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房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積與實際面積不一樣，原因如下：1、一般房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積是建筑面積，實際面積是沒有那么多的。2、贈送面積是不屬于建筑里面的是不會寫上去的，一般房產(chǎn)證只能更改產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息，其它的信息一般是不予更改的。
全部5個回答>房產(chǎn)證上面積是指什么? 房產(chǎn)證上的建筑面積和套內(nèi)建筑面積是什么意思
133****9001 | 2019-01-04 08:11:29
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143****6541
那個是土地使用權(quán)面積與你自己的房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系不大，不用過多在意。
查看全文↓ 2019-01-04 08:12:00
房屋所有權(quán)永久是屬于你個人的，土地的土地使用權(quán)是有限的，土地面積是你的房屋所占有的土地面積。 -
136****1975
建筑面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偯娣e 套內(nèi)建筑面積=使用面積墻體面積陽臺面積 套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
查看全文↓ 2019-01-04 08:11:54
1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；
2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；
3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等；
4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內(nèi)墻體面積，是指套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺建筑面積，是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 無論是一手房還是二手房，現(xiàn)在所說的購房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。了解并學(xué)會區(qū)分上述幾個面積的不同定義，能夠自己計算房屋的實際得房率（使用面積/建筑面積），做到心中有數(shù)。 -
157****1142
買房過戶后發(fā)現(xiàn)面積少了14平方米
查看全文↓ 2019-01-04 08:11:48
2017年4月，阿芳、阿康與劉某簽訂《存量房買賣合同》，約定阿芳、阿康購買劉某位于白云區(qū)的商品房一套，房屋套內(nèi)面積為86.62平方米，按整套出售，總價95萬元。阿芳、阿康支付中介服務(wù)費1.9萬元，一次性支付房款，于2017年7月31日辦理不動產(chǎn)登記過戶手續(xù)。
此后，兩人對房屋進行裝修，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)戶型及實際建筑面積跟房產(chǎn)證上戶型及建筑面積存在嚴(yán)重差異，經(jīng)委托專業(yè)裝修公司測量房產(chǎn)套內(nèi)面積，經(jīng)測實際套內(nèi)面積為72.38平方米，與房產(chǎn)證標(biāo)注的套內(nèi)面積相差14平方米。
買家
賣家刻意隱瞞
阿芳、阿康訴至法院，認(rèn)為劉某及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司存在隱瞞和欺騙行為，請求法院依法判決，劉某及中介公司履行《存量房買賣合同》所約定的事項，對房產(chǎn)套內(nèi)實際面積和房產(chǎn)證上建筑面積差異部分進行賠償；賠償其房產(chǎn)套內(nèi)戶型、面積和房產(chǎn)證上建筑面積、戶型圖差異造成的損失13萬元、裝修費用1萬元、中介費損失1.9萬元等，合計15.9萬元。
賣家
房屋是以現(xiàn)狀出售
被告劉某辯稱，原告同意其將該房屋以現(xiàn)狀出售，該“現(xiàn)狀”指的就是“戶型”，且原告事前已認(rèn)真查勘和了解過該房產(chǎn)的“現(xiàn)狀”或“戶型”，并均予以認(rèn)可并接收，原告并無證據(jù)證明其存在隱瞞和欺騙行為。
中介公司辯稱，原告應(yīng)提供專業(yè)測量機構(gòu)的測量報告證明其主張，即使存在面積差，也應(yīng)由合同相對方即劉某承擔(dān)責(zé)任，中介公司已形式審查賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證面積信息，與房管部門登記簿的登記信息一致，并如實告知原告，已盡居間人的謹(jǐn)慎義務(wù)，房產(chǎn)面積測量服務(wù)并非中介公司的服務(wù)范疇。
法院
以實物購買 未產(chǎn)生重大誤解
針對房產(chǎn)實際面積與房產(chǎn)登記面積存在嚴(yán)重差異問題，白云法院委托廣州市房地產(chǎn)測繪院對房屋面積進行測繪，測繪報告顯示，測繪結(jié)果為套內(nèi)面積74.5439平方米，分?jǐn)偯娣e7.9613平方米，總面積82.5052平方米。
關(guān)于對房產(chǎn)套內(nèi)實際面積和房產(chǎn)證上建筑面積差異部分進行賠償問題。白云法院審理認(rèn)為，合同是雙方真實意思表示，合法有效。合同約定的房屋是現(xiàn)實特定的商品房屋，原告在實際察看確認(rèn)房屋現(xiàn)狀后表示購買，并簽訂買賣物業(yè)交接確認(rèn)書，被告劉某以房屋現(xiàn)狀交付，其已完成適當(dāng)履行。
原告在合同中選擇按整套計價，并未選擇按房地產(chǎn)單價計價，故原告作為買受人是以實物購買，房產(chǎn)證中面積記載有誤也不足以導(dǎo)致買受人對標(biāo)的物產(chǎn)生重大誤解，且原告未能提供證據(jù)證實劉某作為出賣人知道或應(yīng)當(dāng)知道而故意隱瞞房屋實際面積，故對原告以涉案房屋套內(nèi)實際面積與房產(chǎn)證面積存有差異要求被告進行賠償，依法不予支持。
其次，關(guān)于損失賠償金額。原告要求賠償中介費損失1.9萬元，合同約定中介服務(wù)費由原告支付，現(xiàn)合同已履行完畢，且原告也無證據(jù)證實中介公司故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況，故原告要求被告劉某及中介公司賠償中介費，不予支持。
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153****0518
盡管房價一路高升，房子作為剛需品，不少人選擇買。和房地產(chǎn)中介溝通時候，看到推送的房源信息，建筑面積、套內(nèi)面積、不禁發(fā)出疑問是什么算的。接下來山西農(nóng)業(yè)大學(xué)法律愛好者協(xié)會小編為您介紹。
查看全文↓ 2019-01-04 08:11:39
1、建筑面積是什么
建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，永久性建筑。買房時，建筑面積也指房屋的銷售面積。
計算：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
建筑面積的大小關(guān)系到總房款的多少。
2、套內(nèi)面積是什么
套內(nèi)面積是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和，主要由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成。
計算：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
套內(nèi)使用面積關(guān)系到入住后，房屋實際可以供我們所利用的面積的大小。
3、房屋實測建筑面積與合同該約定的面積不符怎么辦
賣房人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（2）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
買房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由賣房人承擔(dān)，所有權(quán)歸買房人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由賣房人返還買房人，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣房人雙倍返還買房人。
4、舊證過戶是什么意思
舊證過戶，意思是一般我們購買的房屋，滿2年，可以免征增值稅，省去不少費用。滿2年是以拿到房產(chǎn)證的時間為準(zhǔn)，即房產(chǎn)證滿2年。
5、為什么滿五唯一省錢
滿五唯一可以免收增值稅和個人所得稅，滿五是指房產(chǎn)證滿5年，唯一是指，該套房屋是賣房人的唯一房產(chǎn)。
相關(guān)問題
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建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。房屋套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；建筑面積：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓貌课幻娣e；套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。
全部3個回答> -
答
不是實用面積，房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，也就是說包括公攤等的總面積。
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房產(chǎn)證上的面積一般是指，建筑面積，包括建筑套內(nèi)面積和公共分?jǐn)偯娣e。實際使用面積大概是，房產(chǎn)證面積×0.7-0.75 左右。
全部3個回答> -
答
1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計算：對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。
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