成雙方當(dāng)事人簽訂二手房買賣合同，收取中介費(fèi)。中介公司提供的居間服務(wù)中，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知買房人房屋真實(shí)的狀況，其中包括房屋產(chǎn)權(quán)情況、房屋質(zhì)量問題、房屋周邊的情況等內(nèi)容，不能故意隱瞞有關(guān)房屋的重要事項(xiàng)，否則要賠償買房人相應(yīng)的損失。如果一房二賣，買方可告他在二手房買賣過程中，賣房人存有“一房二賣”的行為，違反了誠實(shí)信用的原則。賣房人與兩個(gè)購房人之間房屋買賣關(guān)系在法律上都是有效的。如果其中一個(gè)購房人與賣房人完成了過戶手續(xù)，且此人屬于善意第三人，就可以獲得房屋所有權(quán)。另一個(gè)購房人可以通過法律途徑索要賠償。
全部3個(gè)回答>樓房搬家注意事項(xiàng)是什么啊？
145****3347 | 2018-12-13 16:57:45
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135****8062
1、選擇吉日吉時(shí)入宅。
查看全文↓ 2018-12-13 16:58:13
黃歷上記載驛馬，天馬，德合，開日，成日，天赦，天愿，四相，時(shí)德，民日，月恩等等**宜搬遷。禁忌四廢，五墓，四離，破日，平日，收日，閉日，四絕，往亡，歸忌，天吏，大時(shí)，月厭，月刑，三煞等日。另外還要看這一天是否跟家人屬相相沖，相沖的話也不宜搬家。
2、全家人不可空手搬入新居。
在搬入新居之前，如果新居內(nèi)有東西要搬出去，**好由他人去做，主人不可為之。搬入新居時(shí)，全家人萬萬不可空手進(jìn)入新居，望切記為要。
3、祖先或家神牌位要先行。
有祖先或家神牌位的，要先行，家主人手捧神牌進(jìn)入新居，全家人緊隨其后，每人須持金錢財(cái)物。
4、搬家不得晚間入宅。
在擇日基礎(chǔ)上還要找出當(dāng)天具體的適宜時(shí)辰，定出適宜的搬家時(shí)間。通常情況下搬家要在下午三點(diǎn)之前完成，否則夜間搬家可能影響你的運(yùn)氣。
5、搬家要講吉祥話、做吉祥事。
搬家當(dāng)天千萬不能生氣，絕對不可罵人、特別是不要漫罵小孩子。一定要說吉祥話、做吉祥事。氣氛祥和，親朋好友其樂融融，快快樂樂。
6、搬家當(dāng)天要亮燈
入宅首先要開燈。搬家當(dāng)日的夜晚應(yīng)將屋內(nèi)所有的燈光全部打開至次日，使屋氣旺而不息。晚上點(diǎn)亮所有燈三天三夜為宜，可收旺宅之效。
7、搬家當(dāng)日要祭拜土地爺
搬家當(dāng)日的下午要祭拜地基主，拜神燒香。也就是每一間房子的宅神，祈求他保佑且不打擾住在這兒的人。當(dāng)然，祭拜灶火爺也很重要。
8、孕婦不可參與搬家
家中有人懷孕，暫時(shí)不要搬遷，以免動(dòng)胎氣，如實(shí)在要搬，孕婦不要參與搬遷過程，身上要佩帶觀音佛象或保胎符。
9、搬家前**后去除味道。
搬家前**好對新居做個(gè)甲醛檢測，防止甲醛超標(biāo)，因?yàn)樯眢w不舒服，放些綠植，納米活礦石在新房里面吸收有害氣體。 -
134****5226
新房搬家注意事項(xiàng)一個(gè)舒適地家居環(huán)境，不僅是居家糊口地保證，更會(huì)給人帶來安然福祉以及洽地運(yùn)氣2010年04月24日 家風(fēng)水注意事項(xiàng),搬家風(fēng)水程序,搬家風(fēng)水注 搬家是咱們都會(huì)遇到的問題，搬家風(fēng)水關(guān)系抵家人地健康以及運(yùn)勢，處理欠好很可能會(huì)帶來必然地負(fù)面影響搬家地習(xí)俗因地域差別而略有差異，但是搬家時(shí)需要備齊各類所需物品，一般來講，以下幾樣不可缺少: 搬家風(fēng)水程序
查看全文↓ 2018-12-13 16:58:07
（一）搬家風(fēng)水：搬家時(shí)所需的物品：
1、米:用米桶，裝八分滿
2、紅包:放于米桶上面
三、畚箕以及新掃帚一對:上面需綁上紅布條
4、水:用水桶裝三分滿
五、碗筷:偶數(shù)較好，放在水桶中
六、火爐 為保證搬家風(fēng)水，搬家時(shí)必須先把以上物品放進(jìn)庖廚，其它地東西才可搬進(jìn)屋子如果有需要，還可以帶些泥土過去，可避免水土不平這個(gè)之外，新家門要貼上紅對聯(lián)，以求吉 利并善于管理家務(wù)中燈光開亮，求得安然在搬完家后，當(dāng)天黃昏可祭拜地基主，傳說中地基主個(gè)子較矮，拜地時(shí)辰要在庖廚門口，擺供品地桌子不可過高 搬家要注意:
1、搬家時(shí)，新宅要移出之物，**好由他人經(jīng)手搬進(jìn)新宅之物，**好親自下手搬進(jìn)新宅時(shí)全家不可空手進(jìn)入宅內(nèi)
2、入宅時(shí)間應(yīng)該在早上、午時(shí)或者在日落以前，避免夜間入宅
三、喬遷之后，無論時(shí)間長短，為求家人安然，富貴昌盛，應(yīng)舉行一次家神拜祭，在家中放一小串鞭炮即可
4、如果入宅當(dāng)日無安床吉時(shí)，可先將床安頓在位，等到安床吉時(shí)再移去定位
五、家有孕婦時(shí)**好不要搬家，倘使非搬不可，宜購一全新掃帚，由孕婦將全數(shù)家具揮掃一下再搬，才不犯胎神 -
142****2223
新房子搬家注意事項(xiàng)有哪些？想必這也是網(wǎng)友們一直關(guān)注的話題，在武漢裝修論壇上，小編找到了某個(gè)專家的權(quán)威答案，拿來給大家分享。
查看全文↓ 2018-12-13 16:58:00
1、搬家前，**好用煙霧殺蟲劑，對家里的蟑螂、螞蟻之類進(jìn)行徹底的剿滅，避免帶到新家。
2、票據(jù)證件文書之類貴重物品**好提早收拾出來，放到辦公室保險(xiǎn)箱之類穩(wěn)妥的地方，以免丟失。
3、搬家公司到達(dá)后，和領(lǐng)頭的人再次確認(rèn)哪些東西需要搬運(yùn)，搬到什么位置，什么樓層，核對搬運(yùn)費(fèi)用是否和以前約定的一致，避免搬到一半，工人坐地起價(jià)，而搬運(yùn)費(fèi)，也**好等所有東西到位后再支付。
4、家具上的大塊玻璃，必須卸下來，單獨(dú)搬運(yùn)，避免危險(xiǎn)。
5、如果新家地板不是耐磨的，**好先進(jìn)行保護(hù)，不然搬運(yùn)過程中難免在其上拖動(dòng)物品，不要以為你告誡工人就會(huì)有效。
6、在舊家的時(shí)候，先搬小件上車，到新家的時(shí)候，先搬大件下車，并且主人應(yīng)該先到房間指明所有大件的擺放位置。
7、把所有易碎物品集中放到一處，并且做好醒目標(biāo)記，認(rèn)真提醒工人，易碎物**后搬上車，到達(dá)新家后，**先搬下車，**好是直接讓工人搬運(yùn)到新家衛(wèi)生間之類的空間(一般搬家很少有往衛(wèi)生間搬的東西)。
8、打包的時(shí)候，**好給所有東西一個(gè)編號，貼上，到時(shí)候會(huì)一目了然。
9、所有柜子、箱子里面的物品都應(yīng)該取出另外打包，不要讓工人連著里面的東西一起搬。
相關(guān)問題
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一樓裝修的注意事項(xiàng)：1、陽臺**好做防水、貼瓷磚。1樓會(huì)很潮，以小編的經(jīng)驗(yàn)來說，看到很多1樓的陽臺油漆剝落，非常難看。所以1樓**好要做防水，墻面、窗臺和地面貼瓷磚。2、選用亮度稍大的燈，選擇白光燈。1樓由于受到遮擋，采光效果會(huì)比高層差很多，因此小編建議大家選購白光等，而且亮度要大一些，彌補(bǔ)采光不足的問題。3、雙層窗簾設(shè)計(jì)。1樓的窗子很低，容易被外側(cè)窺視，因此建議安裝雙層窗簾，白天可以拉上紗簾。4、玻璃上貼磨砂貼。這種磨砂貼的好處是透光性好于窗簾，而且不占空間，還能有效遮擋室內(nèi)情況。5、窗子的質(zhì)量要過關(guān)，尤其是窗鎖。1樓發(fā)生入室盜竊的可能性較高，在治安比較好的小區(qū)，大家可以安裝質(zhì)量好的窗子，每天將鎖鎖好就行了。6、安裝帶鎖的防盜欄桿。對于治安不太好的社區(qū)，還是安裝防盜窗比較安全。小編提示大家的是，第一防盜窗**好帶鎖，這樣發(fā)生突發(fā)事件時(shí)可以打開鎖逃生，第二防盜窗的質(zhì)量要好，否則2年后防盜窗會(huì)生銹。7、窗子下面擺放仙人掌、刺玫，窗外種月季。這也是一種防盜措施，不要小瞧了綠植的作用，如果同樣是一樓，小偷一定不會(huì)偷窗前有帶刺植物的，而是挑選那種容易攀爬的人家。
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搬家可能會(huì)不習(xí)慣
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每年年底都是精裝房樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝住宅的消費(fèi)者也隨之增加，很多業(yè)主會(huì)問精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收？達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格？對此，合肥清風(fēng)閣驗(yàn)房檢測工程師支招，望有助業(yè)主自己驗(yàn)房、收房?！ ?、驗(yàn)收精裝房依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn) 合肥市建裝協(xié)家裝委員會(huì)工程質(zhì)量部副主任金城和合肥清風(fēng)閣驗(yàn)房檢測工程師共同探討過，目前，合肥市裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一個(gè)是《合肥市家庭裝飾工程室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 ( 本版將陸續(xù)刊登 ) ，另一個(gè)是《高級裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購房合同里是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行驗(yàn)收?！ ?、哪些裝修項(xiàng)目應(yīng)注意驗(yàn)收 因?yàn)槟戏綒夂虻脑?，一些裝修項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)可能會(huì)或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問題，因此，合肥清風(fēng)閣驗(yàn)房檢測公司工程師專家建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上： ?。?)檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙?，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果?！ ?2)檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號?！ ?3)檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察?！ ?4)檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個(gè)小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過 3% ，說明存在質(zhì)量問題 ( 空鼓率是指 100 塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少 ) ?！ ?5)檢查細(xì)節(jié)。對一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會(huì)存在雨水流入，開關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。
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一、 自建房要選擇好的建造團(tuán)隊(duì)，要有建筑草圖。二、自建房要監(jiān)工保障，保證建房質(zhì)量，要準(zhǔn)備鋼材，磚瓦，水泥等材料。三、自建房要建房涉及到占用公共道路的問題，要處理好鄰里關(guān)系。要寫一張建筑合同，這樣在結(jié)算的時(shí)候才能有據(jù)可談，避免結(jié)算出現(xiàn)問題。四、自建房要設(shè)計(jì)好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。五、自建房要不要忘了線路鋪設(shè)。要保證墻體垂直。六、自建房要準(zhǔn)備門窗，好預(yù)留門窗大小。七、自建房如果是樓房建設(shè)要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理。八、自建房要準(zhǔn)備動(dòng)力電源。九、自建房要選擇好建房季節(jié)，**好是正月過后就建。十、自建房地基一定要處理好。
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