有誰能告訴我怎樣買到好的二手房？

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• 157****6496

  可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站了解。
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:18:23
• 146****3802

  不要把目標鎖定在固定的小區(qū)
  
  如果總是把目標鎖定在幾個固定的小區(qū)，那么會使購房者錯過很多好的房源。這個時候，購房者要多針對幾個小區(qū)，全面考慮，這樣會有更多的選擇機會。
  
  不要聽別人一面之詞，務必親自去看房子
  
  別人可能說這個小區(qū)的房子不好，這個小區(qū)的位置不好，但購房者不能單方面地認為這個房屋周邊配套設施差，出行不方便。二手房配套設施之類的環(huán)境考察方式還是比較直觀的，當購房者親自到現(xiàn)場看過之后，也許會發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同。
  
  看房過程中不要跟業(yè)主談價格
  
  購房者切忌直接在房子里和業(yè)主談價格，那樣的話很難實現(xiàn)您的目標，價格方面如果能坐下來慢慢談，也許商量的余地會更大。
  
  看完房后不要只想總價不考慮稅費
  
  如果購房者只覺得房子不錯可以考慮，那么可以提前做一個費用清單。因為在房屋買賣過程中會產生許多附加的費用，如果總價能接受，但是也得考慮買房過程中產生的其他購房成本。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:18:18
• 154****3989

  1.產權，有無共有人，共有人同意否。
  2.規(guī)劃，是否要拆遷。
  3.賣房原因，若急于賣可狠侃價。
  4.鄰居，這不用多說了。
  5.配套，水電暖是否方便、線路老化沒。
  6.房屋質量，結實與否，房型如何
  7。年限，若用了40年了就不必買了。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:18:12
• 131****7604

  1、先確定目標區(qū)域，這個非常重要，目標區(qū)域的選擇，可以根據根據工作上下班、學區(qū)、價格等多個維度來確定。當然不必面面俱到，有選擇的照顧到重點因素。
  
  2、目標區(qū)域定好了之后，再挑選幾個你感興趣的小區(qū)。如果熟悉，那**好不過了，如果不熟悉，可以網上搜集該小區(qū)的資料，地產媒體網站、論壇、社群等都可以。
  
  3、選定一個小區(qū)。對于房子的價格、面積、樓層和房齡都要心里有數。然后就是去找對應的中介了。一般來說，你在網上看到的數據和實際數據都會存在一定的誤差，比如面積和房價。
  
  4、看房的時候，如果你有意向的房源，直接告訴中介，問問中介是否有此房源，如果有，讓中介約好，直接看房。如果沒有目標房源，可以讓中介推薦幾套，從中挑選。
  
  5、看二手房，有時候講究個第一印象，第一眼就確定了也不是不可能。
  
  6、第一次買二手房的朋友，建議讓有過買房經驗的親戚好友陪同，也能以一個局外人的身份來幫你參謀。
  
  7、選房子，如果能滿足自己大多數要求，就盡快決定了吧?，F(xiàn)在坐地起價的情況可不少。
  
  想要快速買房，**重要的還是先做好足夠的功課，知道自己想要買什么樣的房子，能買什么樣的房子。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:18:08

相關問題

• 問 有誰可以告訴我怎樣買到好的二手房？
  答

  房齡老、地段好的二手房值得購買嗎？小編想說，對于第一次買房的剛需族來說，尤其是80、90后或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。如果只是作為過渡房，那么至少也要居住3－5年，這個時間并不短，但居住不舒適，是會影響人的心情的。再者，將來將房屋轉手賣出以房換房，房屋并不好賣，不敢保證會不會貶值。對于不追求生活品質、已經有至少一套房的人群來說，這類房屋至少將來拆遷的時候，能賺上一筆吧。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 有誰能告訴我二手房買賣**多少？
  答

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。

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• 問 ??有誰能告訴我二手房**為什么高？
  答

  造成這種現(xiàn)象的主要原因就是銀行對該房屋的評估價達不到客戶實際的購買價。所以并不能按照購買新房的計算方式來買二手房，兩者之間**款的差距為： 新房**款=總房款-貸款額（總房款*貸款成數，首次貸款成數可達80%）

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• 問 有誰能告訴我買二手房要哪些費用?
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。3、增值稅及附加：不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因為很多東西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。

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