中國土地使用權？請問有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 141****1114

  土地使用權70-80年說實話這個說法是很空的，不切實際的，更不具備執(zhí)行力。
  首先，按照現在城鄉(xiāng)一體化的進程，和城市密度極度加強的趨勢，恐怕很多房屋不到50年就會被拆遷，補償。所以從大趨勢的情況下未必真的等得到70-80年。
  其次，真的到了70-80年后，但是根據現在輿論導向和社會風氣透明化以及對人權的日趨重視，國家不可能也沒有必要去激起民憤的強力執(zhí)行這個政策，同時因為觸動老百姓的根本利益，國家也不敢這樣做。
  **后，說點題外話，就現在這個房屋質量、各家對房屋格局的肆意改變、真的到了70-80年國家不拆，你也會主動退出吧···這種房子感覺就像危房了···

  查看全文↓ 2018-12-31 17:43:13
• 134****6539

  根據我國的土地使用制度，國有土地使用權可以與土地所有權相分離，國有土地使用權可以依法進入市場出讓轉讓。按用途劃分，可以劃分為國有農用地使用權、建設用地使用權，國有未利用地一般不確定使用權人。其中，依據《土地管理法》和《農村土地承包法》的相關規(guī)定，國有農用地可以依法承包給單位或者個人，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。
  對于國有建設用地，國家可以將通過劃撥、出讓、租賃、作價出資或者入股等方式，依法確定給單位或個人使用。與此相對應，單位或個人取得的國有建設用地使用權，根據取得方式的不同，可分為國有劃撥建設用地使用權、出讓國有建設用地使用權、承租國有建設用地使用權和作價出資（入股）國有建設用地使用權。

  查看全文↓ 2018-12-31 17:42:53
• 154****5260

  土地使用權（land user）是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。
  土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。
  而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。

  查看全文↓ 2018-12-31 17:42:39

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• 問 土地使用權價值問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  住宅用地土地出讓基準地價：　　住宅用地基準地價28萬元／畝。采取招標、拍賣方式供應土地，土地出讓價格以**后竟價為準。　　1、一般性住宅用地28－30萬元／畝?！　?、公寓等高檔住宅用地31－33萬元／畝?！　?、土地使用金每年1元／平方米，開發(fā)建設單位繳納，分戶確權后由受讓方按分攤土地面積和使用年限一次性繳納。

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• 問 建設土地使用權問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  國有土地使用權包含國有建設用地使用權。國有建設用地使用權，特指建設用地的使用權，只能在規(guī)劃局的審批下進行建設用地的開發(fā)，一般多在城鎮(zhèn)進行土地建設開發(fā)時涉及到。國有土地使用權其中還包括農業(yè)用地使用權。

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• 問 土地證土地使用權問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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• 問 國有土地使用權出讓辦法？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，是1990年5月19日國務院令第55號發(fā)布，自發(fā)布之日起施行的。　　為了改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經營土地，加強土地管理，促進城市建設和經濟發(fā)展，制定本條例。　　中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權，進行土地開發(fā)、利用、經營。本條例由國家土地管理局負責解釋；實施辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

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• 問 房屋使用權合同問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  甲、乙兩邊因運營上的債款聯(lián)系，經兩邊洽談，乙方贊同將坐落某市某大廈某樓某房子(以下簡稱該房子)，合計建筑面積多少平方米的房子運用權抵給甲方擁有?，F就此達成如下協(xié)議： 一、因為該房子是于某年某月某日，由某公司牽頭集資興修，現在房子的產權證做在某公司名下。乙方對該房子具有永久性運用權，乙方保證該房子無其它任何明示或隱性的債款。 二、乙方贊同自本協(xié)議收效后，將該房子的運用權讓渡給甲方，并保證甲方能獨立完好地運用。鑒于該房子的土地因系劃撥土地，無土地運用權證，現該房子地點的某大廈被某公司典當給了某人。 房屋使用權的法律規(guī)定 土地部長向媒體回應日前發(fā)布的不動產權證書中“運用期限”是否意味著使得業(yè)主失掉擁有權的問題，他說，不動產一致注冊施行，證書有權力類別，包含住所擁有權和土地運用權，運用期限欄目是注冊土地運用期限，擁有權是沒有期限的。 依照新公布的《物權法》一百四十九條規(guī)則：“住所締造用地運用權期限屆滿的，主動續(xù)期?！? 《城市房地產處理法》第二十一條規(guī)則：“土地運用權出讓合同約好的運用年限屆滿，土地運用者需求持續(xù)運用土地的，應當于屆滿前一年懇求續(xù)期，除依據社會公共利益需求回收該幅土地的，應當予以贊同。經贊同予以續(xù)期的，應當從頭簽定合同，并交給土地運用權出讓金。土地運用權出讓合同約好的運用年限屆滿，土地運用者未懇求續(xù)期或許雖懇求續(xù)期但依照前款規(guī)則未獲贊同的，土地運用權由國家無償回收。”

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