??未滿5年買賣房屋需要繳納什么稅費(fèi)？

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• 137****7060

  未滿五年交稅是對房子的交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)來說，具體如下：
  　　一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  　　4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  　　3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  　　(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納 買方承擔(dān)
  　　(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)
  　　(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)
  　　(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)
  　　(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)
  　　(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)
  　　(7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2019-01-11 00:08:14
• 152****0363

  以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
  3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收??；(滿5年唯一普通住房免交）
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。
  6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費(fèi)。
  7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2019-01-11 00:08:06
• 147****9344

  賣方：
  
  ①印花稅——0.05%
  ②營業(yè)稅——5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房）
  ③個人所得稅——（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%
  
  買方：
  
  ①契稅——1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）——3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅。）
  ②印花稅——0.05%
  
  專家介紹說，由于房屋原價(jià)值估算起來比較困難，在實(shí)施過程中，也有部分地區(qū)只對轉(zhuǎn)讓收入全額征收一定比例的所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-11 00:08:00

相關(guān)問題

• 問 未滿5年買賣房屋額外要交多少稅呢？
  答

  未滿5年二手房交易時(shí)需要繳納營業(yè)稅和個稅，其他根據(jù)購房者是否首次購房、評估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額20%繳納，由賣方承擔(dān)；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。

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• 問 ??房屋未滿2年出售需要繳納什么稅費(fèi)?如何計(jì)算?
  答

  營業(yè)稅是5.5%暫時(shí)不繳納（國家政策規(guī)定到：年底后再按原來規(guī)定繳納）優(yōu)惠政策到期后需要按全額的5.5%繳納營業(yè)稅！】現(xiàn)在需要交納的如下：1、買方繳納契稅（90平方內(nèi)1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；2、賣方繳納1%個人所得稅（若唯一住房可申請減。）；3、雙方交易手續(xù)費(fèi)6元/平方；4、買方測繪費(fèi)1.36元/平方；5、評估費(fèi)0.5%(評估額）；6、買方工本費(fèi)80元。工本印花稅5元：

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• 問 房屋未滿2年出售需要繳納什么稅費(fèi)?怎么計(jì)算?
  答

  個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

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• 問 ??賣房未滿5年房產(chǎn)證在手，需要繳什么稅和費(fèi)用??？
  答

  1、根據(jù)財(cái)政部，國家稅務(wù)總局《營業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)過度政策的規(guī)定》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的免征增值稅。該政策自2016年5月1日起執(zhí)行。2.購買二手房會涉及好幾種稅費(fèi)，而且根據(jù)所購房屋的情況不同會有不同的稅費(fèi)計(jì)算，需要根據(jù)實(shí)際情況讓您的置業(yè)顧問幫您列一張稅費(fèi)清單，大體上購買二手房涉及的大額稅費(fèi)主要就是增值稅，個稅，契稅，此外會產(chǎn)生的小額稅費(fèi)有不動產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，不動產(chǎn)登記費(fèi)等，房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等。

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• 問 5年以上房屋買賣需要交多少稅費(fèi)？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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