二手房多久能賣出? 剛買的二手房可以馬上賣出去嗎？

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• 154****6202

  主要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅?br/>二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:53:15
• 131****0571

  可以賣,只不過(guò)稅收要高一點(diǎn)。
  
  現(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:
  
  1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
  
  2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷售的，按差額征收增值稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:53:10
• 135****5908

  二手房沒(méi)有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下：
  
  1、個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  
  2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  
  3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  
  4、工本費(fèi)：80元（買方出）。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:53:05
• 157****3411

  我們?cè)谑诸^資金并不是那么充足，但是想購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，往往都會(huì)選擇購(gòu)買二手房。那么，當(dāng)我們購(gòu)買了二手房之后，要過(guò)多久才可以賣出去呢？天津洪文律師事務(wù)所李羿楠律師解析。
  
  二手房買多久可以再賣呢
  
  二手房再交易沒(méi)有時(shí)間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時(shí)間長(zhǎng)短掛鉤。
  
  1、個(gè)人所得稅：
  
  對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
  
  支付方：賣方(實(shí)際上一般都是買方支付)。
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);
  
  (普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)
  
  2、營(yíng)業(yè)稅：
  
  征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
  
  
  
  二手房買賣流程
  
  1 看房→2 談價(jià)→3 交定金→4 簽定意向→5 簽合同→6 打**款→7 評(píng)估/辦理按揭8 驗(yàn)證(簽定網(wǎng)絡(luò)電子合同) →9 打余款→10 辦理過(guò)戶→11 領(lǐng)房產(chǎn)證→12 辦理物業(yè)交接→(完)
  
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件、房屋的基本狀況、房屋的權(quán)屬狀況、房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)查封、有無(wú)抵押質(zhì)押、有無(wú)債務(wù)糾紛、共有權(quán)人是否同意出售房屋、房屋出租情況及承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等(由中介公司落實(shí)~~!)。
  
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，
  
  雙方可以簽訂定金合同，交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(合同內(nèi)容一般包括下例條款：當(dāng)事人的名稱或是姓名和住所、房屋的位置(房產(chǎn)證號(hào))、數(shù)量、房款、支付方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等)，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(買賣雙方以及中介公司一手一份)
  
  3、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)(賣方提供材料：本人身份證原件、結(jié)婚的提供結(jié)婚證或單身的提供單身證明…房產(chǎn)證及戶口簿;買方提供材料：本人身份證原件、結(jié)婚的提供結(jié)婚證或單身的提供單身證明、戶口簿及蓋單位公章收入證明)銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，辦理完這些后等銀行的承諾函(一般為3-5個(gè)工作日，不包括公休日)，雙方帶銀行函到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶，完成產(chǎn)權(quán)登記變更，銀行將貸款一次性發(fā)放(一般10-15個(gè)工作日)，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證(一般30個(gè)工作日)。
  
  4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方攜帶身份證、戶口簿，向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  5、繳納稅費(fèi)。
  
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。(商品房稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、交易費(fèi)、公正、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)).

  查看全文↓ 2019-01-13 11:53:00
• 136****0260

  有些人買房子可能是因?yàn)橐粫r(shí)心急，所以說(shuō)很快速的就定了房子，可是等到房子買回來(lái)之后卻發(fā)現(xiàn)并不是自己所喜歡的，想要再一次的往外出售，對(duì)于二手房的買賣是不能夠立即的，很多人都想知道剛買的二手房多久能賣，另外也應(yīng)該要知道怎樣才可以買到便宜一些的二手房。
  
  
  
  剛買的二手房多久能賣？
  
  二手房再交易沒(méi)有時(shí)間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時(shí)間長(zhǎng)短掛鉤。
  
  1、個(gè)人所得稅：
  
  對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
  
  支付方：賣方（實(shí)際上一般都是買方支付）。
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格＊1％（或1．5％、3％）；
  
  （普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。）
  
  2、營(yíng)業(yè)稅：
  
  征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買兩年以上（含2年）的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。
  
  
  
  怎樣才可以買到便宜一些的二手房？
  
  一、了解市場(chǎng)行情如果購(gòu)房者想要了解房屋的真實(shí)價(jià)格，首次要熟悉所在城市房?jī)r(jià)的基本情況，包括不同開(kāi)發(fā)年代、不同樓層、不同戶型的房子價(jià)格差異。
  
  二、其次可以從毗鄰地帶的租賃價(jià)格、新房出售價(jià)、二手房公示價(jià)格來(lái)判斷出售方給出的價(jià)格是否可靠。一般而言，在沒(méi)有特殊原因的情況下（例如有特殊配套）：普通二手房?jī)r(jià)格的合理區(qū)間大致為周邊同類型新房?jī)r(jià)格較高者的70％；如果房屋年紀(jì)較大，價(jià)格大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r(jià)的50％；特殊類型的二手房（公產(chǎn)房／小產(chǎn)權(quán)房）則根據(jù)保障程度不同有較大差距。
  
  三、了解賣方為什么賣房了解房主出售房屋的原因十分有利購(gòu)房者砍價(jià)。例如：賣方急于出手的原因是移居外地或出國(guó)急用現(xiàn)金，這個(gè)時(shí)候買方能一次性付款可以談到較大的折扣。例如：現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣方市場(chǎng)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，購(gòu)房者也可以此來(lái)談價(jià)。
  
  
  
  四、了解二手房砍價(jià)方式二手房砍價(jià)是比較常見(jiàn)的事情，但如何才能成功是需要購(gòu)房者需要思考的問(wèn)題。一般房主賣房時(shí)都會(huì)講房屋的優(yōu)勢(shì)，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者可以根據(jù)房主的言語(yǔ)來(lái)進(jìn)行砍價(jià)。
  
  （1）賣方介紹房子的地段好。購(gòu)房者可以從公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。例如距離道路過(guò)近的房子往往存在噪音等困擾。
  
  （2）賣方介紹房屋的租賃效果好。購(gòu)房者可以提出買房主要用于自住。
  
  （3）賣方介紹比新房?jī)r(jià)格低。購(gòu)房者可以提出周邊二手房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來(lái)砍價(jià)。
  
  五、了解交易費(fèi)用市場(chǎng)上的二手房大多數(shù)按套出售，看似購(gòu)房者僅僅承擔(dān)二手房的房款，其實(shí)賣方給出的售價(jià)里已經(jīng)包含了辦證過(guò)戶等手續(xù)費(fèi)用。購(gòu)房者可在這部分進(jìn)行利益爭(zhēng)取，比如讓賣方承擔(dān)一部分稅費(fèi)或買家承擔(dān)全部稅費(fèi)但要求賣方總價(jià)適當(dāng)降低。約定好稅費(fèi)由誰(shuí)支付后，購(gòu)房者需要對(duì)合同進(jìn)行仔細(xì)閱讀、確認(rèn)。
  
  六、了解付款方式大部分賣房子的人都希望買房能付全款，一方面可以節(jié)省大家的時(shí)間成本，省去很多麻煩；另一方面，賣方資金回收快。因此對(duì)急需用錢的業(yè)主，買方全款議價(jià)空間很大。
  
  剛買的二手房多久能賣，在不同的地區(qū)所擁有的政策是不一樣的，有些地方是直接就能夠進(jìn)行出售，可是在我國(guó)有些城市則是需要等到一定的時(shí)間之后才可以進(jìn)行出售的，所以說(shuō)你們還是應(yīng)該要把握好，另外對(duì)于怎樣才可以買到便宜一些的二手房，但是應(yīng)該要找到正規(guī)的平臺(tái)，然后多了解這方面的事項(xiàng)呢。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:52:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??剛買了二手房能馬上就賣出去嗎?
  答

  可以賣,只不過(guò)稅收要高一點(diǎn)?，F(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷售的，按差額征收增值稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房怎么交易?剛買的二手房可以馬上賣出去嗎?
  答

  可以賣,只不過(guò)稅收要高一點(diǎn)?，F(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷售的，按差額征收增值稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房多久可以賣出去
  答

  　　新購(gòu)買的二手房，并沒(méi)有一定要求多長(zhǎng)時(shí)間才可以進(jìn)行二次出售，只要賣方具備出售房屋的資格，擁有房屋的產(chǎn)權(quán)證，找到合適的買方來(lái)進(jìn)行交易，繳納相關(guān)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)，那么就是可以直接出售房屋的。但是不同城市規(guī)定有所不同，因此還需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)綜合看待?！　《址抠I賣流程主要分為以下5個(gè)步驟：1、賣方進(jìn)行信息的發(fā)布，購(gòu)房者進(jìn)行看房。2、賣方提供房屋的相關(guān)證件，購(gòu)房者繳納一定的定金，雙方簽訂買賣合同，并且對(duì)于房屋的坐落位置、交付時(shí)間以及付款方式等多個(gè)信息進(jìn)行明確。3、房屋買賣合同簽訂完畢之后，可以向房管局提出產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)，如果買方并不是全款進(jìn)行支付，那么還需要向賣方一起向銀行申請(qǐng)貸款，并且對(duì)于房屋進(jìn)行貸款額度的評(píng)估，待房管局房屋過(guò)戶完畢之后，會(huì)將**款及尾款打入賣方的賬戶中。4、房管局審查完畢之后，會(huì)通知雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5、完成過(guò)戶手續(xù)之后，等待房管局通知領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

• 問(wèn) ??二手房可以再賣嗎？剛買的二手房可以馬上賣出去嗎??
  答

  可以賣,只不過(guò)稅收要高一點(diǎn)?，F(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷售的，按差額征收增值稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房多久能賣出去呢？
  答

  我是做地產(chǎn)的，網(wǎng)上放的話一般跟業(yè)主所報(bào)的多那個(gè)幾萬(wàn)，房子好不好賣要看房子，在就是業(yè)主放的價(jià)格高不高，太高于市場(chǎng)的話，那是賣不出去的，是不是，在就是確實(shí)是好房子貴一點(diǎn)也好賣的，多方面吧，一般兩三個(gè)月吧，有時(shí)候就快了，有的真的是急賣而且房子好，又便宜，那樣的房子好賣，便宜就是低于市場(chǎng)價(jià)咯，

  全部5個(gè)回答>