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購買二手房可以申請二手房住房貸款。二手房貸款需要買方資質(zhì)良好，工作穩(wěn)定，評定房產(chǎn)價值之后確定**與貸款額度。買方需要準備夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明，甚至銀行工資流水等，買賣雙方銀行面簽之后等待銀行審批結(jié)果，大約一周可 接到通知。隨后，買賣雙方完成過戶手續(xù)，新業(yè)主拿到不動產(chǎn)證之后將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行會放款給老業(yè)主。
全部3個回答>二手房交易可以月供嗎? 二手房月供是如何算出來的?
147****9178 | 2019-01-14 14:36:43
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143****2920
新國五條細則中值得關(guān)注的幾個點是，1、限購進一步升級，明確了統(tǒng)一標(biāo)準。2、二手房的個調(diào)稅，由交易總額的1-2%，從嚴按差額的20%征收。3、少數(shù)高房價城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動，規(guī)格較高。
查看全文↓ 2019-01-14 14:37:00
二手房貸款年限是多少，主要內(nèi)容如下：
二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往...在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準。
目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容：目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些。
對于商業(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。 -
156****5862
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
查看全文↓ 2019-01-14 14:36:56
（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：
①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。 -
155****9854
?房齡該怎么計算？
查看全文↓ 2019-01-14 14:36:49
??房齡，通俗地說，就是房屋的“年齡”，它是從房屋竣工驗收合格之日算起的。
??舉個例子，如果一個項目的拿地時間是2000年，竣工驗收時間是2005年，那么這個項目房齡就是從2005年開始算起，房齡是11年。
??房齡對買房有三大影響
??1、影響房貸年限及月供
??通常來說，房齡越大的房子，貸款年限越短，月供越多。如果不想增加月供負擔(dān)，就得相應(yīng)提高**比例。
??一般情況下，“房齡+貸款年限”不得超過50年，具體要根據(jù)銀行規(guī)定。
??2、影響二手房居住體驗
??房齡越短、房子越新、居住體驗越佳。老房子設(shè)計普遍過時，幾十年前的房子裝修風(fēng)格跟現(xiàn)在的生活方式明顯不匹配。
??3、增加購房者的實際購房成本
??老房子入住要翻修，成本比新房裝修高不少。老房子二次裝修過程中，結(jié)構(gòu)加固、水電改造、空間調(diào)整都是燒錢的地方。
??如何查看二手房房齡
??經(jīng)過幾次交易的二手房，現(xiàn)任房主也不一定能搞清楚房齡狀況。查看二手房房齡，一般有下面這幾種方式：
??1、普通商品房，房產(chǎn)證是一個參考。房產(chǎn)證上有建筑年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋總層數(shù)、房屋所在層等信息，這些能在一定程度上判斷房齡。另外土地證直接反映了該塊土地的剩余使用年限，也能反映房齡。
??2、去房管部門查詢房屋登記信息。這種方式通常比較靠譜，但需要房主配合。房主必須持房本和身份證明等資料現(xiàn)場查詢。問題就來了，很多房主不愿意費這功夫，如果沒有達成購房協(xié)議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實房齡的。風(fēng)險也是這樣產(chǎn)生的，很多業(yè)主簽完合同甚至在整個交易流程完成后才發(fā)現(xiàn)房齡存在問題。
??3、查看房屋使用狀況。房屋使用狀況也能告訴我們房屋的建筑年代。比如二手房墻面很新，通常就是重新粉刷過，對外出售的二手房經(jīng)過長時間居住，墻面很容易看出時間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。
??如果你無法根據(jù)墻面判斷房齡，還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、地板或地磚磨損程度、衛(wèi)生間地漏、馬桶這些很少更換的物件也能反映房屋的真實房齡。如果你對建筑風(fēng)格的年代變化有足夠了解，也可以通過裝修風(fēng)格來判斷建筑年代。
??4、特殊房產(chǎn)需要進一步合適。比如房改房，這種房子一旦上市交易，會產(chǎn)生新的土地證和房產(chǎn)證，即使去房管部門查詢，也未必能完全查清楚，只有去其原所屬單位主管部門才能查到。
??5、向小區(qū)老年住戶和物業(yè)打聽房齡信息，這是一個笨辦法，但往往能起到驗證作用。
??**后，如果購房者對中介和房東將信將疑，應(yīng)該在合同上寫明房齡相關(guān)信息，比如房齡多少年、房屋竣工交房時間、剩余土地年限等，如果信息有誤，買賣雙方應(yīng)該如何承擔(dān)責(zé)任或者解除合同等。
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新國五條細則中值得關(guān)注的幾個點是，1、限購進一步升級，明確了統(tǒng)一標(biāo)準。2、二手房的個調(diào)稅，由交易總額的1-2%，從嚴按差額的20%征收。3、少數(shù)高房價城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動，規(guī)格較高?！ 《址抠J款年限是多少，主要內(nèi)容如下： 二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往...在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準?！ ∧壳岸鄶?shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容：目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些?！ τ谏虡I(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。
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貸款總額（萬元單位） X 月供系數(shù) = 月供還款額比如貸款50萬，分20年還完 20年的月供系數(shù)是61.4350 X 61.43 = 3071.5 元月供系數(shù)：5年：184.3010年：101.9915年：74.7620年：61.4325年：53.6530年：48.65
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二手房按揭貸款月供： 5年 188.24 10年 106.31 15年 79.33 20年 66.27 是銀行給出的一個等額本息的簡單算法的系數(shù)(85折)，月供=貸款數(shù)（萬元）*系數(shù) 而具體算法是這樣的： 月供=貸款數(shù)(元)*月利率*(1+月利率)^還貸月數(shù)/[(1+月利率)^還貸月數(shù)-1] PS:月利率=年利率/12 像現(xiàn)在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495% 按85折時，月利率=0.495%*0.85=0.42075% 按7折時，月利率=0.495%*0.7=0.3465% 代到上面公式算就行了?！ 《址抠J款5年以上利率為5.04，以1萬元為基準： 貸款5年，月供195元、 貸款10年，月供114、 貸款15年，月供96元、 貸款20年，月供75元、 貸款25年，月供68元、 貸款30年，月供64元。
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新國五條細則中值得關(guān)注的幾個點是，1、限購進一步升級，明確了統(tǒng)一標(biāo)準。2、二手房的個調(diào)稅，由交易總額的1-2%，從嚴按差額的20%征收。3、少數(shù)高房價城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動，規(guī)格較高?！ 《址抠J款年限是多少，主要內(nèi)容如下： 二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往...在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準。 目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容：目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些?！ τ谏虡I(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。
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