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租房租金怎么收才方便啊？

138****5907 | 2019-01-20 15:55:42

已有3個(gè)回答

  • 153****5430

    首先你要知道別人一般想租房會(huì)怎么去找房，你只要對(duì)照相應(yīng)的做就沒問題了！ 他們一般會(huì)這樣找：
    1、問問小區(qū)的保安 物業(yè) （你可以給門衛(wèi)打個(gè)招呼，留個(gè)電話?。?
    2、看看小區(qū)窗戶上、宣傳欄上有沒有招租的廣告！!（在你小區(qū)周圍貼出租廣告，、效果很好）
    3、自己在附近或宣傳欄貼求租廣告，（留言一下，也許會(huì)有讓人想租的哦）
    4、在房源網(wǎng)上找找租房信息！很多都是個(gè)人發(fā)布的，會(huì)留聯(lián)系方式，打電話聯(lián)系看房就ok了 365房產(chǎn)網(wǎng)，天天房源，易居網(wǎng)，口碑網(wǎng)，搜房網(wǎng)，5
    8.com ，趕集網(wǎng) 都很不錯(cuò)!（上去找到你的城市區(qū)域，去登記吧）
    5.自己在房源網(wǎng)上發(fā)布求租信息，寫詳細(xì)點(diǎn)，如果有合適的人看到會(huì)主動(dòng)聯(lián)系你?。纯茨愕某鞘心男┤诵枰夥磕兀浚?
    6、中介，（到中介登記，免費(fèi)，成交的中介費(fèi)也不需要你出的，效果很好的哦） 通過以上辦法，我就不信你這么好的房子租不出去！

    查看全文↓ 2019-01-20 15:56:21
  • 138****9728

    一、裝修原則：簡(jiǎn)潔、易清掃

    隨著生活水平的不斷提高，人們對(duì)租房的要求也越來越高。由于裝修后并不是自己居住，有時(shí)候租客又很難做到愛惜，難免出現(xiàn)損壞現(xiàn)象。所以在裝修時(shí)應(yīng)以簡(jiǎn)潔、好打掃為原則。墻壁可以粉刷成白色也可以直接貼墻紙。地板可以選擇簡(jiǎn)單的木地板或者瓷磚。衛(wèi)浴等設(shè)備不用追求品牌，安全耐用的就可以。房屋可以不吊頂，但要刷成白色，看起來干凈整潔。多余的裝飾品一律不要，以此達(dá)到省錢的目的。


    二、依據(jù)地理及房客群體要求，明確裝修目標(biāo)

    房東裝修房子應(yīng)以先考慮自己的出租房客是面對(duì)什么樣的群體，如果面向的是高收入的白領(lǐng)，房子可以裝修的稍微高檔點(diǎn)，如果面向的是普通的打工族，房屋裝修應(yīng)以簡(jiǎn)潔實(shí)用為主。明確的裝修目標(biāo)不僅能省錢還能裝出租客喜愛的房子，適當(dāng)提高租金。


    此外一套房子要想租一個(gè)好價(jià)錢，正確的裝修方案是相當(dāng)重要的。同樣一個(gè)小區(qū)、一種戶型，不同的裝修，租金的區(qū)別很大。并不是裝修越好，投入越多，租金就越高，而是要根據(jù)小區(qū)的地理位置來劃分。如果您的房子在高檔小區(qū)內(nèi)，您用簡(jiǎn)單的裝修應(yīng)付了事，那您將浪費(fèi)客源，不能賺足租金;如果您的房子在普通小區(qū)內(nèi)，花再多的錢裝修成精裝房，也租不出高價(jià)錢。出租房裝修到什么程度，才是**佳的投入產(chǎn)出，這要視小區(qū)本身的檔次及周邊的環(huán)境來定位。

    三，基礎(chǔ)裝修不能貪便宜

    出租房一般省錢的地方可以在裝飾的部分，但是基礎(chǔ)裝修不要貪便宜，例如五金材料、水電燃?xì)庀到y(tǒng)、衛(wèi)浴、排水系統(tǒng)等，要是一時(shí)貪圖便宜，因?yàn)榛A(chǔ)裝修不好以后隔三差五的房子就出問題，經(jīng)常需要維修，就太得不償失了。

    近年來“拎包入住”越來越受出租房客的青睞，租金也相當(dāng)高，年回報(bào)率可以達(dá)到5%以上。所以在裝修時(shí)，簡(jiǎn)單家具、暖氣、網(wǎng)絡(luò)等硬件設(shè)施應(yīng)盡量齊全，以此提升房屋價(jià)值，即使出售價(jià)格也一樣會(huì)高。

    查看全文↓ 2019-01-20 15:56:15
  • 133****0106

    一、租房租金怎么付引起的糾紛案例

    去年5月，房東李某將一間街面房出租給租客王某，雙方約定租期為五年，租金為每年十萬元，每季度支付一次。王某在第一季度支付給房東半年的租金，但第三季度的租金拖延到第四季度才支付，而第四季度的租金尚未支付。房東幾經(jīng)催討無果，租客反復(fù)表示：當(dāng)初我們約定一季度支付一次租金，但沒有明確說是哪一天，可以理解為一季度開始時(shí)支付，也可以理解為一季度快結(jié)束時(shí)支付，并且認(rèn)為只要在季度內(nèi)支付都可以。兩人爭(zhēng)執(zhí)不下，于是在今年3月，房東李某將租客告上法院，要求其支付第四季度的租金。

    案中，房東李某表示：“交易習(xí)慣都是先付租金，哪有先用再付錢的。第三季度給你拖了，第四季度的租金必須馬上支付?！?br/>
    近日，經(jīng)過法官調(diào)解，王某答應(yīng)在第四季度末支付租金，李某也撤回了起訴。

    二、明確租房租金怎么付

    在上面的糾紛案中，我們可以看出：雙方雖對(duì)租金支付期限有約定，但約定不明確，這才使得房東李某在收租時(shí)產(chǎn)生了困擾。

    對(duì)于李某提出的“交易習(xí)慣”，除了兩人關(guān)于租金支付的交易習(xí)慣外，還包括社會(huì)上的交易習(xí)慣，但交易習(xí)慣認(rèn)定較難。因此，法官建議，在簽訂合同時(shí)，雙方**好對(duì)于租金支付方式、租賃時(shí)間等重要因素進(jìn)行明確約定，比如，“租金，提前半個(gè)月按季支付。遲交三天以上，違約”。這樣才能避免日后因支付方式不明確而產(chǎn)生糾紛。

    對(duì)于租房市場(chǎng)現(xiàn)狀的習(xí)慣而言，具體幾個(gè)月支付一期租金，由各人自身狀況決定。支付租金，作為承租人主要的義務(wù)，在合同中必須明確約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。此種違約責(zé)任常見的形式為：每逾期一日加收一定比例滯納金，且如果超過一定的合理期限（比如30天），出租人可以單方面解除租賃合同，既有利于保護(hù)出租人的租金收益，又能給承租人合理的寬限期。

    押金在法律上稱為“租賃保證金”，主要用于抵沖承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。押金應(yīng)支付多少，應(yīng)當(dāng)按照租期長(zhǎng)短、裝修程度、家俱家電數(shù)量和價(jià)值等因素來確定。對(duì)于出租人而言，押金數(shù)額越高，保障性能越強(qiáng)。但許多人會(huì)把押金誤解成定金，嚴(yán)格來講，兩者屬于完全不同的兩個(gè)概念，只有在合同中有特別約定時(shí)，押金才具有定金的擔(dān)保作用。

    三、租房租金支付方式

    1.根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，押一付三是租客**樂意接受的一種方式，但對(duì)房東來說三月收次租有點(diǎn)頻繁和麻煩。建議少許讓價(jià)，跟租客簽半年一付或者一年一付。如果房屋裝修及家具電器較多的話，可以提高押金。

    2.根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，租客一般不樂意轉(zhuǎn)賬，而是現(xiàn)金支付。作為房東，出于安全，當(dāng)然不能暴露住址給租客。這意味著得跑腿上門去收租，有時(shí)候雙方都忙，不好約，怎么辦？可以委托中介代收。

    3.租金收取**好簽提前半個(gè)月收（可以找合適的理由，比如需要緩沖期），這樣相當(dāng)于收了一個(gè)半月的押金，房東更加主動(dòng)一些。但提前太多租客會(huì)反感，提前一個(gè)禮拜收租，租客可能比較容易接受。

    4.去收租的時(shí)候，建議在樓下收，不要進(jìn)房收（安全考慮，同時(shí)也是尊重租客的隱私）。

    5.如果租客提出，不按照合同來付租金（有時(shí)候，他們會(huì)要求一個(gè)月付一次），不要答應(yīng)他，堅(jiān)決按照合同來。

    6.如果租客實(shí)在沒錢付房租，可以酌情緩兩三天，但不要心軟更多了。

    查看全文↓ 2019-01-20 15:56:06

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