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全款購(gòu)買(mǎi)二手房，有以下八步：準(zhǔn)備買(mǎi)房、選房看房、審核買(mǎi)賣(mài)資格、簽訂合同、網(wǎng)簽、繳稅、過(guò)戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證、物業(yè)交割。一、全款買(mǎi)二手房，需要走哪些流程？全款買(mǎi)二手房，有以下八步：全款買(mǎi)二手房，一共有八步二、全款買(mǎi)二手房，每一步應(yīng)該怎么做？全款買(mǎi)二手房，每一步都要考慮周到。1.準(zhǔn)備買(mǎi)房開(kāi)始準(zhǔn)備買(mǎi)房，要做好資金規(guī)劃并明確自己的買(mǎi)房區(qū)域。（1）做好資金計(jì)劃買(mǎi)一套二手房，除了**款外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)等。因此，要及時(shí)清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)?shù)瓤蓜?dòng)用的資金。具體可參考百科：買(mǎi)二手房，需要準(zhǔn)備哪些錢(qián)？（2）初步劃定買(mǎi)房區(qū)域制定買(mǎi)房區(qū)域，需要考慮：在城區(qū)買(mǎi)還是在郊區(qū)買(mǎi)？離工作地點(diǎn)多遠(yuǎn)合適？要買(mǎi)多大的房子？2.選房看房可以通過(guò)中介門(mén)店或者網(wǎng)上選房。看房的時(shí)候可以多了解房屋的位置、配套、小區(qū)、戶型甚至是細(xì)節(jié)的問(wèn)題。（1）通過(guò)中介門(mén)店找房通過(guò)中介找房大致流程為：選擇你意向區(qū)域的門(mén)店→告知你的購(gòu)房預(yù)算→經(jīng)紀(jì)人幫你查價(jià)格→看戶型→現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察……（2）網(wǎng)上選房比起中介門(mén)店找房，網(wǎng)上選房需購(gòu)房者注意識(shí)別真假房源。具體可注意檢查房源圖片有無(wú)漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。注意：不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶，買(mǎi)之前可以找附近專(zhuān)業(yè)中介公司詢(xún)價(jià)。3.審核買(mǎi)賣(mài)資格（1）買(mǎi)方-購(gòu)房資格審核準(zhǔn)備以下材料到住建委進(jìn)行審核，一般10-15個(gè)工作日出資質(zhì)審核結(jié)果，審核通過(guò)后，有效期為30個(gè)自然日。
全部3個(gè)回答>買(mǎi)二手房交易流程有哪些? 二手房交易要走什么流程的？
141****2036 | 2019-01-11 22:42:15
已有3個(gè)回答
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141****6178
二手房交易流程有哪些
查看全文↓ 2019-01-11 22:42:43
現(xiàn)在住房已是社會(huì)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，隨著房?jī)r(jià)的居高不下，人們?cè)絹?lái)越多選擇二手房，這里和大家分享一下二手房交易的一般流程?？梢越o那些辦理二手房的一點(diǎn)幫助。
二手房交易流程步驟/方法
買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
二手房交易簽合同
賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方
通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
二手房交易流程辦理過(guò)戶
買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
二手房交易立契
房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
二手房交易繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
二手房交易流程有哪些
辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
二手房交易銀行貸款
對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
打余款完成交易
買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
二手房交易流程注意事項(xiàng)
房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
土地情況是否清晰
二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有
較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商
品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。 -
134****3605
辦理二手房過(guò)戶流程如下：
查看全文↓ 2019-01-11 22:42:37
1 ， 買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎(chǔ)。
2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán) 格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。
3 ， 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。
4 ， 中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù) 收據(jù)
5 ， 然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫(xiě) 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
6 ， 滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專(zhuān)門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。 -
141****3418
1、面簽
查看全文↓ 2019-01-11 22:42:32
買(mǎi)賣(mài)雙方簽完買(mǎi)賣(mài)合同后，如果需要貸款的話首先需要去申請(qǐng)銀行貸款手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方提交相關(guān)資料，去銀行辦理面簽手續(xù)，等待銀行審批。
2、銀行審批
在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)下，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過(guò)戶前出具抵押合同。
3、網(wǎng)簽
通過(guò)具備出網(wǎng)簽合同的二手房中介公司打印網(wǎng)簽合同和資金托管協(xié)議。
4、繳稅監(jiān)管
銀行批貸之后，即可辦理繳稅、資金監(jiān)管手續(xù)。需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。
5、過(guò)戶
等銀行出具完借款合同之后，買(mǎi)賣(mài)雙方可攜帶相關(guān)資料去市民之家辦理該物業(yè)的房產(chǎn)備案及過(guò)戶手續(xù)。
6、領(lǐng)證
經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，五個(gè)工作日便可到市民之家領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶相關(guān)資料去領(lǐng)取，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。
7、放款
銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會(huì)給賣(mài)家放款，具體時(shí)間咨詢(xún)貸款銀行。
8、交房
取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣(mài)房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。
除有線電視證需要由賣(mài)家配合外，其他證件由買(mǎi)家攜帶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣(mài)家戶口是否遷。至此，整個(gè)貸款買(mǎi)房流程才真正結(jié)束。
相較于貸款買(mǎi)房，全款買(mǎi)房就簡(jiǎn)單很多，只有網(wǎng)簽，繳稅，過(guò)戶，領(lǐng)證，簡(jiǎn)單四步即可，而且只需買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)。
買(mǎi)二手房的流程著實(shí)復(fù)雜，如果沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，肯定會(huì)手忙腳亂，所以購(gòu)房者在買(mǎi)二手房前一定要事先了解過(guò)戶流程，為了保證過(guò)戶順利進(jìn)行，既節(jié)省時(shí)間，又不浪費(fèi)精力。專(zhuān)業(yè)的事情還需要交給專(zhuān)業(yè)的人辦，洛陽(yáng)市海川房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2006年，是一家以房屋買(mǎi)賣(mài)，租賃，抵押貸款，公證，代辦過(guò)戶，房地產(chǎn)信息咨詢(xún)，房屋營(yíng)銷(xiāo)策劃，商品房代理，為一體的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司. 公司堅(jiān)持走專(zhuān)業(yè)化與規(guī)?；罚局罢\(chéng)信為本，專(zhuān)業(yè)服務(wù)，高效流程，不斷創(chuàng)新”的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以"海納百川、幸福萬(wàn)家"為經(jīng)營(yíng)理念，做百姓**可信賴(lài)的置業(yè)專(zhuān)家！公司的目標(biāo)是打造中國(guó)房地產(chǎn)界**精英的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，同時(shí)，建立成熟的管理模式，合理的激勵(lì)機(jī)制和良好的晉升制度，做好，做強(qiáng)，做大，成為二手房行業(yè)的百年老店是海川人共同的追求！
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（一手樓）一般是需要交給開(kāi)發(fā)商；若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。
全部3個(gè)回答> -
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對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房**開(kāi)心的就是自己不動(dòng)產(chǎn)證上有了自己的名字。但是很多購(gòu)買(mǎi)二手房的人不知道如何過(guò)戶?，F(xiàn)在就送大家一篇詳細(xì)的二手房過(guò)戶流程攻略，幫大家順利入住新家。從簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同到成功辦理不動(dòng)產(chǎn)證，需要經(jīng)歷幾個(gè)重要步驟，快來(lái)看看吧？1面簽 買(mǎi)賣(mài)雙方簽完買(mǎi)賣(mài)合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買(mǎi)賣(mài)雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7-10個(gè)工作日之后批貸。2交公維、掛牌、網(wǎng)簽 在等待批貸過(guò)程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買(mǎi)賣(mài)雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可；如果買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。3批貸款 購(gòu)房者先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過(guò)戶前出具抵押合同。4過(guò)戶繳稅 銀行批貸之后，即可辦理過(guò)戶手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買(mǎi)賣(mài)雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，并開(kāi)具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。5拿證 經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。6交房 取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣(mài)房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣(mài)家配合外，其他證件由買(mǎi)家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣(mài)家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。7放款 **后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會(huì)在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣(mài)家放款，具體時(shí)間咨詢(xún)貸款銀行。至此，整個(gè)貸款買(mǎi)房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買(mǎi)房，全款買(mǎi)房就簡(jiǎn)單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過(guò)戶繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程，而且只需買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)。
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近期，隨著各個(gè)利好政策的出臺(tái)，二手房市場(chǎng)火熱。相比于購(gòu)買(mǎi)新房來(lái)說(shuō)，二手房交易過(guò)程更為復(fù)雜，其中有更多需要注意的環(huán)節(jié)。今天我們就來(lái)與大家分享一下二手房交易的詳細(xì)流程，考慮購(gòu)買(mǎi)二手房的置業(yè)者，一定要了解清楚了。一般來(lái)講，自行交易要分為以下幾步：一、發(fā)布或了解房源信息進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)首要的就是要發(fā)布或了解房源信息，一種是通過(guò)親朋好友介紹；另一種是通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等刊登出售或求購(gòu)信息。相比較兩種方式，第二種方式的選擇面較寬，但買(mǎi)賣(mài)雙方需要認(rèn)真識(shí)別信息的真實(shí)性，以避免受到無(wú)謂的打擾，甚至造成不必要的損失。二、看房、挑房作為買(mǎi)方，通過(guò)了解房源信息，選好目標(biāo)房源后，接下來(lái)就需要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察了。考察分為兩個(gè)層面，一足落實(shí)房屋是否可以上市交易以及房屋的權(quán)屬和性質(zhì)；二是看房屋本身的現(xiàn)狀，如房屋的戶型結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況、水電暖是否能正常使用，小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理如何等。作為賣(mài)方，**好了解一下買(mǎi)方的付款能力和資信狀況。三、買(mǎi)賣(mài)雙方初步達(dá)成意向、買(mǎi)方交付定金通過(guò)看房，買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成初步意向。這時(shí)候，通常需要買(mǎi)方交付一部分定金，以作為雙方將來(lái)簽約的一個(gè)保證，防止賣(mài)方將房再賣(mài)給他人，同時(shí)也對(duì)買(mǎi)方構(gòu)成一個(gè)約束。簽約之后，定金可抵作房款。四、談判簽約，買(mǎi)方向賣(mài)方支付**款買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。因?yàn)楹贤墙鉀Q糾紛時(shí)**重要的依據(jù)，因此買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于每個(gè)條款都要慎重考慮，認(rèn)真審查。對(duì)房屋狀況，付款方式和時(shí)間、過(guò)戶期限 、房屋交付的時(shí)間以及相應(yīng)的違約責(zé)任、合同解除、爭(zhēng)議解決等條款都要在合同中予以明確。由于房屋具有不動(dòng)產(chǎn)的特殊屬性，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移以過(guò)戶登記為準(zhǔn)，不可能實(shí)現(xiàn)“一手交錢(qián)，一手交貨”，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)講，無(wú)論是先付款還是先過(guò)戶都會(huì)對(duì)另一方造成很大的風(fēng)險(xiǎn)。所以通常買(mǎi)賣(mài)雙方都選擇分期付款的方式，簽訂合同后先付**款，過(guò)戶手續(xù)完成后，再支付剩余房款。因此，一般而言，簽訂合同當(dāng)日或一定期限內(nèi)，買(mǎi)方需向賣(mài)方支付一定比例的**款，具體比例由買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)商確定。五、繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶合同簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方即可到稅務(wù)部門(mén)繳納相關(guān)稅費(fèi)，到房屋交易管理部門(mén)提交過(guò)戶材料。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查，向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。六、買(mǎi)方支付剩余房款如果全款（指不需要貸款的客戶），買(mǎi)賣(mài)雙方自行劃轉(zhuǎn)的，一般在過(guò)戶完畢當(dāng)天或幾日內(nèi)由買(mǎi)方直接向賣(mài)方支付剩余房款。如果買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付**款后，買(mǎi)賣(mài)雙方需到銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)，由銀行對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估并審核買(mǎi)方的相關(guān)資質(zhì)，在銀行主持下進(jìn)行面簽，審核合格后銀行發(fā)放批貸通知，雙方到房屋交易部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，然后銀行憑房產(chǎn)證或契稅發(fā)票直接將款放至賣(mài)方賬戶。如果選擇資金監(jiān)管的，在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，共賣(mài)雙方與銀行簽訂《存量房的交易資金監(jiān)管協(xié)議》，賣(mài)方將全部或部分房款存入專(zhuān)管賬戶 ，待約定的條件成就時(shí)（通常憑契稅發(fā)票或房產(chǎn)證），銀行依申請(qǐng)直接將款劃人賣(mài)方賬戶。七、交鑰匙產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完畢，賣(mài)方收到全款后，買(mǎi)方與賣(mài)方將房屋的水、電、暖有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，賣(mài)方將房屋鑰匙交給買(mǎi)方。
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一、2017二手房交易流程：1、看房買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門(mén)查房檔案，如賣(mài)方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4、審查買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)
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