第二次購房政策是什么??？

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• 158****8252

  1、“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  　　二套房的要求如下：
  　　一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；
  　　二是以當?shù)胤康禺a管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑?br/>　　三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  　　2、在新“國十條”之前，通常是將個人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認定標準出現(xiàn)了根本性的變化。 現(xiàn)在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房。
  　　所謂一套房貸、二套房貸，三套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而“實行差別的房貸政策的時候，主要以房進行劃分”，房貸新政“以房為限，而不是以貸為限”。

  查看全文↓ 2018-12-19 17:08:25
• 159****4427

  現(xiàn)在二次購房政策是認房又認貸，也就是說只要你買過房不管如何付款再次購買都算第二套。因此你的情況再次購買住房的話算是二次購房了，會增加**提高貸款利率。

  查看全文↓ 2018-12-19 17:08:20
• 148****7999

  "二套房"是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  第一次全款買的 第二次還算首套

  查看全文↓ 2018-12-19 17:08:16
• 145****9092

  第二次買房和第一次買房**大的區(qū)別就是在**上，因為首套房**僅3成。
  
  首次買房沒有房產稅只用交契稅，二次買房每年都要交契稅。
  所謂二套房貸,指的的是第二次購買房子,根本不是第二套房子!!! 即使你只有一套房子,只要你是第二次以上貸款購房,都算是二套房。
  
  　首次購房的優(yōu)惠政策和所需條件?
  　　一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。
  　　二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
  　　三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  　　四、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調整為20%。
  　　五、下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。
  　　六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅。
  　　七、個人轉讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。
  　　八、購買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。
  　　九、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續(xù)費。
  　　十、調整本市普通住房標準。具體規(guī)定由房屋、規(guī)土、財政、稅務等部門另行公布。
  　　十一、繼續(xù)加大中心城區(qū)舊區(qū)改造力度，重點對成片二級舊里以下房屋實施改造，“拆、改、留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件。
  　　十二、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。
  　　十三、加強對市場信息和基礎數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測和分析，建立房地產市場信息發(fā)布制度。進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場經營行為，加強房地產市場管理，實施存量房交易資金監(jiān)管，切實保障購房消費者的合法權益。
  　　十四、嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，加強土地供應管理，從緊經營性商品住房項目的土地供應。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 17:08:11

相關問題

• 問 第二次購房**多少合適??？誰來說說啊？
  答

  一次性付清，可以少還貸款，省下很多錢。之后你可以攢下工資，來應急。貸款的話，可以少貸點，比如10w。貸5-10年都行。不過會有利息。這樣手里有10w來應急也可以的，你可以把10w先存銀行定期（比如一年期或者兩年期）。到期如無他用，可續(xù)存。銀行貸款利率6.55%，一年定期存款利率3%，6.55-3=3.55。這樣相當于每年貸款支出利率3.55.如果過兩三年，手頭寬裕了把剩余貸款一次性都還上。當然，如果有項目還可以投資等。

  第二次購房會比第一次買房的費用多嗎?

  答

  **增長到百分之五十，利率利息都提高了，就是抑制你買房，所以所有的政策都比第一套的房貴的多。

  全部3個回答>
• 問 第二次提取公積金
  答

  1.你們是按揭貸款購房嗎？只能是有貸款的才可以每年提取一次住房公積金。我們寧波是這樣規(guī)定的，不知你們那兒的規(guī)定是否一致？2.以后提取需帶房產證、戶口本、身份證及還貸證明（或還貸的存折），當然還要帶上單位開的公積金提取單3.因我先生的公積金無法提取，所以以前我只提取自己的。如果提兩人的是否還要帶上結婚證明。另外，辦理手續(xù)我想一個人去就行了吧？4.不放心的話，可以先給當?shù)氐墓e金管理中心打個電話咨詢下

  全部11個回答>
• 問 二次購房公積金貸款是多少? 第二次購房**是多少？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理條例》第22條，有以下規(guī)定：1.一個家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用于購買自住住房；2.家庭其中一人和配偶無論婚前或婚后曾經使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數(shù)或一人使用次數(shù)已達到兩次使用標準的，第三次貸款將不予受理；3.需要連續(xù)繳納12個月，就可以使用住房公積金貸款，可以貸所繳金額的貸款。

  全部4個回答>
• 問 第二次購房會比第一次買房的費用多嗎?
  答

  可以以夫妻的名義再貸款，但是有主貸人和輔貸人之分，這樣就是二套房貸了，貸款利率當然會高，目前中國人民銀行指導利率是上浮1.1倍。我建議，如果是想貸款利率優(yōu)惠的話，在婚前以男方的名義貸款買房，首套還可以享受**低7折優(yōu)惠，然后婚后做個財產公證，作為夫妻共有財產。產證上想加名字的話，必須要等到貸款還清之后。

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