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店面房出租合同范本應該注意點啥？

142****0920 | 2019-01-12 07:43:41

已有3個回答

  • 138****9287

    一、調(diào)查商鋪的檔案
    承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權調(diào)查，確認以下幾個重大信息：
    1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。
    2、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
    3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關系無法，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
    二、確認商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求
    三、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調(diào)整房租
    四、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，**好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明
    五、確認租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知
    六、應當在租賃合同簽訂后到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案
    七、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則
    八、租賃合同期限與轉租權
    九、明確約定承租優(yōu)先權
    1.合同期滿后承租優(yōu)先權期限.
    2.承租人的租金價格與第三人出價租金差額在10%均屬同等條件.
    十、做好工作
    承租人應該保存好的證據(jù)包括但不限于:
    1.出租人同意裝修的證據(jù)
    2.出租人簽字的租金收據(jù)
    3.承租人的經(jīng)營數(shù)據(jù),如納稅記錄可做為損失的參考依據(jù)等。
    另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關政策等。如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，如承租一個不可經(jīng)營的房屋準備開設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的。

    查看全文↓ 2019-01-12 07:44:26
  • 156****2666

    一旦找到理想的店面，就要當機立斷，迅速出手，否則夜長夢多，很可能會因你的片刻遲疑而被別人捷足先登，導致措施良機。如何拿下店面？談判自然是至關重要。
    　　A、對于開店來說，房租往往是**大的一塊開銷，在與房東侃價之前，你自己心理首先要有一個預期，先自定一個能夠承受的**高價。
    　　B、談好付款方式，繳付房租有多種方式，一般**常見的有按月結算、定期繳付和一次性付清三種。
    　　有些商場除了固定的月租金外，還會根據(jù)你的經(jīng)營狀況分享一定比率的利潤。有的門面房定下一到兩年的租金后，如果再要續(xù)租的話，常常要按一定的比率逐年遞增，這種情況下**理想的租金繳費方式是每半年或一年集中繳費一次，這樣的好處是一旦你有了新的店面或其他意向，就不會損失保證金了。
    　　還有的店面是長期定租的，一租就是十年，如果你有足夠的資金，而且看好你選定的店面，也可以一次性的將房租全部付清，這樣既可避免店面中途被別人高價挖走，也能不受租金上漲的影響。
    　　C、談好附加條件。與房東談判，除了談租金外，還要注意談妥有關的附加條件，這也可以給你省錢。
    　　首先，你在租房前，應該對店面內(nèi)現(xiàn)有的情況，包括裝修情況、設備情況等由一個了解，然后通過談判，要求房東在出租前對門面房進行基本的調(diào)整，如拆除原有的裝修和設備，對門面的房頂、地板和墻面等等做基本的修繕， 添置或維修水電設備。總之，要盡量爭取節(jié)省開銷。
    　　還有就是，你可以通過談判要求免付押金。一些**的門面房押金也是往往非?？捎^的，雖然這錢**終是要還給你的，但如果你一直經(jīng)營下去，這筆錢也就等于白白閑置。對于資金緊張的創(chuàng)業(yè)者來說，這也是個不小的“包袱”，如果談得好，完全是有可能卸掉的。
    　　D、簽訂店面租賃合同的細節(jié)。簽合同時千萬不要大意，作為承租者應該注意一下幾個方面。
    　　第一，租金金額和繳付方式，房租期限。（這一條，大家都會想到，不會遺漏）
    　　第二，在保證房屋整體結構的前提下，自己有權按意愿裝修。
    　　第三，房主應保證房屋的正常供水供電，保證對房屋的基本修繕工作。
    　　第四，如房屋需拆遷，應該提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因單方面終止合同，應給予適當賠償。（**容易忘簽，但也**為重要）

    查看全文↓ 2019-01-12 07:44:18
  • 149****7795

    租賃是日常生活中常見的一項法律活動，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，所以在簽訂合同時一定要注意相關事項。
    一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況
    1、作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租賃物的相關證件； (2)共有租賃物未取得共有人同意的；(3)權屬有爭議的。
    2、作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。
    3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。
    二、 租賃合同之租期條款
    在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時使用的租金。
    三、 租賃合同之租金條款
    1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉賬的方式（采用銀行轉賬需寫上戶名、銀行賬號），實行按月支付、按季還是年支付等。
    2、在合同中，明確約定租金支付時間，應于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
    四、 租賃合同之保證金條款
    在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時對于保證金退還的條件，應進行明確約定。
    五、 租賃合同之轉租條款
    在合同中明確約定承租方是否可以轉租。
    1、作為承租方，經(jīng)過出租方的同意，可以將租賃物轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關系不因轉租而影響。
    2、承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將租賃物轉租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉租造成租賃物損壞的，承租方還應承擔賠償責任。
    六、 租賃合同之妥善保管責任條款
    在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。如，應愛護并合理使用租賃物，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
    七、 租賃合同之維修責任條款
    在合同中，對維修責任進行明確約定，出租方應確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔維修義務。
    八、 其他事項
    在合同中，建議根據(jù)實際情況對雙方權利義務、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。

    查看全文↓ 2019-01-12 07:44:08

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