??二手房合同簽訂陷阱常見(jiàn)的有哪些？

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• 146****4969

  二手房買賣合同陷阱常見(jiàn)的有：
  (一)交房時(shí)間
  　　
  應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。
  (二)房屋面積
  　　
  對(duì)于商品房這種特殊的商品,一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過(guò)合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定

  查看全文↓ 2019-01-19 10:33:18
• 156****1085

  很多人在簽訂二手房合同時(shí)，或者不了解合同內(nèi)容的法律意義，或者粗心大意粗略地掃一遍合同，或者過(guò)分相信中介和賣家的人品，讓中介代辦，自己只要簽個(gè)名就好了。**后往往會(huì)出現(xiàn)商家遲遲不肯交房，房屋面積減少，房屋質(zhì)量有問(wèn)題等種種情況，買家只能“啞巴吃黃連，有口說(shuō)不出”了。所以，簽訂二手房合同之前，你不可不知道這8個(gè)合同陷阱。
  
  (一)交房時(shí)間
  
  
  
  應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有"銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任"這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。
  
  (二)房屋面積
  
  對(duì)于商品房這種特殊的商品,一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過(guò)合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，發(fā)展商就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實(shí)際上就是發(fā)展商違約，沒(méi)有履行合同。
  
  但如果合同中沒(méi)有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問(wèn)題，無(wú)論誤差超過(guò)或減少多少，法院可能判決購(gòu)房者敗訴，采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行結(jié)算。比如：**后的實(shí)測(cè)面積比原來(lái)的初步測(cè)量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒(méi)有約定只能誤差小于10平米，你也只能"吃進(jìn)"。那樣的話，這比支出可不是個(gè)小數(shù)目。
  
  (三)房屋質(zhì)量問(wèn)題
  
  目前房屋質(zhì)量問(wèn)題在期房交易合同中較為多見(jiàn)，由于房屋作為商品，特點(diǎn)是購(gòu)買期較長(zhǎng)，交易過(guò)程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，特別是購(gòu)買預(yù)售的期房，這種復(fù)雜的因素往往使購(gòu)房者在簽約購(gòu)買房屋時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來(lái)，結(jié)果給購(gòu)買者帶來(lái)許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。
  
  (四)違約條款
  
  在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，有些商品房開(kāi)發(fā)商或代理商會(huì)列出許多有關(guān)買方違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開(kāi)賣方違約責(zé)任的約定;或雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任，但有關(guān)買賣雙方的違約責(zé)任之約定是不公平不對(duì)等的，對(duì)買方極為不利。因此，在與賣方簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，買方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任，并爭(zhēng)取雙方違約責(zé)任的公平和對(duì)等。
  
  (五)物業(yè)管理
  
  在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)?gòu)房者有欺騙行為。同時(shí)應(yīng)對(duì)照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對(duì)。標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有的收費(fèi)項(xiàng)目，可要求對(duì)方出示有關(guān)部門(mén)的文件，否則有權(quán)拒交。
  
  （六）房屋買賣陰陽(yáng)合同的陷阱
  
  “陰陽(yáng)合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。
  
  (七)賣房者并非房主本人
  
  二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假房產(chǎn)證、假信息等。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此購(gòu)房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購(gòu)房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購(gòu)房款后跑掉。購(gòu)房者要認(rèn)真審查“二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。
  
  (八)中介合同陷阱
  
  大部分二手房都是通過(guò)中介來(lái)成交的，為了快速達(dá)成買賣協(xié)議好提取中介費(fèi)，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，**好把和中介有關(guān)的條款寫(xiě)入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。二手房交易時(shí)買方不應(yīng)只注重房屋本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來(lái)維護(hù)權(quán)益，要求賠償。二手房買賣雙方還要查看費(fèi)用清單，如二手房買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費(fèi)等問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-01-19 10:33:13
• 141****4514

  一、二手房交易陷阱有哪些？
  
  1、個(gè)人現(xiàn)金收房
  
  一些不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，與業(yè)主談好房?jī)r(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。此時(shí)不法中介可以將房子轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，一旦無(wú)法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會(huì)采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。
  
  2、買賣合同貓膩多
  
  有時(shí)交易雙方簽訂的“房屋買賣合同”只簡(jiǎn)單說(shuō)明了約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過(guò)戶完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是**終演變成一場(chǎng)持久糾紛。
  
  3、代理合同陷阱
  
  在《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會(huì)對(duì)買賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都會(huì)分別做出規(guī)定，但是對(duì)中介的行為約束甚少。但實(shí)際上，正規(guī)的中介合同會(huì)規(guī)定中介公司委托出售房屋的時(shí)限，或規(guī)定中介公司超時(shí)出售的違約責(zé)任，同時(shí)也會(huì)規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。
  
  4、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
  
  許多人認(rèn)為一手交錢(qián)一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)，實(shí)際上，在房屋正式過(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無(wú)法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)避而不談，更有甚者，一些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)出售，然后房產(chǎn)就無(wú)法過(guò)戶，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保證。
  
  二、如何避免二手房交易陷阱？
  
  1、購(gòu)房者在與售房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。
  
  2、購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。
  
  3、購(gòu)房者應(yīng)在簽訂買賣合同時(shí)，一定要讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
  
  4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好，以免被不法中介欺騙。
  
  5、購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居了解房屋的真實(shí)情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。

  查看全文↓ 2019-01-19 10:33:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房合同簽訂陷阱常見(jiàn)的有哪些？有什么注意事項(xiàng)嗎？
  答

  二手房買賣合同陷阱常見(jiàn)的有：(一)交房時(shí)間　　應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。(二)房屋面積　　對(duì)于商品房這種特殊的商品,一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過(guò)合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買賣二手房中有哪些常見(jiàn)合同陷阱？
  答

  合同陷阱多，產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)、付款、違約責(zé)任要看清，別被文字游戲坑。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易中常見(jiàn)的陷阱
  答

  二手房在交易過(guò)程中涉及到諸多的問(wèn)題，情況十分復(fù)雜，并且潛藏著許多陷阱，所以在進(jìn)行交易時(shí)，購(gòu)房者一定要小心謹(jǐn)慎，**好多了解二手房交易陷阱的具體類型，以及應(yīng)對(duì)方法之后，再去購(gòu)買房產(chǎn)。一、二手房交易陷阱有哪些？1、個(gè)人現(xiàn)金收房一些不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，與業(yè)主談好房?jī)r(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。此時(shí)不法中介可以將房子轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，一旦無(wú)法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會(huì)采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。2、買賣合同貓膩多有時(shí)交易雙方簽訂的“房屋買賣合同”只簡(jiǎn)單說(shuō)明了約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過(guò)戶完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是**終演變成一場(chǎng)持久糾紛。3、代理合同陷阱在《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會(huì)對(duì)買賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都會(huì)分別做出規(guī)定，但是對(duì)中介的行為約束甚少。但實(shí)際上，正規(guī)的中介合同會(huì)規(guī)定中介公司委托出售房屋的時(shí)限，或規(guī)定中介公司超時(shí)出售的違約責(zé)任，同時(shí)也會(huì)規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。4、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶許多人認(rèn)為一手交錢(qián)一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)，實(shí)際上，在房屋正式過(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無(wú)法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)避而不談，更有甚者，一些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)出售，然后房產(chǎn)就無(wú)法過(guò)戶，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保證。二、如何避免二手房交易陷阱？1、購(gòu)房者在與售房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。2、購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。3、購(gòu)房者應(yīng)在簽訂買賣合同時(shí)，一定要讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好，以免被不法中介欺騙。5、購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居了解房屋的真實(shí)情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房時(shí)常見(jiàn)的陷阱有哪些？
  答

  二手房市場(chǎng)陷阱包括虛假信息、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量問(wèn)題、過(guò)高的中介費(fèi)用等，需通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、法律咨詢和專業(yè)評(píng)估來(lái)規(guī)避。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣中常見(jiàn)的陷阱有哪些？
  答

  在二手房買賣中，法律風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。買家應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封，且交易合同條款明確。建議在交易前咨詢專業(yè)律師，審查合同，保護(hù)自身權(quán)益。

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