什么是唯一住房?唯一住房如何界定?

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• 138****6960

  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。即“唯一住房”認(rèn)定上側(cè)重納稅區(qū)域核算。
  
  補(bǔ)充：
  對(duì)購(gòu)房人申請(qǐng)開(kāi)具家庭唯一住房證明的，應(yīng)提供本次購(gòu)買(mǎi)房屋辦理房產(chǎn)登記的收件收據(jù)（應(yīng)提供購(gòu)買(mǎi)房屋簽訂的合同），購(gòu)房人及配偶、未成年子女的身份證件，結(jié)婚證，戶(hù)口本；如單身，應(yīng)提供民政部門(mén)開(kāi)具的有效單身證明。到所購(gòu)房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開(kāi)具家庭唯一住房證明。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平方米（含）以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，且滿(mǎn)五年可以享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策，免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-12-19 21:30:31
• 148****7720

  認(rèn)定是否二套。是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位界定劃分，所謂家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案登記在房管部門(mén)，不能有貸款買(mǎi)房子記錄在銀行。
  你手上兩套住房，只要兩套房子不在一個(gè)城市，又不是貸款買(mǎi)的，由于個(gè)地房管沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，銀行是聯(lián)網(wǎng)的，所以~這種情況都是算一套。

  查看全文↓ 2018-12-19 21:30:26
• 156****7432

  　唯一住房，也稱(chēng)唯一一套住房，是指中國(guó)公民在境內(nèi)合法擁有用于自身居住的房屋只有一套的情況。農(nóng)村也是一樣。
  　　新國(guó)五條中嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施，遏制投機(jī)投資性購(gòu)房，合理引導(dǎo)住房需求，就是通過(guò)控制自身居住的房屋的數(shù)量來(lái)實(shí)現(xiàn)。
  　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平方米(含)以下,且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,可以享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策,應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具家庭唯一住房證明。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的不屬于家庭唯一住房的,無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅,一律按照3%稅率征收契稅,不需要開(kāi)具家庭唯一住房證明。

  查看全文↓ 2018-12-19 21:30:21

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• 問(wèn) ??什么是唯一住房?唯一住房怎么界定?
  答

  親，住房套數(shù)是以家庭為單位，以在當(dāng)?shù)胤抗芫肿?cè)備案為準(zhǔn)，也就是說(shuō)，你的家庭（包括家人的名義）即使有10套房子，但是在房管局備案的只有一套，也就是唯一住房。

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• 問(wèn) 吉林市唯一住房界定條件
  答

  以家庭為單位計(jì)算

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• 問(wèn) 契稅家庭唯一住房如何界定
  答

  　　1、若購(gòu)買(mǎi)普通住宅切該房屋是家庭的唯一住房：　?、賾?hù)型面積≤90平方米，契稅稅率為房款的1%　　②90平方米＜戶(hù)型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%~2%，稅率減半征收；　?、蹜?hù)型面積＞144平方米，契稅稅率為房款的3%~4%征收。

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• 問(wèn) 唯一住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果舊房出售時(shí)辦理了唯一住房認(rèn)定，新購(gòu)住房還能辦理唯一住房證明嗎
  答

  可以的，唯一住房是看個(gè)人名下所有的住房

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• 問(wèn) ??房主唯一住房和不唯一住房稅費(fèi)有什么區(qū)別？
  答

  滿(mǎn)五唯一免征個(gè)人所得稅，同時(shí)唯一契稅有減免政策二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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