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大家都知道買完房子要辦理產權，房產轉讓也**終體現(xiàn)在產權轉讓上，那么產權有幾種呢？產權來源有哪些呢？ 一、房屋產權有哪幾種？ 屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。 按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為： (l)國家所有住宅； (2)勞動群眾集體所有住宅； (3)公民私人所有住宅； (4)其他經濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。 二、產權來源 產權來源各有不同，房產證上房產“產權來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。購買方式是**普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產權人對物業(yè)進行重新間隔，房產證由一個變成多個;合并則是逆操作，房產證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費(評估價全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經改名，以新名字再重新出證。 三、產權證分哪幾種 房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。 1.《房屋所有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。 2.《房屋共有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。 3.《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護
房屋產權證明有哪些? 房屋產權有幾種？房屋產權證類型又有哪些？
152****9643 | 2019-01-04 00:18:58
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141****5861
大家都知道買完房子要辦理產權，房產轉讓也**終體現(xiàn)在產權轉讓上，那么產權有幾種呢？產權來源有哪些呢？
查看全文↓ 2019-01-04 00:19:26
一、房屋產權有哪幾種？
屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。 按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
(l)國家所有住宅；
(2)勞動群眾集體所有住宅； -
141****3578
產權登記證和房產證的區(qū)別如下：
查看全文↓ 2019-01-04 00:19:21
1、它們制作的機關是不相同的。房產證的監(jiān)制機關為住房和城鄉(xiāng)建設局，而房屋產權登記證的監(jiān)制機關是國土資源局。所以我們在使用不同的證書要到相應的部門，這樣才能幫您解決相應的問題。
2、權證編號不同。房產證在發(fā)放的時候包括兩個不同的編號，分別是房屋的所有權證號和建房注冊號。而房屋產權登記證包括不動產權編號和證書編號。
3、標注產權信息不同。房產證證書里需要寫明房屋的持有人、共有情況、登記時間、房屋性質、房屋狀況、規(guī)劃用途、土地狀況和房屋地點。其中房屋狀況包括房屋的面積、房屋層數等等。土地狀況包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁雜。
而房屋產權登記證只需要標明權利人、位置、單元號、用途、權利性質和類型以及使用期限利其它狀況等，想比較而言簡單了不少，但是持有者的權利還是一樣的。
4、房產證需要各地人民政府的公章，而房屋產權登記證需要的是登記單位的公章。房產證是以人民政府為主要承擔對象的，而不動產登記證變?yōu)榱说怯洐C構，不在由人民政府承擔相關事項，所以現(xiàn)在的不動產直接蓋上登記機構的章就可以了。
5、一個是登記證明，一個是擁有權證明。房產證才是真正代表房屋所有權的。
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133****2978
查看全文↓ 2019-01-04 00:19:14
住宅質量保證書
住宅質量保證書通常包括工程質量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正 常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設備，衛(wèi)生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發(fā)商和用戶商定。
我國房地產法規(guī)規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。
住宅使用說明書
住宅使用說明書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結 構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配套的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。
也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。在購房的過程中還涉及到一個問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的現(xiàn)售合同，在什么情況下簽訂預售合同?，F(xiàn)售合同是你想買的房屋已經竣工驗收并交付使用了商品房，這個時候開發(fā)商和購房者簽訂的是房地產的現(xiàn)售合同。如果你購買的房 尚未竣工驗收，就是期房，這個時候簽訂的是房屋的預售合同。
也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。在購房的過程中還涉及到一個問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的現(xiàn)售合同，在什么情況下簽訂預售合同。現(xiàn)售合同是你想買的房屋已經竣工驗收并交付使用了商品房，這個時候開發(fā)商和購房者簽訂的是房地產的現(xiàn)售合同。如果你購買的房 尚未竣工驗收，就是期房，這個時候簽訂的是房屋的預售合同。
產權證
產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》。在整個購房過程中，辦理房地產權證是**關鍵的環(huán)節(jié)。
《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。
一般程序
（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
“大產權”就是全產權。
是指開發(fā)商出售時具有政府頒發(fā)的商品房預售許可證。業(yè)主購買后，具有合法房屋權證，并具有房屋土地使用證的房屋。大產權房包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產權房。
“小產權房”并不是法律上的概念。
它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。
小產權房與大產權房的區(qū)別
1、大產權房
（1）大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
（2）職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
（3）大產權房的用地是由國家（也就是當地政府）劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
（4）購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
2、小產權房
（1）小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，不是國家頒發(fā)，個人并沒有實際的產權，也不受法律保護。
（2）個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
（3）小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
（4）購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。 -
139****4988
臨汾侯馬市民里先生從山西省國土資源廳廳長許大純手中
查看全文↓ 2019-01-04 00:19:08
接過全省第一本不動產權證書。
編號為的第一本不動產權證書正式亮相，也標志著我省已全面具備發(fā)證條件，為今年年底前全面頒發(fā)新證、停發(fā)舊證奠定了堅實的基礎。
不動產登記即將全面展開，不動產登記是什么？
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不動產登記十五問
什么是不動產登記？
不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。
不動產登記都登記啥？
集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利。
不動產登記簿記載什么事項？
不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；涉及不動產權利限制、提示的事項；其他相關事項。
在辦理不動產統(tǒng)一登記時，哪些權利應一并申請辦理？
建設用地使用權轉移登記、抵押登記、查封登記的，該土地范圍內的建筑物、構筑物應當一并辦理登記；申請建筑物、構筑物所有權轉移登記、抵押登記、查封登記的，該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權應當一并辦理登記。
哪些登記類型需要實地查看？
一是房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記；二是在建建筑物抵押權登記；三是因不動產滅失導致的注銷登記；四是不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。
不動產登記的申請原則是什么？
不動產登記應當依照當事人的申請進行，但下列情形除外：
第一，登記機構依據人民法院、人民檢察院、人民政府相關部門等依法作出的囑托文件直接辦理登記的；
第二，登記機構依據法律行政法規(guī)或者《不動產登記暫行條例實施細則》的規(guī)定依職權直接登記的；
第三，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
不動產登記的一般程序有哪些？
●依申請登記程序。申請—受理—審核—登簿。
登記機構完成登記后，應當依據法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請人發(fā)放不動產權證書或者登記證明。
●依囑托登記程序。依據人民法院、人民檢察院生效法律文書或人民政府決定書及其相關囑托文件辦理：囑托—接受囑托—審核—登簿。
●依職權登記程序。登記機構因不動產滅失等原因辦理依職權注銷或其他登記事項的：啟動—審核—登簿。
登記機構完成登記后，依據法律、行政法規(guī)或者《實施細則》需通知權利人等當事人的，登記機構應當將登記結果通知當事人。無法直接通知到當事人的，應當在登記機構門戶網站公告通知。
依據法律、行政法規(guī)或者《實施細則》需要公告的，還應當進行公告。登記完成后，不動產登記機構應實時更新不動產權籍調查成果。
以前發(fā)的土地證、房產證要作廢了嗎？
統(tǒng)一的不動產登記開始實施后，將啟用統(tǒng)一的不動產登記簿證，需要進行登記的不動產包括土地、房屋、森林等十大類。
新的不動產登記簿證啟用后，以前依法制作并記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效，已經依法發(fā)放的各類不動產權證書、證明繼續(xù)有效。
國土資源部也強調，各地不得強制要求當事人更換“不動產權證”和“不動產登記證明”，不得增加企業(yè)和群眾負擔。
不動產權證和房產證有啥區(qū)別？
除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證的內容外，新的《不動產權證書》增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限、取得價格和分攤建筑面積等內容。
在權利類型中，明確寫著“國有建設用地使用權以及房屋（構筑物）所有權”這兩項，也就是說，土地證和房屋產權證從此兩證合一。證書上的29位不動產單元號具有唯一性，相當于是全國范圍內唯一的“身份證號”。
《不動產權證書》還增加了具有查詢和防偽功能的二維碼防偽標識，產權人可通過二維碼獲取相關信息。
實行不動產登記后，是不是必須要把原有的房產證換成不動產登記證？
不動產登記遵循“自愿登記”的原則，不會強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，并且要做到“權利不變動，簿證不更換”，即等到依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。
相關問題
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一、房屋產權有哪幾種？屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。 按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：(l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。二、產權來源產權來源各有不同，房產證上房產“產權來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。購買方式是**普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產權人對物業(yè)進行重新間隔，房產證由一個變成多個;合并則是逆操作，房產證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費(評估價全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經改名，以新名字再重新出證。三、產權證分哪幾種房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。1.《房屋所有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。2.《房屋共有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。3.《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護
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一、房產證種類一般來說現(xiàn)在的房子產權證書不外乎這三種：平凡商品房、經濟實用房、房改房。1、商品房。完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。2、經濟適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據北京市的規(guī)定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在坐標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。三、房改房。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證．成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。
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房產證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。 1.《房屋所有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給權利人的法定憑證，權利人依據法定憑證行使房屋的所有權。 2.《房屋共有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。 3.《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依據法定憑證行使他項權利，受國家法律保護。 《房地產權證》、《房地產共有證》、《房地產他項權證》是實行房地產合一，統(tǒng)一管理的城市登記管理機關頒發(fā)的法定憑證，除記載房屋權屬要素外， 還記有土地使用權方面的要素。
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1.商品房產權：就是按商品房性質購買的房屋。 2.經濟適用住房產權：按照經濟適用住房性質購買的房屋，按回遷房性質購買的房子，部分通過集資建房性質購買的房屋。 3.已購公房產權：按照房改政策購買的房屋，部分通過集資建房性質購買的房屋。 二、如何進行房屋產權證查詢？ 1.購房者可以登錄到網站主頁面的“查詢中心”一欄，房屋產權證辦理進度查詢與合同備案查詢、預售許可證查詢、一房一價查詢等并列為熱門查詢選項，輸入辦理業(yè)務的受理單號及驗證碼即可查詢進度，綠色為辦理結束，紅色為辦理中。 2.對于辦理繼承、轉讓交易等個人單獨遞交的辦證受理單，市產權產籍中心承諾辦理時間為20個工作日。 3.對于新購商品房的房產證，一般都由開發(fā)商批量辦理，受理時間會略長些，也可能在遞件過程中因為資料不全等問題而出現(xiàn)打回資料等反復，購房者應予理解。 4.購房者如果要查詢房產證辦理的進度，可通過新上線的進度查詢功能進行跟蹤。如果系統(tǒng)顯示辦理結束，購房者可及時與開發(fā)商聯(lián)系取。
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