二手房商鋪交易問題？請問有哪位大神知道，求解答！

已有4個回答

• 156****7842

  首先如果是期房的話是不可以交易的,沒有產(chǎn)證也無法在交易中心登記備案。你**好先去該商鋪所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購商鋪的權(quán)屬狀況和房屋用途狀況,確認該商鋪是否抵押、是否受司法限制、是否是商業(yè)用途等。 另外,由于你是一次性付清房款,而目前對方的產(chǎn)證還沒有辦理出來,應(yīng)該考慮到你的資金風(fēng)險問題,建議你可預(yù)付定金,等對方產(chǎn)證出來后再付剩余房款。如果對方是按揭的話,就需要對方先付清購房貸款余額,才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。 關(guān)于商鋪同地不同價的問題,可能有幾種原因造成:
  1、隔壁商鋪的房型更佳、更靠近社區(qū)入口或者人流要道、可經(jīng)營范圍廣等有利因素促使價格較高。
  2、掛牌價并非成交價,開價過高可能是某些商鋪業(yè)主的心理定價與市場實際價格存在偏差造成的。
  3、不排除某些中介有意利用投資者的比較心理,抬高某個商鋪價格。

  查看全文↓ 2018-12-18 17:16:21
• 135****8918

  當(dāng)然在房產(chǎn)局過戶啦，另外商鋪和二手房過戶費用基本一致，只是涉及到過戶費用按非普通住宅辦理，買賣所涉及的稅費主要有：
  　　1、非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：10元/平方米。
  　　2、房屋所有權(quán)登記費（根據(jù)國家計委、財政部計價格［2002］595號、陜價費轉(zhuǎn)發(fā)［2002］36號：
  　　非住房：100平方米以下（含100平方米）100元/宗，100-500平方米（含500平方米）160元/宗，500-1000平方米（含1000平方米）200元/宗，1000-5000平方米（含5000平方米）260元/宗，5000平方米以上300元/宗。
  　　3、契稅：稅率3%，。
  　　4、營業(yè)稅（帶附加）：所購房屋不滿五年上市交易時收取，稅率為5.5%，按正常交易成交價格計征。
  　　5、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。

  查看全文↓ 2018-12-18 17:16:12
• 136****8356

  商鋪過戶和住宅性房屋過戶手續(xù)都差不多，就是費用比較高。房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  商鋪店面過戶亦不例外。

  查看全文↓ 2018-12-18 17:16:02
• 158****8503

  簡單地說，別人沒用過的就是一手（新鋪面）。別人用過了就是二手了（舊鋪面）。

  查看全文↓ 2018-12-18 17:15:57

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)二手房交易問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  謹(jǐn)慎收取定金中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

  全部5個回答>
• 問 二手房交易風(fēng)險問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  在購置二手房時要注意以下幾點二手房交易風(fēng)險：購房者要在中介商的幫助下，向房主提出觀察房屋，要查看有關(guān)房屋的各種手續(xù)，商談房屋交易價格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。簽訂合同時要謹(jǐn)慎。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政機關(guān)認可的合同文本；其次，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；再次，要弄清所有條款的內(nèi)容，真正認可，不要勉強簽訂。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保自己的權(quán)益不受損害。

  全部5個回答>
• 問 交易二手房的政策問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  1. 現(xiàn)在由于受國家調(diào)控政策的影響,二手房市場影響很大,導(dǎo)致市中心房源掛牌量少,價位上下浮動很小。2. 郊區(qū)開始有部分下跌情況。主要是因為很大一部分客戶都處于觀望狀態(tài)和買不了狀態(tài)。3. 但目前市場上的剛性需求還是會有很多,還有一部分置換的客戶在支撐著市場。4. 另外有一部分客戶開始轉(zhuǎn)入到商業(yè)項目上,因為調(diào)控對于商業(yè)項目目前沒有任何影響。5. 另外目前的租賃市場也開始活躍,能夠保證有實力的房產(chǎn)公司能度過目前的高壓政策下所帶來的不利影響。6. 二手房市場目前呈現(xiàn)的是一種房價焦灼狀態(tài),有可能給房價上漲帶來一定的壓力。

  全部5個回答>
• 問 二手房交易賣方稅費問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。 結(jié)果是增加了買房人的購房負擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

  全部5個回答>
• 問 正規(guī)二手房交易？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  簽約后的手續(xù)因買房是貸款還是一次性而有所不同,比較簡便的方法是找個大的中介公司合作代辦,如果一定要自己做的話就按交易流程:按揭貸款流程 第一步 貸款方案咨詢 第二步 抵押物評估 第三步 預(yù)審貸款資料通過簽署貸款合同（下家) 第四步 貸款資料進銀行，銀行審核通過 第五步 房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家） 第六步 領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項權(quán)利抵押證明

  全部3個回答>