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不同的貸款方式，最終房貸的月供計(jì)算方法都是不一樣的，具體如下：①如果是選擇等額本息的貸款方式，那么每月還款金額的計(jì)算方法是本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。在這個(gè)公式當(dāng)中，n表示的其實(shí)是貸款的總月數(shù)，^n表示n次方，若是想要計(jì)算貸款的總利息，那么可以使用月還款的金額乘以貸款的總月數(shù)，然后再減掉本金即可。如果是選擇等本息的話，那么最大的特點(diǎn)就是每個(gè)月的還款額會(huì)保持不變。②如果是選擇等額本金的還款方式，那么每個(gè)月的還款金額計(jì)算方法是本金/n 剩余本金*月利率。在這種方式下，月供的計(jì)算方法是比較簡單的，若是想要計(jì)算總利息，可以使用貸款的本金乘以每個(gè)月的利率。若是選擇等額本金，那么在還款期內(nèi)本金是平攤的，然而利息會(huì)越來越少。
房貸月供如何計(jì)算？我想知道房貸月供計(jì)算方法有哪些??？
152****9542 | 2019-01-14 20:24:26
已有3個(gè)回答
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132****2703
1，銀行貸款月供有兩種方式，一種是等額年金，一種是等額本金。
查看全文↓ 2019-01-14 20:25:22
2.等額年金每月的還款金額一致，銀行默認(rèn)的都是這種；而等額本金月還款不一致，但是適合有提前還款計(jì)劃的客戶，這種方式提前還款節(jié)約的利息要高于等額年金。
3，因銀監(jiān)會(huì)的政策指導(dǎo)現(xiàn)在發(fā)達(dá)地區(qū)的貸款利率可打9折左右，不發(fā)達(dá)地區(qū)的大部分都是采用基準(zhǔn)利率5年以上貸款利率是6.55%。 -
134****3463
具體計(jì)算方法如下:
查看全文↓ 2019-01-14 20:24:59
以20萬，20年為例。
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率計(jì)算，
7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12
20萬20年(240個(gè)月)月還款額
200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元
說明:^240為240次方 -
153****0531
房貸月供計(jì)算公式
查看全文↓ 2019-01-14 20:24:51
1、等額本息還款:本金逐漸增加計(jì)算公式:計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕還款月數(shù)=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數(shù)=貸款年限×12
2、等額本金還款:利息由多及少計(jì)算公式:計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)
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我聽說銀行房貸月供有兩種計(jì)算方式，等額本息和等額本金。等額本息每月還款額相同，等額本金每月還款額逐漸減少。具體哪種更適合，還得看個(gè)人情況。
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房貸月供計(jì)算應(yīng)遵循合同約定，確保公平合理。如遇利率調(diào)整，應(yīng)及時(shí)更新計(jì)算，保護(hù)借款人權(quán)益。
全部6個(gè)回答> -
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具體計(jì)算方法如下:以20萬，20年為例。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12 20萬20年(240個(gè)月)月還款額200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元說明:^240為240次方
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月供=（公積金月供+商貸月供）
全部3個(gè)回答>
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