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網(wǎng)上二手房報價真實嗎?影響二手房評估價格的因素? 

157****4279 | 2019-01-11 19:36:48

已有5個回答

  • 155****6248

    1.你沒提供在什么地方，按北京政策回答你。
    2.目前北京各區(qū)的要求也不近相同，大部分如果你的交易價格不是特別的高或低在不貸款的情況下是可以不做評估的。
    3.評估的價格會考慮你的實際交易價格，但不會影響太大，二手房的交易價格會有一定的偶然性與評估機構(gòu)的評估價格會有一定的差距一般差距都在10%之內(nèi)。一萬算少的。

    查看全文↓ 2019-01-11 19:37:32
  • 154****4768

    隨著我國房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展，二手房市場日益興盛，二手房的估價也顯得越來越重要。但是，眾所周知二手房的市場情況比較復雜，如何才能使所出售的房屋符合市場價格體系定位，同時又能使交易雙方的利益達到**大化，這關(guān)系到群眾的切身利益和二手房市場的長期健康發(fā)展。因此，下文希望能夠幫助大家能夠更加深入的了解影響二手房價格的幾大因素。

    在二手房價格的測算上，要抓住以下四大因素。

    第一、房屋因素

    首先，房屋的使用年限會影響著價格的評估，房屋如果使用年限長，估價一般都會很低，而使用年限越短，評估價值就相對更高。

    其次，我們都知道舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建的商品房的價值是無法相比的?！叭　碧仔?小廳、小廚、小衛(wèi))的二手房在評估上回扣減10%。

    再次，樓層對價格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，7層則會減5%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%;而朝向如無朝南窗的房子在評估時也會減去5%。

    第二、環(huán)境因素

    環(huán)境因素既有自然的，也有社會的；既有大環(huán)境的，也有小環(huán)境的。

    在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等方面，因此，舊房的價格評估都要大打折扣的。

    再如社會環(huán)境，在同一土地級別的地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別會扣減5%，省、市重點中**區(qū)的則會增加15%。

    第三、消費者心理因素

    這一點主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。如果不是受經(jīng)濟制約或價格上有較大的優(yōu)勢，人們往往不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。

    第四、市場因素

    市場因素主要針對的是經(jīng)濟狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響**大，當某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應(yīng)量過大時，房屋價格就會出現(xiàn)下降。

    通過以上的介紹，相信大家對影響二手房價格評估的四大因素都有了一定的了解，大家在賣房時應(yīng)該對自己房子的大概價值有一定的概念，希望本文能對大家有所幫助。

    查看全文↓ 2019-01-11 19:37:25
  • 146****3526

    二手房如何進行評估：
    二手房價格評估既是一個市場化行為，也是一個非常專業(yè)化的房產(chǎn)研究行為，涉及到的因素很多，過程也比較復雜，是目前房產(chǎn)交易雙方極其關(guān)心的問題。目前，房地產(chǎn)評估機構(gòu)對二手房進行評估有市場比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數(shù)評估機構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法。
    所謂的市場比較法是指，挑選至少3個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例，與所評估二手房進行比照，然后依據(jù)實例價格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當修正。其中，修正價格的因素包括物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當?shù)目紤]。
    一套房屋，南北朝向當然要比東西朝向的價格稍高；多層住宅樓層以7層為準，底層和頂層的價格就要稍低；房屋新舊主要以建造年代為準，適當看保養(yǎng)程度，一般情況下年折舊率為2%；房型的系數(shù)加減就更加復雜，同時還要考慮廳的利用價值(如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別)；廚房、衛(wèi)生間也有面積基準、明房與暗房的區(qū)別；同時，得房率的高低與加減系數(shù)也是密切相關(guān)的。

    查看全文↓ 2019-01-11 19:37:18
  • 142****0271

    你好，以下幾點都會影響二手房的評估價。

    一、房齡
    房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。

    二、戶型
    市場上，正規(guī)的兩居、三居更受歡迎，評估價格更高;反之，不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。

    三、樓層
    樓層的好壞也直接影響房價的高低，處于中間部位的房屋評估價相對較高，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

    四、位置
    如果房屋所處地理位置好，如在城市中心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。

    五、小區(qū)
    在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，評估時，小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運動設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。

    二手房評估的收費標準又是怎樣的呢?
    根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率，如下：

    1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%。

    2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。

    3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。

    4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。

    5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

    查看全文↓ 2019-01-11 19:37:14
  • 138****6229

    網(wǎng)上的二手房價格信息可以作為購買的價格參數(shù)，能一般反映市場價格狀況。但網(wǎng)上的價格信息與實際的成交價格是有一定距離的，這不僅因為價格反映本身的滯后性，更重要的是市場價格會因種種因素影響而不斷變化。
    業(yè)主的報價情況相當復雜，如果你有網(wǎng)上的價格參數(shù)，還價就有底。籠統(tǒng)講能便宜多少是不切實際的，但一般以低于市場價格參數(shù)10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售，賣方要繳納個稅20%。買方承擔的是契稅和印花稅。

    查看全文↓ 2019-01-11 19:37:07

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