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一、二手房網簽的流程是什么那么，按照相關的規(guī)定，二手房網簽的流程是什么呢？第一點就是二手房的買賣雙方首先要協(xié)商好相關的合同的條款還有內容。第二點，相關的工作人員還需要登錄存量房（二手房）網上的簽約系統(tǒng)，一般會從已公示的房屋的信息中選取相關的交易的房屋，隨后可以在線填寫好買賣合同的有關的內容。并且還需要填寫好《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或者是《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。等到填寫完成以后，買賣雙方就可以自行設置合同的查詢密碼，工作人員還會進行網上提交。第三點，買賣的當事人還有房地產的中介簽訂的房地產經紀合同可以作為《存量房買賣合同》的附件，然后一起提交到系統(tǒng)中。同時，在合同提交完畢以后，相關的操作人員就可以從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有相應的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或者是《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。第四點，等到合同提交以后，相關的人員就可以從網上打印出《轉移登記申請表》，等到當事人進行簽字蓋章以后，就可以持申請表還有其他的相關材料到房屋的權屬登記部門辦理好相關的轉移登記手續(xù)。二、二手房網簽有什么好處那么，二手房網簽的好處有哪些呢？首先，網簽以后，業(yè)主的資質經過核實也會變得更加可信，房源的信息也會變得更加可靠。隨后，交易的過程還會全部實現(xiàn)信息化，這樣就可以縮短買賣雙方的交易遞件的時間。整個網簽過程，雙方也可以通過網上進行實時工作的查詢，這樣就可以了解交易的辦理的進程。等到網簽后，二手房交易的信息也會顯示在網上，這樣有利于政府部門對二手的市場進行一定的監(jiān)控。二手房的網簽還可以使房產的交易變得透明化，這樣還可以充分保障買賣雙方的合法利益，還可以通過備案有效地防止一房二賣的情況。一般情況下，在生活中，也會有一些人進行二手房的交易，也不想通過中介來完成成交，這時候，網簽也是可以進行的。如果說個人不通過中介公司來賣房，但是想通過存量房網上簽約系統(tǒng)發(fā)布相應的房源信息還有進行網上簽約的，可以持房屋的權證還有身份證件，到房產局或者是當?shù)氐慕ㄎM行咨詢，同時還有辦理好信息公示和網上簽約。一般情況下，應該要有雙方夫妻到場，并且要確認待購或者是待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網簽。
全部5個回答>二手房網簽流程是怎么樣的？網簽有什么好處？
138****8113 | 2019-01-10 07:43:40
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155****0832
二手房網簽和面簽區(qū)別 二手房網簽流程是什么
查看全文↓ 2019-01-10 07:44:18
很多購房者對二手房網簽的相關事項都是一知半解，對辦理流程更是不了解。其實，二手房網簽有利于購房者了解房屋的真實信息，能有效縮短二手房交易時間。到底網簽的相關規(guī)定是什么樣的呢？
1、二手房網簽
二手房網簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網站獲得。
2、二手房網簽優(yōu)勢
①網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
②交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
③二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。
3、二手房網簽流程
①存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。
②填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交。
③合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印合同、協(xié)議或聲明。
④合同提交后可直接從網上打印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)。
4、二手房網簽注意事項
二手房網簽的時機操作中，也發(fā)生了一些麻煩。但這些事情都可以避免。
很多想要進行二手房網簽的購房者對網簽流程不理解，所以在網簽過程中忽略部分重要條款，**后草率簽約。等到遞件時發(fā)現(xiàn)問題了，那時將會面臨繁雜的更正手續(xù)，浪費更多的時間。因此購房者在進行二手房網簽的時候同樣要注意各項合同條款，以免造成麻煩。
二手房網簽可以自行操作，無需到各區(qū)房屋交易中心簽訂就可買賣合同。但小編還是建議您到交易中心領取一份合同注意事項，等清合同條款之后，在根據提示操作進行網上簽約。 -
131****2686
一、二手房網簽流程是什么？
查看全文↓ 2019-01-10 07:44:12
1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關條款內容；
2、操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；
3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；
4、合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)。
二、不通過中介如何網簽？
二手房買賣是由交易雙方自行達成的，還可直接簽訂紙質合同文本。當然，簽訂紙制合同文本的，可到中介協(xié)會和各區(qū)縣工商行政管理部門購買，也可上交易管理網外網下載。但是，如果購房者或者售房者不想通過中介來達成交易，而是希望直接通過買賣雙方協(xié)商，這個時候網簽應該如何進行？
如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進行網上簽約的，持房屋所有權證和身份證件，到房產局或當?shù)亟ㄎ稍儯k理信息公示和網上簽約。一般情況下，應該雙方夫妻到場，并確認待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網簽。
網簽備案數(shù)據信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果在房管局網站上已查詢到網簽信息，即可說明網簽備案已經成功。二手房網簽具備安全、方便、快捷的優(yōu)勢，信息更加透明，是二手房簽約方式的不錯選擇。如果購房者遇到有關于網簽的問題，可以直接咨詢當?shù)胤抗芫?，事后也可以查詢交易情況。 -
139****7189
一、網簽的流程是什么？
查看全文↓ 2019-01-10 07:44:05
1、查詢相關信息
購房者可以登錄房產管理局公眾信息網，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模，先了解合同上可能約定的相關內容。
2、簽訂房屋買賣合同
一般來說，售房者會在進行網上簽訂合同前，先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。
3、進行保存合同
雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼，千萬不要忘了密碼，徒增麻煩，當合同簽訂并保存后，就可進行打印。
4、完成網簽
雙方將合同提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字，網簽完成。
二、網簽要注意什么？
1、 審查房屋是否具有預售許可證
如果房屋有了預售證許可證，一定程度上就說明房屋也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等，這些都是買房能否辦房產證的關鍵，需要多加注意。
2、采用統(tǒng)一印制的房屋買賣合同
一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，否則就會引起糾紛。
3、雙方的權利與義務要對等
有一些合同文本事先已填寫好甚至補充條款，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、規(guī)范房屋買賣的付款方式
有的售房者不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。所以，購房者一定要在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。
5、確認交房的日期
資金不足而延期交房是常有的事，對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明對方不能按時交房所需承擔的責任。 -
131****7499
二手房網簽的具體程序：
查看全文↓ 2019-01-10 07:43:59
一、繳納維修資金
1、賣方持房產證、身份證明到檔案查詢窗口開具房屋情況證明；
2、賣方持房產證及復印件、身份證明及復印件、房屋情況證明到維修資金查詢窗口開具維修資金繳費通知單；
3、賣方持身份證明及復印件、維修資金繳費通知單到指定銀行繳費。
二、掛牌
1、有經紀機構參與的交易，賣方持房產證及復印件、身份證明及復印件到經紀機構掛牌；
2、沒有經紀機構參與的交易，賣方持房產證及復印件、身份證明及復印件到市場辦掛牌；
3、掛牌有效期60天。
三、網簽
買賣雙方持身份證明及復印件到掛牌處辦理網簽。
相關問題
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作為過來人，我深感二手房網簽的重要性。它讓交易過程更透明，避免了很多不必要的糾紛，也方便了貸款和繳稅等后續(xù)手續(xù)，讓買房賣房更省心。
全部5個回答> -
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網簽，網上簽約的簡稱，在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，簽合同后可以撤銷。 房地產開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地產管理部門辦理項目入網手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。 網簽和備案有著本質的區(qū)別，網簽只是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。 而備案是根據我國建設部所頒發(fā)的<城市商品房預售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a登記機構辦理備案登記手續(xù)。
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二手房網簽和面簽區(qū)別 二手房網簽流程是什么很多購房者對二手房網簽的相關事項都是一知半解，對辦理流程更是不了解。其實，二手房網簽有利于購房者了解房屋的真實信息，能有效縮短二手房交易時間。到底網簽的相關規(guī)定是什么樣的呢？1、二手房網簽二手房網簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網站獲得。2、二手房網簽優(yōu)勢①網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。②交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。③二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。3、二手房網簽流程①存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。②填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交。
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“房屋網簽”是指房產主管部門設立了交易網絡平臺，當事人就房屋買賣的內容經協(xié)商達成一致后，通過在網絡交易平臺上簽約的形式完成交易。買房網簽的流程現(xiàn)房合同網上認購和網上簽約程序參照商品房預售合同網上簽約的相關規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當受騙。1、查詢樓盤相關信息交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產管理局公眾信息網，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》一些發(fā)展商在進行網上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。3、進行保存合同雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。4、完成網簽提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。網簽注意事項1.網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。2.采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3.注意所填寫的內容網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。4.面積確認及面積差異處理如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5.網簽時一定要認準交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
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