??商品房按揭貸款流程是什么呢？

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• 147****5136

  辦理程序：
  (l)貸款人申請;
  借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。
  (2)貸款銀行審查;
  貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
  (3)借款人與售房單位簽訂購房合同;
  借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產收押合同上簽章。
  (4)借款人辦理抵押房屋的保險;
  借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
  (5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;
  借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
  (6)貸款銀行劃款;
  
  準備資料：
  一、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）
  二、房屋所有權證
  三、工作、收入證明（夫妻雙方）
  四、戶口薄（夫妻雙方）
  五、身份證（夫妻雙方）
  六、結婚證

  查看全文↓ 2019-01-08 23:26:23
• 137****2127

  一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
  
  　　二、個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
  
  　　三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)
  
  　　個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。
  

  查看全文↓ 2019-01-08 23:26:09
• 155****0332

  1、一手房按揭貸款
  　　買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
  　　一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
  　2、二手房按揭貸款
  　　買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
  　　申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網簽合同后就要到銀行申請二手房按揭貸款，之后到房管部門辦理過戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:25:55

相關問題

• 問 商品房按揭貸款的流程是什么？
  答

  買房先看房，滿意了就申請貸款，銀行審核通過后簽合同，然后按月還貸。記得按時還款，不然影響信用。

  全部4個回答>
• 問 商品房按揭是什么 商品房按揭需要哪些流程
  答

   在我國，商品房按揭，是指不能或不愿一次性支付房款的按揭購房借貸人將其與開發(fā)商已簽訂的商品房預售或銷售合同項下的所有權益作為向商業(yè)銀行貸款的擔保。 按揭有以下三方主體：購房借貸人、開發(fā)商與銀行。在開發(fā)商負責為購房借貸人辦理完成房地產權證過戶手續(xù)，為銀行與購房借貸人辦理完成正式的抵押登記，并將購房借貸人的房地產權證交銀行收押之前，開發(fā)商需為購房借貸人向銀行貸款提供階段性擔保，購房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關系。 商品房按揭的流程如下： 1、開發(fā)商選定按揭貸款銀行，并與之簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶（購房借貸人）提供貸款。 2、購房人選定欲購買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發(fā)商支付購房**。 3、銀行委托律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。 4、購房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同，開發(fā)商為購房借貸人向銀行按揭貸款提供保證擔保。 5、銀行占有保管商品房預售或銷售合同，并辦理按揭備案。 6、銀行一次性向開發(fā)商支付購房借貸人的貸款。 7、購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。 8、開發(fā)商負責將購房借貸人《房屋所有權證》和《土地使用權證》交銀行收押,并辦理正式的抵押登記.

• 問 商品房按揭貸款是什么？
  答

  商品房按揭貸款是購房者向銀行申請的貸款，用于支付房產購買款項。它涉及首付比例、利率、還款期限等關鍵因素，是購房者實現住房夢想的重要金融工具。

  全部3個回答>
• 問 ??我想要問下商品房按揭貸款流程是什么？
  答

  辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產；2、確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  全部4個回答>
• 問 貸款買商品房流程是什么？
  答

  你只要看中房子,談好價格就可以了。接下來的事提供需要的材料,你就等簽字就可以了。

  全部8個回答>