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一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
全部3個回答>請問，十幾年的二手房能買嗎？
145****4316 | 2019-01-15 23:00:24
已有3個回答
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146****5960
可以的 只要注意幾點就可以了 在二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度則要高得多。
查看全文↓ 2019-01-15 23:00:54
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；
2、搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；
3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處；
4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費用或者與原單位按比例分成；
2、大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；
2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
3、**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2、管線是否太多或者走線不合理；
3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
六、考核房屋的市政配套
1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
5、電話線的接通情況，是普通電話線還是isdn電話線；
6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
7、小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
七、追溯舊房的歷史
1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；
2、哪些人住過，什么背景，是何種用途；
3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；
4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
八、產(chǎn)權(quán)是否完整
1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛；
2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。
九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
1、不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；
2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶
1、必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；
2、從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。 -
157****8089
房產(chǎn)證過了10年的房子是完全可以買的，這種過了10年的房產(chǎn)在賣，還可以免稅的：：
查看全文↓ 2019-01-15 23:00:47
但房產(chǎn)證過了10年的房子，只要符合房產(chǎn)交易的，就可以賣。
在賣房過戶中，還需要繳一些土地增值稅、房屋交易手續(xù)費等其費用。 -
157****6339
10左右就差不多是97年左右吧！根本就不算老啊，還不錯啊，從您的描述來看，地理位置、交通、周遍配套設(shè)施都相當(dāng)?shù)牟诲e，這房子好呀。
查看全文↓ 2019-01-15 23:00:42
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如果自己手頭緊，但是又必須買房，比如住不下，或者有糾紛別扭家里。那么只能考慮買老房。一般房齡超過20年不批貸款，但是中介一般可以做到90年以后房子都可以按揭。
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其實你們自己可以商量的,于情于理你都不要改這樣吭人家、兩家人好好的商量,總會可以的。
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經(jīng)濟(jì)適用房申請和離婚沒有太多關(guān)系?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十五條 城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時符合下列條件： (一)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口; (二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn); (三)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)?！ 〗?jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。
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經(jīng)適房申請首先家庭成員須持本市7年以上的常住城鎮(zhèn)戶口，且在申請所在的區(qū)居住5年以上；其次，申請家庭人均住房建筑面積15平方米以下；申請家庭人均月可支配收入2300元以下，人均財產(chǎn)7萬元以下；此外，申請者五年內(nèi)未發(fā)生房產(chǎn)交易行為。對于符合以上條件，30歲以上的單身居民也可提出申請。 政府有相關(guān)的政策:根據(jù)建設(shè)部等四部門近日下發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法，購買經(jīng)濟(jì)適用住房實行申請、審批和公示制度。 辦法規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房，申請人應(yīng)當(dāng)持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料，向市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提出申請。市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)完成核查。符合條件的，應(yīng)當(dāng)公示。公示后有投訴的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門會同有關(guān)部門調(diào)查、核實；對無投訴或經(jīng)調(diào)查、核實投訴不實的，在經(jīng)濟(jì)適用住房申請表上簽署核查意見，并注明可以購買的優(yōu)惠面積或房價總額標(biāo)準(zhǔn)。符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)文件選購一套與核準(zhǔn)面積相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房 可以加我好友聊
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