??農(nóng)村土地確權(quán)申請流程是什么？

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• 144****0888

  一、土地確權(quán)是什么
  土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定簡稱確權(quán)，也是依照法律政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和其他項權(quán)利的內(nèi)容。
  簡單地說土地登記制度是國家的一項法定制度。通過《中華人民共和國物權(quán)法》確立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。土地是**重要、**基礎(chǔ)的不動產(chǎn)，而土地登記是不動產(chǎn)登記的基礎(chǔ)，土地登記意思是指國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿進行公示的行為。
  土地登記是由縣級和縣級以上人民政府按照國家有關(guān)土地確權(quán)和土地登記的規(guī)定，依照法定程序?qū)ν恋厮袡?quán)和使用權(quán)進行審批、注冊登記、確認、發(fā)放土地證書的法律制度。
  二、土地確權(quán)的辦理流程
  1)前期準備
  開展宣傳發(fā)動和業(yè)務培訓、制定政策方案、成立組織機構(gòu)、確定測繪單位。
  2)調(diào)查摸底
  對承包方代表、承包經(jīng)營權(quán)共有人、承包地塊等方面情況和信息逐戶進行調(diào)查、核實，然后填制《農(nóng)戶承包地登記基本信息表》，國土部門處理第二次全國土地調(diào)查成果，分組形成優(yōu)于1：2000分辨率的基礎(chǔ)工作底圖，開展核查公示。
  3)實測確認
  按照農(nóng)村承包土地測繪技術(shù)規(guī)范，對承包地塊進行測量繪圖并且標注好編碼，完成承包土地地籍草圖，進行實測并公示確認，來完善承包合同。
  4)登記頒證
  村鎮(zhèn)將登記要件上報縣級人民政府申請登記，由縣級農(nóng)村土地承包管理部門進行審核編制農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記簿，報請同級的人民政府來頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證，進行頒證公示。
  5)建立檔案
  鎮(zhèn)、村級要建立承包合同、承包登記清冊等檔案，縣級逐戶建立起登記簿紙質(zhì)和電子檔案，相關(guān)登記資料要一并存檔備查，并建立健全登記資料數(shù)據(jù)庫。
  6)檢查驗收
  逐級開展檢查驗收，重點檢查經(jīng)費撥付是否及時、合同證書是否到戶、測繪面積是否準確、檔案是否齊全規(guī)范。

  查看全文↓ 2018-12-28 14:04:08
• 152****0650

  一、入戶調(diào)查
  測繪公司對鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員、村組工作人員進行入戶調(diào)查表格填寫培訓，村組工作人員填寫表格，村組人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員、測繪公司技術(shù)人員分別審核填寫完成的表格。
  1、入戶調(diào)查指導
  測繪公司技術(shù)員指導《同一地塊承包農(nóng)戶登記表》、 《戶主表》、 《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記信息申報表》3張表格的填寫。
  2、入戶調(diào)查資料審核
  村組工作人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員、測繪公司技術(shù)員對工作人員所填表格進行審核，對錯誤信息予以修改。
  對于作業(yè)小組進場時入戶調(diào)查資料已經(jīng)填寫好，校驗表格時發(fā)現(xiàn)表格錯誤量過大，當?shù)剞r(nóng)業(yè)主管部門、村組不愿意配合修改、重填的，靈活改變作業(yè)思路，不完全依賴表格，以圖為主，直接在圖上按要求指認地塊，**終根據(jù)圖重新填寫表格，農(nóng)戶**終確認。
  驗收要求：
  同一地塊承包農(nóng)戶登記表：
  1) 每個大地塊兒一張表格（或多張），不同地塊兒嚴禁出現(xiàn)在同一張表格
  2) 排序方向必須寫，且表格中各個農(nóng)戶土地的填寫順序與該方向一致
  3) 地塊兒名稱必須寫，且各地塊兒名稱要統(tǒng)一（一個地塊兒不能出現(xiàn)兩個名稱）
  4) 面積必須寫（合同面積）
  5) 四至必須完整，且邏輯關(guān)系符合同一地塊表上的排序方向
  6) 大地塊中夾雜村組的機動地或集體地，也應該按順序填寫所屬、面積、四至
  l戶主表：
  1) 人均面積必須填寫
  2) 戶主姓名必須與身份證姓名一致
  3) 戶主表的目的是查漏補缺、建立檢索目錄、為農(nóng)戶建立順序碼
  l農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記信息申報表：
  1) 戶主不能為已故人員，且必須為有地人員
  2) 戶主身份證必須為二代18位身份號，且必填，家庭其他成員身份證號有則填無則不填
  3) 凡填在表中的家庭成員即為分配了土地的成員，與戶主關(guān)系、必須填寫
  4) 地塊名稱必須填寫
  5) 合同面積必須填寫
  6) 四至必須填寫，且完整

  查看全文↓ 2018-12-28 14:03:56
• 155****4858

  1.農(nóng)村建房申請流程
  (1)提出申請：建房申請人持經(jīng)本村民小組2/3以上農(nóng)戶簽字(村民小組組長和四鄰必須簽字同意)的報告，向所在地村民建房理事會提出建房申請。
  (2)村組會評：村民建房理事會和村委會應當在7個工作日內(nèi)召開聯(lián)席會議進行討論，經(jīng)討論通過后，將申請建房戶的現(xiàn)有住房面積、戶籍關(guān)系、用地理由、占地類型、用地面積、規(guī)劃情況、四至界線、權(quán)屬是否有爭議等基本情況在申請人所在的村民小組張榜公示。公示5日無異議的，申請人到所在村委會領(lǐng)取并填寫農(nóng)村村民建房全程管理表，不選用通用標準設(shè)計圖紙的還須提交房屋建筑設(shè)計施工圖，村委會簽署意見蓋章后上報所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處。
  (3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)接村委會上報的農(nóng)村村民建房審批申請表后，應當在7個工作日內(nèi)安排鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所和國土資源管理所工作人員現(xiàn)場勘察。審查申請人是否符合建房條件、查實擬建房地址是否符合土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，是否符合公路、水利、林業(yè)、電力等部門的要求。對符合條件的，經(jīng)辦人員簽署意見后，一并將申報材料上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)分管領(lǐng)導。對不符合條件的，由村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所和國土資源管理所向申請人和村委會出具書面答復。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)根據(jù)申報材料召開會議研究，經(jīng)會議研究同意建房的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)負責人應簽署同意意見，對不同意建房的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)書面答復申請人和村委會。
  (4)發(fā)放證書：經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)同意建房的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所和國土資源管理所應當在7個工作日內(nèi)通知申請人領(lǐng)取《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證(副本)》、《建設(shè)用地批準書》，并領(lǐng)取通用標準設(shè)計圖紙。
  (5)張榜公布：農(nóng)村宅基地經(jīng)依法批準，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)將審批結(jié)果通知申請人所屬的村民小組，村民小組應在接到通知之日起3日內(nèi)，將審批結(jié)果張榜公布，公布期限為5天。
  (6)放線及施工：建房戶應在開工前7日向鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所和國土資源管理所申請放線，方可開工建設(shè)。放線時，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所要組織施工人員對房型效果圖和設(shè)計圖進行現(xiàn)場培訓和指導，加強對農(nóng)村村民建房過程中的建筑質(zhì)量安全監(jiān)督工作管理和日常檢查。
  (7)竣工驗收及登記發(fā)證：農(nóng)村村民在建房屋竣工后，應向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)申請竣工驗收，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)，應當在7個工作日內(nèi)安排鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)相關(guān)領(lǐng)導、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所和國土資源管理所工作人員、村委會、村民建房理事會等人員進行實地驗收。對按照批準核發(fā)的《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證(副本)》的要求施工的，驗收合格后核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證(正本)》和《集體土地使用證》，驗收不合格的不得發(fā)放《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證(正本)》和《集體土地使用證》。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應將驗收和核發(fā)《集體土地使用證》的資料報市國土資源局備案。
  2017土地確權(quán)能蓋房嗎
  2.不予批準建房的三種情況
  (1)人均宅基地面積已達到上述規(guī)定標準限額的;
  (2)出賣、出租原住房后再申請宅基地的;
  (3)城鎮(zhèn)居民占用農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地建住宅，回鄉(xiāng)落戶的除外。
  3.收費標準
  (一)農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。
  (二)重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復耕。
  (三)重新開宅，新占耕地(不是水田和劃為基本農(nóng)田)因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。 除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。

  查看全文↓ 2018-12-28 14:03:45

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村土地確權(quán)含義是什么？確權(quán)有何用？
  答

  農(nóng)村土地確權(quán)對農(nóng)民來說，是明確土地權(quán)屬，保障權(quán)益的重要舉措，有利于土地流轉(zhuǎn)和合理利用。

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• 問 農(nóng)村土地確權(quán)是什么意思
  答

  農(nóng)村土地確權(quán)指的是對農(nóng)村土地的各項權(quán)利進行確認和確定，其中包括土地的使用權(quán)、土地的所有權(quán)以及土地的他項權(quán)利，是按照我國的政策和法律規(guī)定，來確定某一塊土地的相關(guān)權(quán)利內(nèi)容。若沒有對農(nóng)村的土地進行確權(quán)，會產(chǎn)生的影響有：1、農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)將會受到影響。若沒有對農(nóng)村的土地進行確權(quán)，農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)將會受到影響，無法進行發(fā)布、備案和更換權(quán)屬證明，承租人因為承租土地無法得到保證，一般也不會承租沒有確權(quán)的土地，造成經(jīng)濟損失。2、若土地發(fā)生糾紛時，無法提供強有力的支持證據(jù)。若農(nóng)村土地沒有確權(quán)，若土地發(fā)生糾紛時，無法提供強有力的支持證據(jù)，就沒有辦法維護自己的合法權(quán)益，對自己的影響是比較大的。3、未確權(quán)的土地無法享受補貼。對于任何類型的農(nóng)村土地補貼政策，未確權(quán)的土地也是無法享受的，做政府將土地征收，也很難拿到征地補償款。

• 問 ??農(nóng)村土地確權(quán)流轉(zhuǎn)方式是什么？
  答

  第一種：土地出租的方式。有的農(nóng)民家里承包地不多，自己長期在外打工，就把土地直接出租給種植大戶，每年收入固定的租金。據(jù)農(nóng)民反饋，每畝土地租金不等，有的每畝700多元，也有的農(nóng)村是1500元，這對于農(nóng)民來說，是“旱澇保收”，但是每畝的收入是固定的，風險小，不會因為種植風險而掙不到錢。第二種：土地入股的方式。目前農(nóng)村土地有很多流轉(zhuǎn)方式，其中有的地區(qū)是農(nóng)民合伙發(fā)起的農(nóng)民專業(yè)合作社，農(nóng)民可以用自己的土地經(jīng)營權(quán)入股，合作社統(tǒng)一經(jīng)營和管理，**終農(nóng)產(chǎn)品銷售后，按照每畝的收益給農(nóng)民分紅。這種形式因為合作社的規(guī)模效益，盈利較大，但因為種植品種不同，每年的收益不一樣，所以沒有具體的金額可以統(tǒng)計，同時農(nóng)民承擔著種植風險。如果農(nóng)民想采用這種方式，**好考察好合作社的種植品種，以及合作社自身的管理和盈利能力。第三種：土地托管的方式。有的農(nóng)民既不想自己操心種地的所有問題，還不想把土地出租給其他人，就可以采用這種方式。農(nóng)民選擇種植的品種后，然后把種地的管理環(huán)節(jié)由專業(yè)的土地托管公司負責，他們幫農(nóng)民種植、打藥、澆地、施肥、收獲，農(nóng)民相當于給自己的土地請了一個“保姆”。這種形式多適用于糧食作物，農(nóng)民的托管費用根據(jù)托管項目不同，收費不同，但農(nóng)民的收益也有保障。其實，土地確權(quán)證給了農(nóng)民“定心丸”，農(nóng)民終于可以放心的隨意選擇土地運營方式，每種方式都有利有弊，同時風險和盈利成正比。如果農(nóng)民想多掙錢，就可以從種植的作物、合作社、托管公司的服務能力等因素去分析，選擇適合自己的，讓自己**掙錢。你有沒有拿到土地確權(quán)呢？土地確權(quán)后，你有什么打算呢？

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• 問 ??農(nóng)村土地確權(quán)是什么意思啊？
  答

  《國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏。

  農(nóng)村土地確權(quán)流程是怎樣的

  答

  一、依照我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權(quán)的權(quán)利主體為鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府，也就是說只有鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府才具有確認所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。國土資源管理部門做為人民政府的職能部門，具體承辦確權(quán)工作，對確權(quán)的意見和建議，要報同級人民政府作出決定。二、根據(jù)現(xiàn)行的政策與法律規(guī)定，以縣為單位開展的農(nóng)村土地全面和整體確權(quán)工作，屬于政府的行為。三、政府的相關(guān)部門參與農(nóng)村土地確權(quán)工作。各縣參與農(nóng)村土地確權(quán)的有八個對口部門(農(nóng)民如果當?shù)赝恋卮_權(quán)有問題，可以咨詢對應的部門)。1、黨委、政府辦公室(廳)負責各縣土地確權(quán)工作總體協(xié)調(diào);2、黨委農(nóng)工辦負責政策研究和工作督查;3、農(nóng)業(yè)(經(jīng)管)部門負責宣傳培訓、業(yè)務指導，抓好方案的組織實施和工作考核;4、財政部門負責統(tǒng)籌安排經(jīng)費;5、國土資源部門負責提供第二次土地調(diào)查成果和經(jīng)省級驗收合格的農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)成果，指導處理有關(guān)權(quán)屬的矛盾糾紛;6、政府法制部門負責提供有關(guān)法律、法規(guī)服務;7、檔案部門負責指導做好農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證資料的歸檔和管理。四、農(nóng)村土地確權(quán)的具體流程（分六步）。農(nóng)村土地確權(quán)工作，各地的工作方法各不相同。但整體而言還是有規(guī)律和標準可循的。按照國家的土地確權(quán)規(guī)范流程，農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證需要遵循“5123”工作法。5是指即整個工作分5個階段：組織宣傳、調(diào)查核實、勘界測繪、審核確認、資料存檔。12是指農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證12個工作步驟：(1)村里成立工作班子，一般是以村干部為主，村長或主任書記來組織。(2)政策宣傳動員，大喇叭廣播或者集中開大會。(3)相關(guān)資料收集，挨家挨戶要身份證復印件，戶口本復印件、原來的承包經(jīng)營權(quán)證書，或者書面的土地流轉(zhuǎn)合同。如果資料有丟失，請各村委會聯(lián)系。如果本人不能回去，也可以代辦。(4)入戶調(diào)查核實，根據(jù)收集的資料跟農(nóng)民去落實土地情況，為下一步外業(yè)測繪做準備。(5)實地勘界測繪，這個階段就是扛著儀器去實地測量面積。(6)有關(guān)信息錄入，測量完后需要把各種信息帶回來。(7)形成地籍草圖，測繪人員需要將測量的土地信息繪制成圖。(8)確認空間位置和面積，事關(guān)重大檢查一遍，確認空間位置和面積的正確性。(9)填寫確認書和簽訂合同，需要農(nóng)民簽字，也可以代簽。

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