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新手購(gòu)房的注意事項(xiàng)是什么？

137****7953 | 2018-12-18 09:24:18

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  • 146****5384

    新手買(mǎi)房須知哪些問(wèn)題？
    1、買(mǎi)房子買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，不僅價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。買(mǎi)房子要注意不要買(mǎi)臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。
    2、不要買(mǎi)頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來(lái)比較麻煩且耗時(shí)。不要買(mǎi)二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
    3、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)有水漫進(jìn)來(lái)。窗戶的紗窗一定要買(mǎi)內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來(lái)打到人了可不好。
    4、窗戶推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。衛(wèi)生間的防水很重要?。。∫欢ㄒ膭?dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。
    新手買(mǎi)房須知哪些問(wèn)題？新手買(mǎi)房需要注意什么？
    新手買(mǎi)房需要注意什么？
    一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力；這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)10年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。**后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢(qián)做**，每個(gè)月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。
    二、購(gòu)房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。如果對(duì)房產(chǎn)知識(shí)不了解，在買(mǎi)房的過(guò)程中肯定會(huì)遇到很多問(wèn)題，甚至上當(dāng)受騙。
    三、買(mǎi)房時(shí)要注意計(jì)算交通成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤(pán)，距離地鐵或公交車站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的**提供了保障。
    四、在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。

    查看全文↓ 2018-12-18 09:26:36
  • 137****7497

    新手買(mǎi)房須知主要說(shuō)的是什么？
    1、房屋質(zhì)量判斷標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買(mǎi)一套商品房需要花費(fèi)不少的錢(qián)，所以對(duì)于房子的質(zhì)量一定要了解清楚，對(duì)房屋的建設(shè)進(jìn)度、開(kāi)發(fā)商口碑、物業(yè)管理水平等問(wèn)題，這才是保證房屋質(zhì)量的正確做法。
    2、配套判斷標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于配套標(biāo)準(zhǔn)，新手購(gòu)房不能以城市功能為判斷配套成熟與否為標(biāo)準(zhǔn)，而更多的要注重生活配套完善的基礎(chǔ)上考慮自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。
    3、地段判斷標(biāo)準(zhǔn)。要知道好的地段房?jī)r(jià)肯定貴，但在現(xiàn)在樓市環(huán)境下，一個(gè)樓盤(pán)只要有一個(gè)亮點(diǎn)，而這個(gè)亮點(diǎn)可能會(huì)成為價(jià)高、漲價(jià)的基礎(chǔ)。而真正的好地段更是**的利器，所以不要單單以地價(jià)來(lái)判斷地段的優(yōu)劣是不完全合理的。
    4、贈(zèng)送面積判斷標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房時(shí)不要看到有贈(zèng)送面積就激動(dòng)，雖然贈(zèng)送面積確實(shí)誘人，但是要知道所謂的贈(zèng)送面積背后原理和附加值。比如：贈(zèng)送的面積是否否計(jì)入產(chǎn)權(quán)，贈(zèng)送面積是半贈(zèng)送還是全贈(zèng)送，贈(zèng)送面積是否影響了整體的戶型布局等，這些都是需要考慮的。
    5、優(yōu)惠力度判斷標(biāo)準(zhǔn)。要是買(mǎi)房能得到更多的優(yōu)惠當(dāng)然是非常好的事，但是要小心以各種為優(yōu)惠的目的。對(duì)于遇到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)名額要謹(jǐn)慎。如果項(xiàng)目的證件不齊全，那么一定不要參與這種有風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)惠活動(dòng)，小心后期風(fēng)險(xiǎn)不斷。
    新手買(mǎi)房須知主要說(shuō)的是什么？新手買(mǎi)房需要注意什么？
    新手買(mǎi)房需要注意什么？
    1、做好資金準(zhǔn)備。購(gòu)房前，準(zhǔn)備好購(gòu)房資金是很重要的。購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)自己的資金狀況和家庭支出有充分的認(rèn)識(shí)，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等都需要做出預(yù)留。
    2、明確買(mǎi)房目的。購(gòu)房者在買(mǎi)房前應(yīng)根據(jù)自己的需求出發(fā)，先圈定一個(gè)大的范圍。大的范圍圈定好了之后，再根據(jù)自身的情況，比如手頭資金、工作地點(diǎn)、居住人口等再劃定一個(gè)范圍。由大到小逐步推進(jìn)，一步一步的來(lái)。
    3、樓盤(pán)對(duì)比。樓盤(pán)與樓盤(pán)之間做對(duì)比還是很有必要的，我們要從樓盤(pán)距離上班地點(diǎn)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)、附近有沒(méi)有**、交通是否便利、附近有沒(méi)有公交站或地鐵站、發(fā)車頻繁不頻繁等方面進(jìn)行對(duì)比。

    查看全文↓ 2018-12-18 09:26:20
  • 155****1643

    第一，產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者首先要弄清所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，**好不要涉足。第二，看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開(kāi)盤(pán)價(jià)”，即**底價(jià);有的是“均價(jià)”;有的是“**高限價(jià)”;有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……**主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。
    房屋出售時(shí)是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格有影響，比較房?jī)r(jià)時(shí)應(yīng)考慮這一因素。第三，地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的**潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計(jì)劃大力開(kāi)發(fā)的話，則其具有很大的**空間。若是馬上搬遷居住，**好選擇開(kāi)發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。
    第四，合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開(kāi)發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
    第五，物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。
    此外，還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況，因?yàn)樗碣?gòu)房者的真正利益。第六，設(shè)計(jì)眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。對(duì)住房的設(shè)計(jì)，購(gòu)買(mǎi)者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn)，又要為未來(lái)留有相當(dāng)?shù)挠嗟?。用于投資的購(gòu)房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計(jì)要超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會(huì)增加房子的競(jìng)爭(zhēng)力。
    第七，只買(mǎi)便宜不買(mǎi)貴的只圖價(jià)格便宜。誰(shuí)都知道便宜無(wú)好貨。貴一定有貴的價(jià)值。而房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)越來(lái)越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。一定要買(mǎi)**好。無(wú)論是未來(lái)增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒(méi)資金，不好的買(mǎi)了也是負(fù)債資產(chǎn)。第八，資格審查根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在購(gòu)房時(shí)賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書(shū)”。“五證”，即計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)證)，建委的開(kāi)工建設(shè)許可證;
    房地局的商品房預(yù)售許可證?！皟蓵?shū)”，即要求發(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。
    看了以上買(mǎi)房寶典，相信大家買(mǎi)房肯定不會(huì)上當(dāng)受騙。

    查看全文↓ 2018-12-18 09:25:52
  • 131****6814

    新手購(gòu)房須知？
    1、新手購(gòu)房查看五證，所謂五證就是指《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
    2、買(mǎi)房其實(shí)選擇口碑好的開(kāi)發(fā)商很有必要。一般好的開(kāi)發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。評(píng)估購(gòu)房能力，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，由于他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，所以都會(huì)采取貸款的方式買(mǎi)房。而貸款每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險(xiǎn)，小編建議月供的數(shù)額**好控制在總收入的50%以內(nèi)。
    3、選戶型，挑選戶型時(shí)，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。選樓層，中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說(shuō)是折中。
    新手購(gòu)房須知？新手購(gòu)房主要注意什么？
    新手購(gòu)房主要注意什么？
    1、很多購(gòu)房者認(rèn)為，當(dāng)下房?jī)r(jià)過(guò)高，所以買(mǎi)房時(shí)，一般會(huì)在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤(pán)。正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識(shí)，關(guān)注戶型好壞，房屋質(zhì)量等干貨。
    2、看優(yōu)惠，對(duì)于開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽(tīng)，多分析，多判斷，不要盲目追風(fēng)。莫心急，年輕人置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。
    3、不可一味買(mǎi)大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大?？匆?guī)劃，買(mǎi)房當(dāng)然要挑樓盤(pán)，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價(jià)值**大的因素便是地段，建議在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。
    4、看價(jià)格，價(jià)格挑選比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤(pán)價(jià)格。

    查看全文↓ 2018-12-18 09:25:30
  • 142****3464

    一、明確目標(biāo)
    買(mǎi)房是為了什么？這是買(mǎi)房時(shí)首先要明確的問(wèn)題。如果用來(lái)自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)或者工作區(qū)的住宅；如果用來(lái)投資，則應(yīng)該核心關(guān)注房屋的利潤(rùn)。
    二、準(zhǔn)備資金
    買(mǎi)房是一大筆資金支出，購(gòu)房者如果按揭供房的話，**和月供是多少將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)，所以要提前計(jì)劃并準(zhǔn)備好。一般來(lái)說(shuō)，首套房**為總房款的30%，二套房**為總房款的70%，而月供需根據(jù)家庭收入量力而行，建議將還款額度控制在家庭月收入的30%~40%。
    三、初選房源
    購(gòu)房者可以從房地產(chǎn)網(wǎng)站、報(bào)紙或正規(guī)中介機(jī)構(gòu)搜集房屋信息，影響因素有很多，精明的網(wǎng)友們總結(jié)出一套公式，即我要買(mǎi)的房子=（總價(jià)）+（面積）+（房間數(shù)）+（裝修）+（位置）+（交通條件）+（交通距離）+（朝向）+（學(xué)區(qū)）+（小區(qū)）+（配套）+（實(shí)用率）+（成熟度）+（安靜程度）+（樓層）+（設(shè)計(jì)）+（交房時(shí)間）+（品牌實(shí)力）+（利潤(rùn)）+（景觀）+（物業(yè)管理）。
    四、實(shí)地看房
    實(shí)地看房是一項(xiàng)非常重要但復(fù)雜的程序，購(gòu)房者需要考察小區(qū)環(huán)境及配套，因?yàn)榕涮资欠裢晟浦苯佑绊懶^(qū)居民的生活品質(zhì)。此外，也要仔細(xì)觀察戶型，好的戶型能給業(yè)主更高的得房率和生活享受，一般來(lái)說(shuō)格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。
    五、查驗(yàn)五證
    五證不全的房子，有可能出現(xiàn)“無(wú)法辦理房產(chǎn)證”、“預(yù)售合同無(wú)效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢(qián)房?jī)煽盏那闆r。所以一定要注意查驗(yàn)五證，較好查驗(yàn)原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易做手腳。
    六、簽訂合同
    簽訂合同時(shí)，由于雙方專業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，使得購(gòu)房者常常處于被動(dòng)。所以，在簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門(mén)咨詢。
    七、驗(yàn)房入住
    購(gòu)房者即使再急于入住，也不可忽略這一步，否則入住后出現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)變得十分被動(dòng)。驗(yàn)房時(shí)較好與對(duì)房屋較為了解的專業(yè)人士一起，要學(xué)會(huì)“找茬”。

    查看全文↓ 2018-12-18 09:25:18

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