土地的價格是怎么決定的？影響土地價格的因素有哪些?

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• 145****5220

  您好！影響土地價格的因素很多，主要受社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式、土地預(yù)期收益、土地利用政策等因素的影響。我們可將影響土地價格的因素分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素。
  1、影響地價的一般因素
  一般因素是指影響土地價格的一般、普遍、共同的因素。
  2、影響地價的區(qū)域因素
  區(qū)域因素是指土地所在地區(qū)的自然條件與社會、經(jīng)濟、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特征中，對土地價格產(chǎn)生影響的因素。在對地價的影響中，同一區(qū)域因素對不同用途土地價格影響程度不同，區(qū)域因素有的對地價產(chǎn)生直接影響，有的則是間接影響。
  3、影響地價的個別因素
  個別因素又稱為宗地因素，是指宗地自身條件和特征對宗地地價的影響，是在同一地域內(nèi)，造成各宗地價格之間差異的重要因素。這里特別說明的是，土地用途不同，同一宗地的各個別因素對地價的影響程度也不會相同。
  (二)主要地價影響因素的作用規(guī)律(略)
  (三)不同用途土地的地價影響因素
  1、商業(yè)用地
  2、居住用地
  3、工業(yè)用地
  4、農(nóng)用地
  

  查看全文↓ 2019-01-20 01:01:09
• 147****9496

  決定土地價格的因素有兩個：地租和利息。參考自土地價格的計算公式：土地價格=地租/利息率。即：土地價格與地租成正比，與銀行存款利息成反比。
  土地價格實際上是按利息計算的地租購買價格，它隨著地租的提高或利息率的下降而不斷上漲。不同的權(quán)利可取得不同的土地收益，也會有相應(yīng)不同的土地價格。由于土地具有不同于一般商品的特殊性，土地價格與一般物品的價格相比，有其自身的特性：價格基礎(chǔ)不同；形成時間不同；土地價格的高低不由生產(chǎn)成本決定，主要由地產(chǎn)的有效需求決定；地價具有明顯的地區(qū)性和地域性；地價形成市場的不充分性；地價呈總體上升趨勢；地產(chǎn)一般不具有折舊現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-01-20 01:00:58
• 132****4612

  影響土地價格的因素很多，主要受社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式、土地預(yù)期收益、土地利用政策等因素的影響。我們可將影響土地價格的因素分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素。
  1、影響地價的一般因素
  一般因素是指影響土地價格的一般、普遍、共同的因素。
  2、影響地價的區(qū)域因素
  區(qū)域因素是指土地所在地區(qū)的自然條件與社會、經(jīng)濟、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特征中，對土地價格產(chǎn)生影響的因素。在對地價的影響中，同一區(qū)域因素對不同用途土地價格影響程度不同，區(qū)域因素有的對地價產(chǎn)生直接影響，有的則是間接影響。
  3、影響地價的個別因素
  個別因素又稱為宗地因素，是指宗地自身條件和特征對宗地地價的影響，是在同一地域內(nèi)，造成各宗地價格之間差異的重要因素。這里特別說明的是，土地用途不同，同一宗地的各個別因素對地價的影響程度也不會相同。
  (二)主要地價影響因素的作用規(guī)律(略)
  (三)不同用途土地的地價影響因素
  1、商業(yè)用地
  2、居住用地
  3、工業(yè)用地
  4、農(nóng)用地

  查看全文↓ 2019-01-20 01:00:54

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• 問 土地的價格是怎么決定的？影響土地價格的因素有什么?
  答

  土地質(zhì)量不同性質(zhì)類型的土地、不同質(zhì)量的土地，往往對于其流轉(zhuǎn)的價格取到?jīng)Q定性的作用。如果買方需要一塊承包地來種植糧食，那么如果你的地塊土壤質(zhì)量高、水源充足，那么流轉(zhuǎn)價格就會相對應(yīng)提升，反之價格下降。

  全部3個回答>
• 問 土地價格是怎么影響房價的？
  答

  土地價格影響建房成本,同樣也會直接影響到房價!

  全部6個回答>
• 問 土地價格是怎么影響房價的?
  答

  第一種計算方法，是當(dāng)前平均房價和平均地價的關(guān)系。比如北京土地部門此前發(fā)布的一份監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，去年第一季度，北京居住用地價平均為5707元/平方米。而據(jù)北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，去年四環(huán)以內(nèi)住宅期房均價為15581元/平方米。如果扣除政策性住房因素，四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價為16892元/平方米。據(jù)此，北京的地價與房價比，估算值在35%左右。 第二種計算方法，是具體項目的直接地價和房價的關(guān)系。這種計算方法得出的地價占房價比例**低。由于土地從購買到開發(fā)銷售有2-3年的間隔，在此期間房價會隨市場變化和區(qū)域地價的上揚而不斷調(diào)整。這時在房地產(chǎn)銷售過程中，開發(fā)商就有一筆利潤來自城市土地溢價。 第三種計算方法，是當(dāng)前區(qū)域房價和當(dāng)前區(qū)域“地王”的價格關(guān)系。這種情況下，地價占房價比例**高。各地市場上屢屢出現(xiàn)地價高于房價的現(xiàn)象，被人們形象地稱為面粉貴過面包

• 問 土地的拍賣對土地價格有什么影響
  答

  沒有任何關(guān)系

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• 問 土地價格如何評估？
  答

  成本逼近法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、收益還原法、市場比較法、假設(shè)開發(fā)法、路線價法

  全部5個回答>