如何辦理土地使用權抵押手續(xù)？

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• 142****8100

  以建設用地使用權抵押的，該土地的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建設用地使用權以及全部或者部分在建建筑物設定抵押的，應當一并申請建設用地使用權以及在建建筑物抵押權的首次登記。
  法條鏈接《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》
  1、第六十五條 對下列財產(chǎn)進行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：
  
  （一）建設用地使用權；
  
  （二）建筑物和其他土地附著物；
  
  （三）海域使用權；
  
  （四）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；
  
  （五）正在建造的建筑物；
  
  （六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。
  
  以建設用地使用權、海域使用權抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權、海域使用權一并抵押。
  
  2、第七十五條 以建設用地使用權以及全部或者部分在建建筑物設定抵押的，應當一并申請建設用地使用權以及在建建筑物抵押權的首次登記。
  
  當事人申請在建建筑物抵押權首次登記時，抵押財產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預告登記的預購商品房和已經(jīng)辦理預售備案的商品房。
  
  前款規(guī)定的在建建筑物，是指正在建造、尚未辦理所有權首次登記的房屋等建筑物。
  
  3、第七十六條 申請在建建筑物抵押權首次登記的，當事人應當提交下列材料：
  
  （一）抵押合同與主債權合同；
  
  （二）享有建設用地使用權的不動產(chǎn)權屬證書；
  
  （三）建設工程規(guī)劃許可證；
  
  （四）其他必要材料。

  查看全文↓ 2018-12-16 22:02:51
• 156****7322

  　房地產(chǎn)抵押，首先需要簽訂房地產(chǎn)抵押合同，明確房產(chǎn)對那些債務進行擔保，擔保的范圍是什么，擔保是一般擔保還是連帶擔保。合同簽訂明確后雙方共同到房管局進行抵押登記。
  　　土地抵押到國土局，先后經(jīng)過土地交易市場和土地登記中心兩個部門，其中一些表格各地都有規(guī)范的模板，一般登記窗口有領取，或者當?shù)氐男姓罩行木W(wǎng)站對應的部門也會有下載，你可以先去登記窗口領取空白表格，詢問好所需資料的清單，然后逐項填寫，很多需要雙方簽字蓋章。

  查看全文↓ 2018-12-16 22:02:49
• 156****4359

  國有土地使用權抵押 申辦材料
  1、填寫《國有土地使用權抵押登記申請審批表》
  2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）
  3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個人為身份證復印件）
  4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）
  5、國有土地使用證（原件）
  6、地價評估報告及技術報告
  7、房屋所有權證（土地上有房屋的）
  7、土地部門認為應提交的其它材料 說明：
  ①地上沒有附著物的劃撥土地使用權申請抵押的，不受理報件。
  ②地上有附著物的劃撥土地使用權抵押，需提供雙方就處置土地時優(yōu)先補交土地出讓金的承諾書。
  ③屬于分割土地設定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質(zhì)的機構(gòu)出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。
  ④以上材料要求報送一式一份。 即辦件 流程：
  1、受理
  2、核查
  3、核批 法定期限 20個工作日 辦結(jié)時限 20個工作日 收費標準 變更登記手續(xù)費：抵押額×3‰） （提交一式一份繳費憑據(jù)復印件）

  查看全文↓ 2018-12-16 22:02:37

相關問題

• 問 ??怎么辦理土地使用權抵押手續(xù)？
  答

  國有建設用地使用權抵押登記在國土資源局部門辦理。申報材料：1、土地他項權利登記申請；2、抵押人、抵押權人身份證明(復印件)；3、借款人為非抵押人時，需提供抵押人與借款人的擔保協(xié)議及借款人的法人資格證明、法人代表身份證明；4、土地估價報告及估價報告?zhèn)浒副恚?、借款合同、抵押合同；6、《國有土地使用權證》；7、土地隨同房產(chǎn)同時抵押的，需提供房產(chǎn)他項權利證明書。

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• 問 房屋土地使用權抵押登記如何辦理？
  答

  （1）申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。（2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調(diào)查。（3）權屬審核。土地登記人員對抵押設定的登記內(nèi)容進行審核。（4）注冊登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行注冊登記。（5）頒發(fā)證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。

• 問 土地使用權抵押需要哪些手續(xù)？
  答

  抵押土地使用權，先找銀行，提交土地證、身份證等，審核通過后，去土地局辦抵押登記，流程挺順的。

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• 問 土地使用權可以抵押嗎？如何辦理呢？
  答

  一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。二、集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產(chǎn)進行處置。 辦 理抵押登記應當符合下列程序：1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;2、對抵押的土地使用權進行地價評估;3、確認土地估價結(jié)果;4、抵押雙方簽訂抵押合同;5、申請抵押登記;6、審核、登記;7、核發(fā)抵押證明書。

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• 問 ??集體土地使用權流轉(zhuǎn)手續(xù)如何辦理？
  答

  以出讓方式取得的土地使用權在有效期內(nèi)是可以轉(zhuǎn)讓的，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(1990年5月19日國務院令第55號)第二十五條規(guī)定，土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉(zhuǎn)讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記?！锻恋氐怯涋k法》(2007年12月30日國土資源部令第40號)第三十九條規(guī)定，依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權轉(zhuǎn)移的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記。根據(jù) 《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。如果受讓方不改變土地用途的，按該條例第二十一條的規(guī)定，土地使用權轉(zhuǎn)讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移。如果受讓方要改變土地用途的，按該條例第十八條的規(guī)定，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理登記。可以由出讓方與原土地使用權人調(diào)整土地使用權出讓金后，再辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

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