預(yù)售商品房流程是怎么樣的啊？

已有3個回答

• 142****9304

  一、商品房預(yù)售許可證的辦理
  辦事流程
  申請——受理——初審——審核——發(fā)證——公示
  1、申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請書；
  2、受理：市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料；
  3、初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料；
  4、審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達當(dāng)事人，對不予許可的說明理由并告知權(quán)利；
  5、發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達；
  6、公示。
  申報材料
  1、申請書；
  2、土地使用權(quán)證；
  3、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》；
  4、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資達25%的比例；
  5、工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；
  6、商品房預(yù)售的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖；
  7、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；
  8、物業(yè)管理合同。
  二、商品房預(yù)售合同備案
  預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣房產(chǎn)局辦理登記備案手續(xù)。
  辦事流程：受理——審核——登記備案
  申報材料：商品房買賣合同

  查看全文↓ 2019-01-04 23:29:56
• 154****3818

  關(guān)于你的問題，我想先請你注意一下商品房預(yù)售合同的內(nèi)容，因為這與簽訂商品房預(yù)售合同注意什么密切相關(guān)。關(guān)于商品房預(yù)售合同的內(nèi)容，我國法律沒有明確規(guī)定，目前開發(fā)商銷售時使用的預(yù)售合同多為開發(fā)商單方面擬定的專業(yè)性較強的格式合同，極易導(dǎo)致出現(xiàn)購買者利益受損的不公平現(xiàn)象。
  一、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容房屋預(yù)售合同應(yīng)主要包括以下內(nèi)容：
  1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。
  2、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。
  3、房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他。
  4、商品房的數(shù)量，購房者要購買的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來計算。
  5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因為這些面積和
  6、約定每平米的價格。
  7、約定商品房的質(zhì)量。
  8、購房款的交付方式和期限。既包括預(yù)售款的支付方式即在什么時候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數(shù)額， 也包括房屋交付使用的期限。
  9、商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限。
  10、約定違約責(zé)任的承擔(dān)。
  二、簽訂商品房預(yù)售合同注意什么給你提出以下六個方面的建議，以供參考：
  （一）不要貿(mào)然交付定金。
  （二）仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定。
  （三）明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定。
  （四）價格要明確具體的寫在合同里。
  （五）關(guān)于違約的責(zé)任要明確。
  （六）關(guān)于交房時間要明確并明確延期交房的處理。通過以上幾點注意事項，希望可以提醒大家注意在簽訂商品房預(yù)售合同時謹(jǐn)慎小心，**好聘請專業(yè)的律師幫您審查合同有沒有暗藏的法律漏洞，防止開發(fā)商利用合同的規(guī)則逃避自己應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，損害購房者的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-01-04 23:29:48
• 156****8377

  一般新房開盤購房排號選好房子后要：
  
  1、簽訂認(rèn)購書
  
  在商品房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。
  
  銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。在簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。
  
  2、房屋買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后　30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。
  
  在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
  
  3、簽訂買賣契約
  
  房屋購買人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。
  
  4、辦理入住
  
  要簽物管合同，辦理入住手續(xù)：當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。
  
  5、辦理過戶
  
  要辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證：后開發(fā)商要到權(quán)屬處為購房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，即確權(quán)，并繳納契稅、過戶手續(xù)費。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費，權(quán)證工本費，權(quán)證印花稅。

  查看全文↓ 2019-01-04 23:29:40

相關(guān)問題

• 問 ??商品房什么時候可以預(yù)售？流程是怎么樣的呢？
  答

  只要擁有以下4證就可以拿預(yù)售證了 《土地使用權(quán)證》，《土地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》

  全部3個回答>
• 問 商品房預(yù)售合同怎么備案？商品房預(yù)售合同備案流程是怎樣的？
  答

  法律規(guī)定了商品房預(yù)售合同的商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)辦理商品房預(yù)售合同登記備案，在法律性質(zhì)上屬于非行政許可類審批，商品房預(yù)售登記備案主要有三個環(huán)節(jié)：一是申請，二是受理，三是審批。詳細(xì)介紹如下：(一)商品房預(yù)售人申請。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復(fù)印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托***需提供土地登記委托書及***人身份證。(二)主管行政部門受理。商品房所在地的國土資源局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋“商品房預(yù)售登記備案章”，留存一份商品房預(yù)售登記表，另兩份分別由預(yù)售人、預(yù)購人留存。(三)主管行政部門審批1、初審：審批科經(jīng)辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核。2、審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章(1個工作日)。

• 問 商品房交房流程是怎么樣的？
  答

  許多開發(fā)商或物業(yè)公司，從自身利益或工作便利角度出發(fā)來安排交房流程，這樣可能會給購房人辦理入住收房手續(xù)帶來一些不便，或覺得有點吃虧。但這不會影響他的基本權(quán)益。例如簽完字后發(fā)現(xiàn)層高不對，盡管你已經(jīng)簽下了“房屋層高與合同約定相符”認(rèn)定。但若事后訴諸法律，購房人仍然可以維權(quán)。因為它不同于“玻璃被敲碎”，分不清誰的責(zé)任，層高是不能被抹殺的事實。購房人可以說，我原來不懂也沒把握能確認(rèn)層高有問題，所以先簽了字。但事后請教了專業(yè)人士，確認(rèn)它不符合合同約定。法院可以委派專業(yè)機構(gòu)復(fù)核。這不就維權(quán)了？順帶提醒：層高靠“看”來判定是不準(zhǔn)的。要用尺量，而且尺量得的是“凈高”，還要加上樓板的厚度才能得出實際“中心層高”。這樣的層高才是行業(yè)約定的或是合同所指的層高。

  全部5個回答>
• 問 ??商品房過戶流程是怎么樣的？
  答

  二手房過戶流程1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同3、評估房產(chǎn)4、辦理貸款5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請6、房地產(chǎn)管理部門核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證拓展資料：一般情況從進交易中心起，也就是上下家所有材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。有貸款的話先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。（注：每個地方辦理房產(chǎn)證的時間都不一樣，大家還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。受理的核實申報的成交價格，需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程

  全部4個回答>
• 問 商品房交房流程是怎么樣的？
  答

  一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；三、關(guān)注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫驗房單；五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；若商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費用。八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

  全部5個回答>