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1、《土地管理法》規(guī)定：第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。2、前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。3、省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。
全部4個回答>個人土地可以買賣嗎？有什么風險嗎？
151****9622 | 2018-12-19 18:11:44
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153****1737
《民法通則》第八十條規(guī)定：“土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓?！薄锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
查看全文↓ 2018-12-19 18:12:19
首先根據法律規(guī)定，我國的土地分為國家所有和集體所有兩種，土地的所有權是不能轉讓的。 我國《憲法修正案》第二條規(guī)定，“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓?！?br/>
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用。”第四十七條規(guī)定：“買賣或者以其他形式轉讓土地的，沒收非法所得，限期拆除或者沒收在買賣或者以其他形式。 -
146****9719
我國法律規(guī)定禁止出售土地，農民只有土地使用權，只可轉讓土地使用權；
查看全文↓ 2018-12-19 18:12:09
土地是不可以買賣的。我國憲法、土地管理法在1998年修改后，廢止了不許土地出租的條文，但仍保留了土地不得買賣的條文。因此，土地就成了只許出租、不能作為買賣的。在土地使用權轉讓合同中，土地使用人雖然也要支付一定的貨幣，但其支付的只是土地使用費，而不是價款。 -
136****5399
土地不可以買賣，但土地使用權可以買賣，你可以將該土地進行轉讓取得收益。
查看全文↓ 2018-12-19 18:12:04
土地屬于國家所有，村民或者農村集體只擁有土地的使用權，可以對土地進行流轉，變更土地使用權人。
《中華人民共和國憲法》規(guī)定：
第十條 城市的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。
任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。
一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。 -
132****1934
首先根據法律規(guī)定，我國的土地分為國家所有和集體所有兩種，土地的所有權是不能轉讓的。
查看全文↓ 2018-12-19 18:11:57
我國憲法修正案第二條規(guī)定，“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓?！薄睹穹ㄍ▌t》第八十條規(guī)定：“土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓?！薄锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用?！钡谒氖邨l規(guī)定：“買賣或者以其他形式轉讓土地的，沒收非法所得，限期拆除或者沒收在買賣或者以其他形式轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，并可以對當事人處以罰款；對主管人員由其所在單位或者上級機關給予行政處分。”可見，我國法律是嚴禁土地所有權買賣、出租、抵押或者以其他形式轉讓的。
但是土地的使用權是可以依法買賣、出租、抵押的。但是，國家對國有土地的使用權和農村集體土地的使用權做出了不同的規(guī)定，并有一定的限制。
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一、農村房屋買賣是否合法現(xiàn)行關于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門針對農村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有，因此我們只能根據相關法律規(guī)定尋找依據。根據2007年10月1 日開始實施的《物權法》第一百五十三條規(guī)定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”?！锻恋毓芾矸ā返诹l第一款規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。”由此可知，該法并未禁止農村房屋的買賣和出租。同時，由于根據《民法通則》第七十五條第一款，房屋屬于公民的個人財產范疇，公民的合法的私有財產不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強調國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產權和繼承權。根據《民法通則》第七十一條規(guī)定：“公民個人(包括農民在內)對于其房屋既然有受法律保護的財產所有權，自然有依法對自己的財產占有、使用、收益和處分的權利。其中的處分，包括出賣、互易、贈與等方式。”從中我們可以看出，農村村民有權利出賣自己在農村的房產?！《⑥r村房屋買賣怎樣買賣才有效根據我國《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。4、買賣經過村民委員會同意。這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。
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這個嘛！要看你買的是你同村人的什么土地啦！如果你買的是他家多余的宅基地（比如他祖輩留下來的房子），這是可以買賣的，其實也就是買賣了土地使用權。只要你們家還有人，70年后國家會給你所買下來的宅基地的主人發(fā)一個證書，是你的合法權益得到保障。以后城鎮(zhèn)化建設，如果把你們村里人都搬到縣城里面，你所買的宅基地國家征收的時候會給于賠償?shù)?。（買賣宅基地使用權的流程一個地方跟一個地方的不一樣，根據你們當?shù)氐牧鞒贪桑。┤绻阋I的是你同村人的自留地或者承包地，那就不可以買賣了。這種類型的地你可以承包種莊稼或者養(yǎng)豬別的，但是蓋房子的話，下一次村里進行土地調整（一般是十幾年調整一次）的時候，你蓋房子的地方可能就是別人家的了！**終，買宅基地是可以的，以后政府征收土地也是能夠得到賠償?shù)模∫凶C哦?。?/p> 全部4個回答>
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如果你買的是他家多余的宅基地（比如他祖輩留下來的房子），這是可以買賣的，其實也就是買賣了土地使用權。只要你們家還有人，70年后國家會給你所買下來的宅基地的主人發(fā)一個證書，是你的合法權益得到保障。以后城鎮(zhèn)化建設，如果把你們村里人都搬到縣城里面，你所買的宅基地國家征收的時候會給于賠償?shù)?。（買賣宅基地使用權的流程一個地方跟一個地方的不一樣，根據你們當?shù)氐牧鞒贪桑。┤绻阋I的是你同村人的自留地或者承包地，那就不可以買賣了。這種類型的地你可以承包種莊稼或者養(yǎng)豬別的，但是蓋房子的話，下一次村里進行土地調整（一般是十幾年調整一次）的時候，你蓋房子的地方可能就是別人家的了！**終，買宅基地是可以的，以后政府征收土地也是能夠得到賠償?shù)?！要有證哦??！
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土地是國家的，農村土地是農民承包的集體土地，按法律只有使用權，但是現(xiàn)在國家政策允許農村土地使用權流轉，所以你不是買賣，要看你買地干嘛，而且現(xiàn)在土地性質很難改變，你買了農田也只能從事農業(yè)生產，如果你是買農村的宅基地的話，自己住還是可以的，但是現(xiàn)在農村建房也要審批，所以請謹慎點啊。
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