簽訂房屋定金合同需要注意什么

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• 148****4631

         簽訂房屋定金合同需要注意：定金合同是主合同的從屬合同，是一種擔(dān)保合同，定金合同的效力來源于主合同，所以主合同一定要合法有效，同時(shí)必須明確是“定金”，不然容易產(chǎn)生糾紛，合同主體要一致，同時(shí)以書面形式簽訂，交付方式、金額和期限也需確定，解除的相關(guān)條款也需明確。
  
  　　定金合同是擔(dān)保合同的一種，擔(dān)保合同是一種從屬合同，主合同沒有法律效力的話從屬合同也同樣無效，所以簽訂定金合同前先檢查主合同是否生效，這樣定金合同才是有效的。在簽訂定金合同時(shí)，款項(xiàng)必須明確是“定金”，如果沒有特別注明，那么久可能會(huì)造成糾紛，因?yàn)槠渌男再|(zhì)的款項(xiàng)是不一樣的，所以發(fā)生糾紛時(shí)容易被判斷為無效。因?yàn)槎ń鸷贤侵骱贤膹膶俸贤?，所以合同的主體對(duì)象也需要是相同的，如果兩個(gè)合同的主體對(duì)象不一致，那么就失去了擔(dān)保作用，發(fā)生糾紛也無法對(duì)買家權(quán)益作出保障。定金合同必須要以書面合同形式簽訂，口頭承諾的不具備法律效力。在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)該就定金的數(shù)額進(jìn)行具體商議，定金數(shù)額不大于合同總款項(xiàng)的20%。簽訂定金合同需要明確約定合同的解除條款，如果沒有這一項(xiàng)的話，在合同遭遇意外情況需要終止時(shí)，就變得十分麻煩。所以需要細(xì)化這一項(xiàng)的條款。
  
  　　簽訂定金合同時(shí)需要注意很多問題，不能輕易的就簽下了，在簽訂之前一定要搞清楚合同的內(nèi)容和性質(zhì)，避免簽了以后發(fā)現(xiàn)內(nèi)容有問題又產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:40:26

相關(guān)問題

• 問 簽訂住房定金合同合同時(shí)要注意什么？
  答

  一、簽二手房定金合同的注意事項(xiàng)1、購房前，確認(rèn)售房人的真實(shí)身份。購房者對(duì)于有意向購買的房屋，應(yīng)要求中介公司或出售人出示真實(shí)有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書等證件，如為共同財(cái)產(chǎn)，房屋共有人必須到場(chǎng)或簽字，確保買賣過程的合法性。2、全面了解房屋狀況。由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在這樣那樣的問題，購房者在看房時(shí)要全面了解房屋狀況，包括房屋本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等，另外，還要查看水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已繳清，對(duì)于拖欠的費(fèi)用如何解決等問題。購房者應(yīng)對(duì)這些情況做到心里有數(shù)后再?zèng)Q定買還是不買。3、謹(jǐn)防掉進(jìn)“格式合同”的陷阱。在簽訂定金合同之前，要對(duì)合同進(jìn)行全面審查，如果有律師在幫審就更安全了。在簽訂合同的時(shí)候，要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱。眾所周知，格式合同往往是保護(hù)起草合同一方的利益，因此，必須警惕賣家的種種不端行為。二、二手房買方應(yīng)注意什么1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。3、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。6、要看所購二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。三、二手房買賣定金合同范文乙方(買方)：甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預(yù)訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條預(yù)訂房屋1.該房屋坐落：________市________區(qū)________路_________號(hào)__________室(產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________________)建筑面積：__________平方米，產(chǎn)權(quán)人：___________2.產(chǎn)權(quán)及限制狀況：(1)共有狀況：_____________(2)抵押狀況：___________(3)租賃狀況：_________(4)其他限制狀況：________第二條預(yù)訂條件1.房屋總價(jià)：____________人民幣_(tái)________________元;2.付款方式：______________;3.交房日期：_____________;4.戶口遷移：________________;第三條預(yù)訂期限預(yù)訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應(yīng)于___________年______月_____日之前到甲方營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(本市__________區(qū)__________路________號(hào))與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》。第四條意向金條款l、乙方同意簽署本協(xié)議時(shí)。向甲方支付意向金人民幣_(tái)_____________元，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和承諾的擔(dān)保。在乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》后，該意向金轉(zhuǎn)為乙方購房款的一部分;2、在本協(xié)議第三條規(guī)定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本條第3款規(guī)定的情形外，乙方拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方有權(quán)沒收乙方交付的意向金;房屋產(chǎn)權(quán)人(包括共有人)拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與乙方簽署《上海市商品房買賣合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對(duì)乙方購房決定產(chǎn)生影響的重要事實(shí)、導(dǎo)致乙方不能或不愿意購買該房屋的，甲方愿意向乙方承擔(dān)雙倍返還意向金的賠償責(zé)任。3、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方應(yīng)承擔(dān)全額返還乙方已支付意向金的責(zé)任：(1)乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人在簽署《上海市房屋買賣合同》時(shí)，就本協(xié)議第二條預(yù)訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達(dá)一致的;(2)本協(xié)議簽署后《上海市房屋買賣合同》簽署前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。第五條生效及其他本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。甲方(蓋章)：________________乙方(簽字)：_______________經(jīng)紀(jì)人(簽章)：__________________日期：____________日期：_____________

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• 問 簽訂定金合同需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  簽訂定金合同前，建議先了解房貸政策和利率情況，評(píng)估自己的還款能力。合同中要明確貸款條件，如首付比例、利率等，以免影響后續(xù)貸款審批。

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• 問 簽訂房屋抵押貸款合同需要注意什么？
  答

  聽說簽合同要留意利率和還款期限，還有提前還款的條款。不懂就問，別怕丟人。

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• 問 簽訂定金合同時(shí)需要注意哪些問題？
  答

  我聽說簽訂定金合同時(shí)，要注意合同條款，特別是違約責(zé)任和付款方式。還要核實(shí)房子的產(chǎn)權(quán)情況，避免買到有問題的房子。不過我也是聽別人說的，具體還是要咨詢專業(yè)人士。

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• 問 簽訂房屋合同需要注意哪些事？
  答

  注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣；若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。

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