海外買房要求是什么？有哪些注意事項？

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• 156****9429

  海外買房注意事項：
  
  四大風險：政治、政策風險匯率、信息不對稱
  
  律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P系很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當?shù)亟浖o師、律師前，就了解和思考清楚。
  
  選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風俗和市場，有較多交易經驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產在中國的代言人。
  
  跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產絕對價格是不夠的。目前房價較低，經濟發(fā)展快或復蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應作為首選。
  
  相比于國內購房，匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產，如果澳元匯率跌30%，這就相當于同一套房子，即使房價不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價格打了7折。
  
  受買房贈送戶口的國內做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當?shù)毓裆矸?。房產只是一項投資開發(fā)項目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產作為總資產的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產管理與移民機制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進行特定項目投資，此項目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿易額，才能達到基本條件?！?/span>

  查看全文↓ 2018-12-22 00:41:42
• 134****2401

  看上了一套房子但是沒錢買，在自己承受范圍內的房子又總是不如意，因此就只能不斷地糾結。實際上，海外購房需要拋開個人喜好，通過對國際通行的房產投資數(shù)據(jù)和指標分析的結果來判斷這個房子是否值得購買。
  
  如果你購房是拿來投資的，并且不希望它在不久后貶值，那就較好從通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等不同的方面進行綜合比較后，再決定如何購房，對于前景不明的區(qū)域，就算價格優(yōu)惠也不要輕易購買。
  在海外購房時，千萬別忽略土地的價值，國內買居住用房，只有70年產權，而國外更多是永遠產權。在海外投資房地產時，要充分評估土地價值，這不僅是地段那么簡單，還要通過土地價值和建筑價值的比例進行判斷。
  無論是自住還是投資，首先要明確目標城市的購房區(qū)域和周圍的居住人群，一般來說，本地人或白人聚居區(qū)域都是優(yōu)選，此外也可以選擇中國移民聚集地。因為選擇本地人居住較多的區(qū)域購房，未來出手的時候會更方便，價格也會穩(wěn)定增長，關鍵是套現(xiàn)的時候，承接者以及銀行會客觀評估其價值。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:41:33
• 147****7030

  海外買房要熟讀政策三百遍。當然，三百遍是夸張說法，這里要強調的是，很多國家在買房制度和管理上雖然做到了透明且規(guī)范，但是如果不了解，容易出現(xiàn)成本計算失誤等情況，尤其是在稅務這一塊。
  投資者要清晰地掌握房產交易及日后持有轉售過程中可能產生的稅費及各項雜費，主要包括契稅、土地稅、印花稅、增值稅、房產稅等。
  不同的國家對相關稅費的規(guī)定是不同的，比如持有美國房產需要每年繳納一定金額的房產稅。只有了解了相關的規(guī)定，在購買前才能做到心里有底。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:41:28
• 152****3158

  注意事項主要有:首先,要明確買房的目的,是投資還是自住,投資的建議買公寓,小孩讀書的買學區(qū)房,享受生活的可以買別墅。
  其次,是結合自己的預算來決定買哪種價位的房子。第三要考慮維護成本,海外房產大多數(shù)有物業(yè)稅、物管費用,不同國家、不同類型的房子每年的支出都會有差異,投資的盡量買維護成本低的房子。
  第四,要考慮購買的便利程度,現(xiàn)在投資的都不去看房子了。直接購買,買自住的豪宅都會去看一下?！?/span>

  查看全文↓ 2018-12-22 00:41:24

相關問題

• 問 ??海外買房要求是什么？有什么注意事項？
  答

  澳洲買房注意事項 —— 買房流程1、支付預訂金支付預訂金的同時簽訂預訂單，包括明確購買人信息、購買總價，優(yōu)惠政策等一系列信息。開發(fā)商收到預訂單后開始準備合同，安排買方律師進行后續(xù)的簽約和與賣方律師對接。2、簽訂合同(Contract Signing)買方律師收到簽訂完畢的購房合同后 3 個工作日或更長的時間來審查合同內的各個條款。3、冷靜期 (Cooling-off Period)在冷靜期內，開發(fā)商不可以接受其他買家的購房要求，而買方則可以利用這段時間及時獲取法律意見，了解貸款政策等一系列問題。4、支付**款(Deposit payment)簽訂合同度過冷靜期后，客戶按照合同約定時間支付**款，一般在簽約后的14日內向賣方律師信托帳戶支付**款。5、房屋貸款 (Mortgage)房屋交房前半年左右， 買方就可以申請貸款了。非澳洲公民和非澳洲永久居民的買家也可以在澳洲貸款，但是只有有限的幾家銀行會給貸款，并且要求嚴格。6、房屋檢驗 (Home Inspection)買方可以聘請有執(zhí)照的驗屋機構對房子進行檢驗。檢驗項目包括房屋結構，冷暖器，線路鋪排等問題。7、過戶 (Closing)貸款批準，以及產權沒有問題后， 買方律師，賣方律師，以及貸款方，會協(xié)調安排過戶的時間和地點。8、過戶后事宜 (Post-Closing)律師事務所會在每一個房產過戶時，為買方提供書面的“過戶后需知”，以提醒買方過戶后應注意事項。

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• 問 海外購房條件是什么?海外買房注意事項有哪些? 
  答

  貸款買房；一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關入戶手續(xù)。

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• 問 買房貸款時銀行對流水的要求是什么，有哪些注意事項？
  答

  流水要真實，穩(wěn)定，覆蓋月供。注意不要臨時大額存入，以免影響審核。

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• 問 ??買賣海外房產的注意事項是什么？
  答

  1、了解當?shù)亟洕l(fā)展狀況“在海外置業(yè)，**主要的還是要了解當?shù)氐姆康禺a市場，并且要了解當?shù)氐慕洕l(fā)展狀況，這樣才算是比較理性的投資方式?！睂τ谠诤Ｍ庵脴I(yè)首先要關注什么內容的問題，新西蘭FCC生活建筑顧問有限公司執(zhí)行董事周啟元如此表示。周啟元具有豐富的海外投資經驗，在長達36年房產生涯中，他從**基礎的工種做起，后來又分別在海內外生活、投資、開發(fā)房產，對于海外的房地產市場，他有著獨特而深刻的理解。周啟元告訴記者，在投資海外房地產市場的時候，一定要對所選擇投資地區(qū)的經濟發(fā)展狀況作一次全面的了解，而不是憑感覺行事。他表示，現(xiàn)在信息傳播非常快，購房者想要了解這些并不困難，只有了解清楚了，才能做到心中有數(shù)?！叭绻皇锹犘乓恍┐砉镜囊幻嬷~，難免有失偏頗，這是海外置業(yè)的大忌。”他如是說。他還強調，必須了解當?shù)氐氖袌霈F(xiàn)在是處于怎樣的周期。按照內地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產市場發(fā)展具有自己的周期，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功。因此選擇房產的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是很關鍵的問題。2、明了各地不同政策業(yè)內人士介紹，海外置業(yè)者中**主要的目的是考慮將來移民或者子女就學，因此對當?shù)氐恼?，尤其是移民政策應該有所了解。當然，對各個國家針對海外人士購房的政策也應該有所把握。據(jù)美亞置業(yè)集團海外投資部張玉玲經理介紹，各個國家和地區(qū)的法規(guī)政策各不相同，因此針對不同的國家和地區(qū)，置業(yè)者需要跟精通當?shù)胤傻娜耸窟M行探討。就目前的情況來看，新西蘭開放程度**高，允許海外購房者來本國置業(yè)。澳大利亞的開放程度也很高，但有所限制，如法律規(guī)定，境外人士只能購買新房，不能涉足二手房; 獲利之后也只能賣給本土人士; 同時，一個新開發(fā)的樓盤，只允許其中的50%銷售給境外人士。目前受關注比較多的還有美國、加拿大等國家，相對來說購房環(huán)境比較寬松，尤其是美國，由于已經經歷了三次減息，可能會需要適當引進海外購房者來刺激本國的樓市。至于各國的移民政策，張玉玲表示也不盡相同。相對來說，目前內地人士比較關注的如美國、加拿大、澳大利亞等國家和地區(qū)，美國比較嚴格一些，新西蘭雖然居住環(huán)境非常不錯，適合居住，但是由于移民政策近期收緊，操作難度也較大。張玉玲提醒說，不能把購房當作投資移民的條件。她說: “幾乎沒有哪個國家會把購房當作移民的一個條件，充其量只是增加一點印象分而已?！睋?jù)了解，目前比較熱門的移民地區(qū)，比如，加拿大的投資移民辦理要求是3年以上經商管理經驗，個人資產達80萬加元，投資至少40萬加元于由加拿大聯(lián)邦政府監(jiān)管之基金，投資期限為5年; 澳大利亞的要求是在澳洲成立公司，進行商貿運作或者購買75萬澳元4年期政府債券; 新西蘭要求用100萬新西蘭元進行投資，方式多種多樣，可以存入銀行，也可以投資房地產、股市等，但新西蘭明確規(guī)定，不能用來購買用于自住的房產。顯然，這些國家在辦理簽證時并不把在當?shù)刭徺I房產作為移民條件。

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• 問 ??怎么購買海外房產？有哪些注意事項？
  答

  海外購房流程是什么？1、美國：購房目的－選經紀人－貸款預批－產權過戶－房屋檢查－簽訂合同－申請貸款－購買保險－交款過戶；2、澳洲：選房鎖號－冷靜期－簽訂合同－辦理貸款－繳印花稅－支付**－房屋交接－購買保險－委托中介；3、英國：預算－挑選物業(yè)－交付定金－第二筆定金－交換合同－委任律師－申請按揭貸款－驗房－完成交易；4、日本：需求整理－尋找賣家－參觀選房－頭款支付－購房申請－資金規(guī)劃－購房簽約－尾款支付－購房完成；5、加拿大：購房方向－挑選經紀－看房選房－獲得貸款－細致驗房－簽訂合同－尋找律師－付清**－完成購房。海外購房流程是什么？海外購房注意事項有哪些？海外購房注意事項有哪些？1、在海外置業(yè)的人群中，不少購房者是受到移民需求所驅動，但事實上，基本上所有西方的發(fā)達國家，如美國、澳洲、加拿大、英國等都不存在買房移民的政策。所以說并不只是簡單的買了房子就能馬上移民，因此買家在買房前一定要先了解清楚當?shù)氐囊泼裾摺?、學區(qū)房在國外卻并不適用。海外不少國家的**都有公私之分，一般只有公立的中**才跟“學區(qū)”有關，私立**的入學與學區(qū)無關。一條街，這一邊的房子在學區(qū)之內、另一邊在學區(qū)之外，兩邊的價格能夠差出一倍，如果對當?shù)厍闆r不了解，也很容易上當受騙。3、由于對海外房產市場、法律的不了解、語言溝通方面的障礙等，不少的投資者在海外購房的過程中會購房合同騙局，傷害了自身的利益。買房前一定要求律師將合同中所有的要點和注意事項作以詳細說明，同時交代好買家和賣家的權利和義務，讓買家對整個交易過程都了如指掌。

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