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房子漏水找誰?。?房子漏水是誰的責任

135****7064 | 2018-12-19 13:23:59

已有5個回答

  • 154****4835

    房屋防水保修期一般是五年，五年之內出現(xiàn)漏水問題都是開發(fā)商的責任。

    先找清原因，看是什么原因造成房屋漏水，誰造成、誰負責，請參考以下情況來判定屬于誰的責任：

    1、頂層屋面漏水及外墻防水層破壞導致滲漏，如果房屋在質保期內（屋面防水質保是五年），由開發(fā)商責成建筑施工單位進行維修；如果是超過質保期，由物業(yè)申請利用住房專項公共維修資金進行維修；如無托管物業(yè)，則由該樓全體業(yè)主共同承擔維修責任。2、非頂房頂出現(xiàn)，如果室內公共部位的管道出現(xiàn)滲漏（如公共的主小水管道出現(xiàn)滲漏）引起，其責任劃分，和上述第1條相同；如果是非公共部位的水管管線及設備出現(xiàn)損壞滲漏，導致漏水，則責任由樓上的鄰居承擔。

    3、門窗損壞出現(xiàn)滲漏，如果在質保期內，由門窗安裝施工方承擔，超出質保期由業(yè)主自行承擔。



    擴展資料

    房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。

    房地產(chǎn)商(即開發(fā)商)雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。

    根據(jù)國家有關規(guī)定正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：

    1、屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

    2、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

    3、六窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;

    4、供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;

    5、衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關6個月;

    6、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

    找到房子漏水先找滲漏原因：

    1、人力的原因破壞，特別是業(yè)主在裝修過程中施工改動破壞

    2、建筑物自身質量，如開裂、蜂窩等

    查看全文↓ 2018-12-19 13:24:42
  • 135****1529

    房屋漏水找建設局下的質監(jiān)站。此外，遇到這種情況，可以首先考慮找物業(yè)管理協(xié)調開發(fā)商解決，如果解決不了，就可以到建設局屬下的質監(jiān)站投訴。質監(jiān)站有權要求建設單位和原設計單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案。

    根據(jù)建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發(fā)商應當承擔免費維修責任。



    擴展資料：

    《房屋建筑工程質量保修辦法》如下規(guī)定：

    第三條：

    本辦法所稱房屋建筑工程質量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內出現(xiàn)的質量缺陷，予以修復。本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。

    查看全文↓ 2018-12-19 13:24:34
  • 139****9168

    根據(jù)國務院《建設工程質量管理條例》等有關規(guī)定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：
    1、住宅的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
    2、屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，保修5年；
    3、門、窗安裝密閉，不出現(xiàn)翹裂，保修2年；
    4、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；
    5、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修2年。
    由此可見，地基等基礎工程、主體結構問題，應由施工單位承擔終身的保修責任。除此之外的質量問題，施工單位應當在保修期限內對建筑物的質量承擔保修責任。
    同時，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。因此，房屋存在質量問題，承擔保修責任的主體是開發(fā)商，而不是物業(yè)公司。
    當找不到施工單位或者開發(fā)商的時候，該怎么維護我們的權利？
    根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動?！段飿I(yè)管理條例》56條規(guī)定，在找不到施工單位或開發(fā)商的情況下，作為物業(yè)公司有義務按照物業(yè)管理條例的規(guī)定，履行自己的責任。因此，物業(yè)公司雖然對建筑物的質量沒有保修義務，但在物業(yè)管理合同約定的范圍內應當承擔維修義務。

    查看全文↓ 2018-12-19 13:24:19
  • 154****9701


    應該還是找物業(yè)，他們有責任把問題搞清楚。
    不然每個月交的管理費物業(yè)費都是干嗎吃的。

    查看全文↓ 2018-12-19 13:24:13
  • 138****3591


    造成漏水的原因多種多樣，有些開發(fā)商在施工過程中偷工減料，防水設施不合格，出現(xiàn)了漏水問題；有些是因為房屋在使用了一定時間后出現(xiàn)材料老化問題，漏水問題凸現(xiàn)；還有部分則是由于樓上的業(yè)主使用房屋不當而造成的。因此，針對不同的起因，業(yè)主應該尋求不同的解決方法。
    　　保修期內找開發(fā)商
    　　據(jù)了解，現(xiàn)在一些市民發(fā)現(xiàn)問題后，找到開發(fā)商，會有一些開發(fā)商說“房屋已經(jīng)交付使用，出現(xiàn)的一切問題開發(fā)商概不負責”。其實，開發(fā)商的說法是不成立的，《商品房銷售管理辦法》對商品房質量問題作了明確規(guī)定，開發(fā)商應當對所售商品房承擔質量保修責任。在質量保修期內發(fā)生的屬于保修的質量問題，開發(fā)商應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
    　　而關于房屋質量保修期限，目前有效且常用的標準是建設部頒發(fā)的《房屋建筑工程質量保修辦法》，其中第七條對房屋的保修期限做出了明確的規(guī)定，指明了在正常使用情況下，“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的**低保修期限為5年”，只要在保修期內，業(yè)主完全可以要求開發(fā)商承擔保修義務。
    　　保修期外找物業(yè)那么，房子超過保修期，該怎么辦呢？法律人士認為，超過保修期的房屋漏水問題，可以向本小區(qū)的物業(yè)管理公司投訴，讓他們幫助維修。因為對普通老百姓來說，房屋具體的設計和技術要求非常專業(yè)，決定要維修的時候應該選擇一些專業(yè)人士和施工隊來幫助設計和選材。
    　　樓上樓下，協(xié)商解決
    　　由于樓上住戶在裝修時沒有做好防水層，造成樓下的住戶房屋漏水，因此引起上下樓層鄰居之間的誤會與糾紛，這該怎么辦呢？專家說，如果是樓上住戶非正常使用房屋導致樓下房屋漏水的話，就應該由樓上住戶來承擔房屋的維修責任。不過，一定要先查明漏水的原因，原因不同解決的方式也就不同，如果證實是由樓上住戶的非正常使用而引起的話，就可以先同樓上的住戶協(xié)商解決，如協(xié)商不成，還可向法院提起訴訟請求。

    查看全文↓ 2018-12-19 13:24:07

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