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土地及土地上房屋的權屬可以分離要分析宅基地上房屋買賣、租賃、共建是否涉及為法律所禁止的宅基地使用權的交易流轉，首先必須明確房屋與其占用范圍內土地的關系。關于房屋與土地的關系，即土地和房屋等建筑物的權利是否可以分開作為相互獨立的不動產，存在兩種不同的立法例：一是以德國、瑞士民法為代表，認為建筑物及其他地上定著物應為土地的一部分，不能構成獨立的不動產。如德國民法典第94條規(guī)定：“附著于土地上的物，特別是建筑物，以及與土地尚未分離的出產物，屬于土地的主要組成部分。”
全部4個回答>外國房屋產權？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
152****7384 | 2018-12-26 15:00:24
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156****7947
在國外，土地產權的形式主要分為兩種：一是永久產權，另一種為租借權。永久產權在購買一套別墅時，在產權證上所登記內容為土地的邊界、面積及土地范圍內所有物業(yè)的產權擁有者；如購買的是公寓，業(yè)主所購買的不僅僅是此項物業(yè)，還包括此房產所占這塊土地上1/N的不可分割的永久產權和此套房產所在的空間永久使用權。
查看全文↓ 2018-12-26 15:01:02
這兩種產權證書均由專業(yè)的測量師出具報告，并由政府房產局頒發(fā)產權證。 -
151****5458
美國每年交房產稅就永遠有產權。房產稅主要由房屋市場價值決定。
查看全文↓ 2018-12-26 15:00:47
中國70年的土地使用權是為了現(xiàn)在扒你我一層皮，到時候再扒下一代的皮。美國年年扒一層皮。不同的是房產稅都是市政收入，用在自己頭上的，不進私人腰包。 -
137****0694
這個是各國的法律制度不同。
查看全文↓ 2018-12-26 15:00:39
國外大部分是資本主義國家，資本主義的基礎就是個人財產至高無上，這個是明文在各國的憲法中重要位置的，所以作為自由財產的土地和房產就沒有什么年限問題，只有每年繳納財產稅費的問題。
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房產繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。它是房地產轉讓中的一種方式。但這種轉讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為，而不是直接反映商品的關系。繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發(fā)生。
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房屋進行裝修時，應符合法規(guī)規(guī)定的相關原則，這是為了維護 房屋主體的安全，也是為了維護住戶的利益。根據(jù)《住宅室內裝飾 裝修管理辦法》第六條第一項和第九條的規(guī)定，裝修人從事住宅室 內裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得搭建建筑物、構筑物；裝修人經(jīng)原 設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑 主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第 八條內容的，必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承擔。同時， 該法第三十九條規(guī)定，未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的，或者擅自改變住宅外立 面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城 鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關法規(guī)的規(guī)定處罰。
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所謂小產權房就是說沒有真正意義上的產權證的。 因此，各大銀行是不予辦理按揭貸款手續(xù)的。 但有民間機構可能會做抵押貸款(實際上就是高利貸)，風險和壓力大，建議不考慮。
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先買先抵抗甲醛和苯的植物放家里，再放個炮，吃個團員飯。
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