買小區(qū)二手房要注意什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！

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• 151****9504

  新老小區(qū)的環(huán)境對比，如今的新小區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，小區(qū)內(nèi)綠樹成蔭，有各種運動鍛煉設(shè)備，柔性跑道、游泳池、羽毛球場，兒童娛樂場所，有的小區(qū)好些的還有水域。
  而老小區(qū)相比之下有點Low了，有的小區(qū)別說休閑區(qū)域了，直接臨街，物業(yè)也是只有在收水電費的時候出現(xiàn)，有個涼亭擺了幾張休閑的椅子，要說配套的運動設(shè)施，幾乎沒有，所以，從小區(qū)環(huán)境看，不得不說兩者相差甚遠。

  查看全文↓ 2019-01-08 21:37:48
• 144****4912

  一般情況下，我們買房還是會很在意房價的，多數(shù)都會根據(jù)自己的支付能力來決定選擇房子總價。誰都想買物美價廉的物品，買房也是。一般情況下，同等地段的老小區(qū)房價比新小區(qū)便宜，除非是非常核心的地段。
  新小區(qū)的房屋質(zhì)量、物業(yè)肯定比老小區(qū)更勝一籌，在房屋結(jié)構(gòu)以及房間規(guī)劃上也會更加合理。老小區(qū)畢竟是10年甚至20年前的設(shè)計，按照現(xiàn)在的眼光去看以前的設(shè)計，總會覺得很老套，不夠潮流。

  查看全文↓ 2019-01-08 21:37:38
• 152****4204

  1、開發(fā)商品牌
  在買二手房的時候總體環(huán)境你可以查到，專業(yè)一點的再通過同行打聽打聽或者問問當(dāng)初的技術(shù)細(xì)節(jié)能多了解一些，但很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的成本很難看得到，說白了這很大程度上客戶只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗和責(zé)任心。所以買二手房也是要看開發(fā)商的。
  2、物業(yè)服務(wù)
  小區(qū)的一些特點是需要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護的水準(zhǔn)，處理投訴、上門維修的及時性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但真的影響你每天的心情。

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相關(guān)問題

• 問 買賣二手房要注意什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  簽協(xié)議 驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險,以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件; 4.寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用; 5.違約責(zé)任:明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等); 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。

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• 問 二手房買買要注意什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  買二手房一般買五年房齡的，具體參考如下：1. 一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設(shè)施，從而使房主對這類房源抱有較大的**信心，因而不肯輕易出手。殊不知，房齡越長，房屋**空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現(xiàn)貶值；2. 從心理上講，絕大多數(shù)人都喜歡新房，因此買二手房也希望買一套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護成本，購房者的實際購房成本將增高；3. 房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風(fēng)險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。所謂的評估價則是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

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• 問 低價出售二手房要注意什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 　　1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成； 　　2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓； 　　3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

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• 問 企業(yè)出售二手房要注意什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  1、營業(yè)稅：營業(yè)稅稅率為5%?！?、個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免征個人所得稅。未滿五年，能提供原購房合同、發(fā)票等有效憑證的，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，個人所得稅稅率為20%。未滿五年或五年以上不是唯一住房，又不能提供原購房合同、發(fā)票等有效憑證的，按核定征收計算個人所得稅，核定征收率為2%。　3、土地增值稅：個人銷售住房暫免征收土地增值稅?！?、印花稅：個人銷售住房暫免征收產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅，但要繳納5元的房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅?！?、城建稅、教育費附加及地方教育費附加。隨營業(yè)稅附征。

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• 問 賣二手房需要注意什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

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