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交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
全部3個回答>二手房為什么便宜？誰知道詳細說說唄。
134****4722 | 2019-01-11 16:22:06
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158****6948
按照市場經(jīng)濟的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房價格趨同的。或者說，現(xiàn)房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質(zhì)一般會更高一些，質(zhì)量也會更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應(yīng)該要比新房便宜。
查看全文↓ 2019-01-11 16:22:31 -
156****5474
現(xiàn)在房子很便宜嗎 如果出現(xiàn)個別二手房比同一小區(qū)其他相同情況的房子便宜很多 那只有兩種可能 一是著急用錢 二 房子有問題
查看全文↓ 2019-01-11 16:22:25 -
142****0038
二手房也不便宜??！如果你見到特別便宜的二手房在出售，那一定是個大陷阱！二手房和新房之間有價差，這是肯定的，因為小區(qū)環(huán)境、綠化、物業(yè)、戶型都比不上新小區(qū)，但是老小區(qū)的二手房，一般位置、配套、交通等都比較好，所以價格不會太低的。
查看全文↓ 2019-01-11 16:22:19
只是二手房有折舊，加上年頭長的房子銀行不給貸款，所以偏低些。
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學(xué)會討價還價1、了解房主為啥賣房了解房主是因為什么原因而賣房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學(xué)或者給家里的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點，房主也愿意出售。還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的**等各項費用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。2、了解房主的性格如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那么，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應(yīng)了你還的價格，你又覺得還低了，又向房主還價，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時的價格和現(xiàn)在的心理價位，做到心中有數(shù)。
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買賣交易，二手房，之前業(yè)主買的便宜，現(xiàn)在市場上來了，就賣市場價，比一手房便宜
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二手房不僅僅說的是商品房，其中還包括動遷房和售后公房。里面的稅費是不一樣的，買房子的話建議找個中介公司。
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契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
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