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房東出租房屋注意事項(xiàng)都包括哪些內(nèi)容？

135****0886 | 2019-01-12 08:43:05

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相關(guān)問題

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    **好租給那些高素質(zhì)的人,聽聽他說話怎么樣,在租房合同上寫明不好轉(zhuǎn)租

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    租房要注意的事項(xiàng)比較多，共分為以下六大類，具體注意事項(xiàng)如下：一、如何防騙：1、仔細(xì)辨別房東真?zhèn)卧谧夥繒r(shí)，首先應(yīng)該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產(chǎn)證原件，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書、委托人的房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件。2、規(guī)避租房合同陷阱在簽租房合同時(shí)一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?另外，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細(xì)越好，不要因?yàn)榕侣闊﹥H僅口頭協(xié)議。3、租金是月付、季付租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應(yīng)選擇季付、月付租金。因?yàn)檫@樣即使出現(xiàn)問題，租房者的經(jīng)濟(jì)損失也不會(huì)太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。二、租房常見騙局：1、押金不退很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。2、假房東房東有房產(chǎn)證，可惜是假的，可你根本就看不出來，收取房租然后消失。這種假房東現(xiàn)象在鄭州租房中時(shí)有出現(xiàn)。所以為了避免這樣的情況，應(yīng)該避免年付，不租與市場(chǎng)租金相差很大的房子，不貪小便宜。并在簽租房合同前認(rèn)真對(duì)比房東身份證和房產(chǎn)證是否一致。3、提前交定金騙子網(wǎng)上發(fā)個(gè)很便宜的房子，當(dāng)你打電話時(shí)，說自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個(gè)穩(wěn)定的租戶并把自己房子說的很好，吊起你的胃口，然后說你先打半個(gè)月房租作為定金再?gòu)耐獾剡^來帶你看房，之后當(dāng)你打完錢的時(shí)候，騙子也就不在出現(xiàn)了。所以，不管在什么地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費(fèi)用。4、網(wǎng)絡(luò)騙局很多房東或中介在租房網(wǎng)站上發(fā)布出租信息，可能會(huì)利用與實(shí)際情況不符的照片或者故意標(biāo)底租金，以騙取租客來看房費(fèi)。盡量選擇大租房平臺(tái)（如：小城租房APP、愛彼迎APP等）來保障自己的權(quán)益，三、單身女性租房注意事項(xiàng)：1、好治安的小區(qū)環(huán)境租房子時(shí)要注意找一個(gè)好一點(diǎn)的環(huán)境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時(shí)，也不用太擔(dān)心。找一個(gè)好房東也很重要，要不然入住后好多事很麻煩。2、減少與周圍陌生人接觸不要帶剛認(rèn)識(shí)的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家，不要讓他知道你家里的詳細(xì)位置。 可以請(qǐng)好友不定期來家里聚會(huì)，造成多人租房的假象。3、注意用電安全防火放電要注意，家中的電源開關(guān)，充電器，廚房用品都需要謹(jǐn)慎使用。出門在外記得拔下電源插座，并及時(shí)充電卡、水卡。4、減少合租戶的數(shù)量合租中可能會(huì)遇上不講道德的劣質(zhì)合租伙伴，所以女性租房應(yīng)該避免減少異性合租，并盡量選擇合租戶比較少的出租房。四、租房合同怎樣寫：租房合同是租客與房東雙方利益的保證，所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在簽訂租房合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀合同相關(guān)條款，避免合同陷阱，并親自簽字確認(rèn)。簽訂好租房合同后要一式兩份，保管好合同，直至租期結(jié)束。1、租房合同包含的內(nèi)容：(一)雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況.(二)住房具體情況住房的具體位置：合同中寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況等等。(三)租房用途：租房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。(四)合同期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。租房期限長(zhǎng)是20年，如超過20年則超出部分無(wú)效。(五)房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。(六)房東責(zé)任：修繕住房是出租人房東的責(zé)任。租客在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。(七)房屋改動(dòng)的規(guī)定：住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。(八)轉(zhuǎn)租的約定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。(九)違約責(zé)任的規(guī)定：在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。五、租房時(shí)注意細(xì)節(jié)：1、房東問題在房東問題上，租房者應(yīng)在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則一定要求其出具購(gòu)房合同以證明其真實(shí)身份。2、收費(fèi)問題租賃交易中的收費(fèi)問題一般指的是看房費(fèi)。不法中介往往打著低價(jià)房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費(fèi)，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，而租房人繳納的費(fèi)用則絕不退還。因此建議租房者一聽到"看房費(fèi)"類似的話語(yǔ)時(shí)敬而遠(yuǎn)之。同時(shí)應(yīng)選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)中介品牌（如鏈家地產(chǎn)、風(fēng)光地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等）正規(guī)中介公司是"不成交不收費(fèi)"的。正規(guī)中介公司是"不成交不收費(fèi)"的。3、物業(yè)交驗(yàn)問題在租賃雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗(yàn)過程，水、電、燃?xì)獾榷家薪Y(jié)清證明或者繳費(fèi)證明，并且要將屋內(nèi)所有物品詳細(xì)列明一個(gè)《物業(yè)交驗(yàn)清單》，作為其合同附件收好。對(duì)于屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施等仔細(xì)檢查有無(wú)損壞，以免給自己帶來不必要的麻煩。4、押金問題在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明，租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)然，關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，不要終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。六、租房子要注意房屋方面的問題：租房子也是要注意房屋問題的，因?yàn)楹芏嗯笥芽赡軙?huì)租房子住很長(zhǎng)一段時(shí)間，所以選一間好的房子也是對(duì)自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些問題？房屋對(duì)我們自身有什么影響呢？1、房間光線問題一間房子重要的是光線，尤其是客廳，因?yàn)榭蛷d是一間房子的明堂，明堂能夠是寬闊而且光線足的，明堂能聚氣和聚財(cái)，如果光線昏暗，比較容易"聚陰"，不是一個(gè)適宜長(zhǎng)期居住的空間，還可能會(huì)影響身體健康。2、房屋歷史背景租房時(shí)要先了解一下房子的"前世今生"，起碼知根知底，讓自己的心里面也踏實(shí)。這也是房屋一個(gè)很重要的問題。人長(zhǎng)期居住在一個(gè)環(huán)境，希望能夠得到舒適的享受，有些東西雖然看不見，但能感覺得到，毛骨悚然的感覺讓人產(chǎn)生恐懼感，不適宜居住。3、租房缺少人氣租房時(shí)倘若是人數(shù)不多，盡量不要選擇面積過大的房子。作為人的住所，"人氣"不可或缺，人氣旺盛才能帶旺整個(gè)氣場(chǎng)。倘若租住的大樓里，住戶并不多，從上來說，空置率過高的大樓不宜居住，因?yàn)檫@種地方缺少人氣，有一種孤寒的感覺。4、手機(jī)信號(hào)太弱倘若出租房遇到一些手機(jī)信號(hào)極差的地方，也就是人們所說的信號(hào)盲區(qū)，盡量不要選擇居住。因?yàn)槭謾C(jī)信號(hào)差，說明這里的氣場(chǎng)不穩(wěn)定，或許是被某些輻射干擾，或許也是因?yàn)槠渌幻鞯脑?，但是，氣?chǎng)不穩(wěn)定的地方，會(huì)影響一個(gè)人的運(yùn)氣，還是不選擇為妙。5、忌墳場(chǎng)醫(yī)院屋宅不要靠著墳場(chǎng)或大醫(yī)院，要有100公尺以上的距離，免得犯到煞氣。6、忌廟宇教堂廟宇、天主教堂或基督教堂，因?yàn)殛帤馓?，都屬陰煞之地，一般人不要太靠近，否則輕則運(yùn)勢(shì)低落，重則大病喪身。

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    出租房屋的話如果是直接個(gè)人出租就要將合同簽訂詳細(xì)，比如說1.要事先了解好周圍的房屋價(jià)格，對(duì)外出租房子要定好出租價(jià)格。2.了解租用人的情況。3、出租房子費(fèi)用承擔(dān)要跟租用人分清楚，也必須都寫在合同里面。4、出租房子要收取押金或者定金，這個(gè)要自己定好。5.要注意交接問題，避免以后在物品損壞或者丟失賠償上產(chǎn)生糾紛。如果說準(zhǔn)備將租房子的事宜交給房產(chǎn)中介的話，簽合同的時(shí)候要研究好詳細(xì)的條款，一定要把租金、租房日期和房間物品這些東西詳細(xì)的在合同上展現(xiàn)出來，**重要的一點(diǎn)就是責(zé)任的問題，房子租給租用方使用，在租用期間所發(fā)生的一切事件，都由租用方負(fù)責(zé)。但你是房主，發(fā)生什么意外事件是要追究你責(zé)任的，所以一定要在簽訂的租賃協(xié)議上體現(xiàn)出來。

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    出租人在簽訂出租合約時(shí)需要留心七個(gè)細(xì)節(jié)： （1）要核查承租人身份的真實(shí)性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等；對(duì)外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件； （2）可收取一至兩個(gè)月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費(fèi)而造成損失。（3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、有無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)。（4）應(yīng)定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時(shí)，要擔(dān)負(fù)賠償損失的責(zé)任。（5）擴(kuò)建及改建要再報(bào)批，不能隨意亂建。 （6）簽訂與中介公司的委托合同時(shí)，房屋出租人應(yīng)約定簽訂房屋租賃合同的地點(diǎn)，**好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著其公司與出租人私下簽約； （7）房屋出租人在物業(yè)驗(yàn)收單中應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由房屋租賃當(dāng)事人和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認(rèn)后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

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    租房簽合同注意事項(xiàng)如下：挑選習(xí)性相近的合租伙伴：①合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活還產(chǎn)生摩擦，何況跟一個(gè)陌生人住在一起。②首先要在合約里面約定相關(guān)費(fèi)用幾個(gè)人怎么分，包括房租、水電煤氣等費(fèi)用大家怎么交，共用衛(wèi)生間、廚房等等，如果開始沒有約定就別計(jì)較，如果約定就要約定清楚。③還有生活習(xí)慣不一樣，比如有的人習(xí)慣晚歸，有的人喜歡早起，**好大家先聊聊了解清楚，如果習(xí)慣差別很大**好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜歡買的東西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。房東簽合同要當(dāng)心：①有的合租是跟二房東租，他也是從房主那租的房子，這時(shí)候你有權(quán)要求看他們雙方的租賃合同。確認(rèn)房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租，房主無(wú)所謂就可以。②合租的情況下建議互留證件和聯(lián)系方式，房租不要年付。③合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。④是重新和房主簽定合同嗎？不是，比如說一套兩居或者是三居，人家先把房子整個(gè)租下來，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的，因?yàn)槟氵@樣就相當(dāng)于一房?jī)勺饬恕Ｈ绻幌胱庖粋€(gè)月，方法如下：①唯一的方法就是租高價(jià)，因?yàn)榉繓|會(huì)擔(dān)心你把他的家具全部清空。②鏈家有一個(gè)短期租房形式，就像租酒店那種形式的短租公寓，但是收費(fèi)比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在CBD區(qū)域。適合于來北京旅游、考察、學(xué)習(xí)等，西方國(guó)家比較普遍，在北京比較少。一般都是代理的房源，甲級(jí)公寓的級(jí)別，沒有太差的房子，會(huì)有專門的人員跟進(jìn)管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空間，就像租酒店一樣。押金一般是兩個(gè)月的房租。異性合租三大流程：流程一：①“相面”出租人。如果異性出租人是房主，要仔細(xì)查看房產(chǎn)證和房主身份證，如果對(duì)這些證件有疑問，還可向房主索要有線電視、煤氣、水、電等繳費(fèi)憑證，看這些憑證上的姓名是否與此人姓名相符。如果異性出租人不是房東，而是轉(zhuǎn)租房屋，次承租人(即想與異性出租人合住的人)就要與異性出租人之間簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同。遇這種情況要注意兩點(diǎn)：⑴要看其是否有房主允許轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議，并**好與房主聯(lián)系，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。⑵次承租人因沒有與房東簽合同，所以與房東無(wú)任何法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對(duì)租賃物造成的損失由承租人(即本文中指的異性出租人)賠償。②“相面”承租人⑴了解對(duì)方的生活習(xí)慣和愛好，看自己能否接受。⑵對(duì)對(duì)方的經(jīng)濟(jì)情況有明確認(rèn)識(shí)，商定對(duì)房屋費(fèi)用如何分?jǐn)?。?*好選擇同事或熟悉的朋友作為異性合租的對(duì)象。流程二：簽合同①經(jīng)濟(jì)：**好各類開銷都實(shí)行“AA”制，以免“拿人手軟，吃人嘴短”；確定房租由誰(shuí)付給房東，各自出多少錢，于什么時(shí)間付；②空間：各人將住哪間房、什么地方屬于公共場(chǎng)所；③清潔：確定一套時(shí)間表，規(guī)定某項(xiàng)職責(zé)由誰(shuí)來負(fù)責(zé)；④食品、餐飲：確定是共享還是分別擁有冰箱的一部分、是分別吃飯，還是共同做飯，如何分工；⑤客人：明確是否允許客人來訪、是否可以過夜?一周大約允許幾次；⑥噪音：明確一天中何時(shí)是應(yīng)該保持安靜的；⑦物品：明確損壞屋內(nèi)設(shè)施后，責(zé)任由哪一方負(fù)責(zé)；⑧寵物：明確是否可以養(yǎng)寵物。流程三：簽合同后備案進(jìn)行房屋租賃時(shí)，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。但這種登記備案是行政機(jī)關(guān)的事后審查行為，其本身不是合同生效的要件。即使房屋租賃合同沒經(jīng)過備案，仍屬于有效合同，承租人不能以此為借口拒交房租。特別提醒：六類房子不能租沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。屬于違章建筑的不能租。產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能租。已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不能租。房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋不能租。不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。

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