.png)
1、房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。2、納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。3、即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。
全部3個(gè)回答>二手房滿兩年怎么算? 二手房滿2年免營(yíng)業(yè)稅新政，滿兩年是怎么認(rèn)定的
142****0283 | 2019-01-24 11:45:01
已有4個(gè)回答
-
134****0468
是按繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，那個(gè)再前按那個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。
查看全文↓ 2019-01-24 11:45:34
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)［2005］89號(hào)）第三條第（四）款“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間?！?br/>《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的
時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確
定購(gòu)買房屋的時(shí)間。
即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間”的規(guī)定。 -
155****8468
5%的征收率全額繳納增值稅。
查看全文↓ 2019-01-24 11:45:30
《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)改增稅率做了具體規(guī)定：
1、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
2、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。 -
158****3050
二手房稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
查看全文↓ 2019-01-24 11:45:14
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購(gòu)房 ；
（3）車庫(kù) ；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） -
146****0207
2月22日，房地產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策正式鋪開，時(shí)隔一周，優(yōu)惠政策是否令鄭州房產(chǎn)交易爆棚？昨日記者從地稅部門了解到，自新政實(shí)施以來，鄭州房產(chǎn)交易并未出現(xiàn)明顯波動(dòng)，而網(wǎng)傳“新政有退稅政策”的說法，也并不準(zhǔn)確。
查看全文↓ 2019-01-24 11:45:07
現(xiàn)場(chǎng)|新政鋪開，二套房交易數(shù)量有所上升
昨日，記者跟隨地稅工作人員前往多家房產(chǎn)交易大廳看到，鄭州四大交易大廳秩序比較正常，稅收新政運(yùn)行情況比較平穩(wěn)，絕大部分納稅人對(duì)房地產(chǎn)新政感到滿意認(rèn)可。
“現(xiàn)在房產(chǎn)交易辦理申報(bào)納稅的數(shù)量跟之前差不多，并沒有明顯的增加?！痹卩崠|新區(qū)房產(chǎn)辦稅大廳，工作人員如此告訴記者。
地稅局房地產(chǎn)稅處工作人員告訴記者，此次房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，而是重新界定了家庭唯一住房與二套房的概念，“目前鄭州受到新政刺激的主要是二套房，近期該類型房產(chǎn)的交易量似乎有所上升，但是總的來看，房地產(chǎn)交易申報(bào)繳稅較之以前基本沒有太大的變化，過渡比較平穩(wěn)”。
釋疑1 新政頒布前夜繳納了房產(chǎn)稅，能否享受優(yōu)惠？
新政2月22日實(shí)施，以后申報(bào)繳納契稅的納稅人可享受優(yōu)惠
不少購(gòu)房者因?yàn)樾抡严硎艿矫舛惢驕p稅優(yōu)惠，但鄭州市某小區(qū)有業(yè)主在新政頒布的前夜繳納了房產(chǎn)稅，不知能否享受此項(xiàng)優(yōu)惠。
3月1日，這些業(yè)主的代表向省地稅局相關(guān)工作人員進(jìn)行咨詢。
對(duì)此，河南省地稅局房地產(chǎn)稅處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)部分業(yè)主的遭遇和大家提出的建議，省地稅局已認(rèn)真地向上級(jí)稅務(wù)部門作了反映。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局頒布的新政實(shí)施時(shí)間是2月22日，凡2月22日以后申報(bào)繳納契稅的納稅人按規(guī)定可享受這次契稅新政優(yōu)惠。據(jù)了解，迄今為止，全國(guó)其他省市對(duì)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策也沒有任何形式的放寬執(zhí)行規(guī)定。
河南省地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，新政發(fā)布后，河南地稅一直嚴(yán)格按照財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定執(zhí)行，只要在優(yōu)惠新政范圍內(nèi)，該享的優(yōu)惠一定能夠享受得到，如未符合條件，則還需正常繳納稅款。而省地稅局外網(wǎng)、12366服務(wù)熱線、納稅服務(wù)大廳都可查詢買賣房產(chǎn)能否優(yōu)惠、優(yōu)惠幅度大小等問題，需要的市民不妨前往了解自己的情況。
釋疑2 個(gè)人將購(gòu)買免征營(yíng)業(yè)稅2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，“2年”時(shí)間咋計(jì)算？
以**有利于納稅人的方式，買房按早，售房按晚
由于此次二手房新政對(duì)于個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，可以免征營(yíng)業(yè)稅，不少消費(fèi)者關(guān)心，應(yīng)該怎么計(jì)算“兩年”這個(gè)時(shí)間？省地稅部門相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，雖然此次文件對(duì)于時(shí)間表述較為籠統(tǒng)，但配套文件對(duì)于時(shí)間的計(jì)算，事實(shí)上有很詳細(xì)的解釋。“可以理解為以**有利于納稅人的方式進(jìn)行處理，售房按早，賣房按晚?！彼硎?，由于繳納契稅和拿到房本的時(shí)間不一，按照國(guó)稅總局的規(guī)定，購(gòu)買房子的時(shí)間，按照契稅完稅證明、房產(chǎn)證或其他憑證，哪個(gè)時(shí)間靠前算哪個(gè)；而對(duì)于賣房時(shí)間，則可以根據(jù)網(wǎng)簽合同、契稅完稅證明、房本哪個(gè)靠后算哪個(gè)。“比如你2014年2月15日繳納的契稅，3月3日拿到的房本，你現(xiàn)在出售，地稅部門就會(huì)根據(jù)2月15日計(jì)算你的購(gòu)房時(shí)間，這樣賣房者就正好可以享受到政策了?！?/span>
相關(guān)問題
-
答
-
答
房產(chǎn)證滿兩年是從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)文件規(guī)定：1、 國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。2、“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的
全部4個(gè)回答> -
答
"滿兩年"指房產(chǎn)證或契稅證明日期至交易日超過兩年。
全部4個(gè)回答> -
答
二手房滿兩年的界定：1，二手房滿2年免營(yíng)業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，那個(gè)再前按那個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。2，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))第三條第(四)款個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。3，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間的規(guī)定。個(gè)人購(gòu)買住房計(jì)算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營(yíng)業(yè)稅的方法:1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間，按照孰前原則;確認(rèn)。2.根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰前;的原則確定購(gòu)買住房的時(shí)間。3.此房產(chǎn)從一手樓盤購(gòu)得的，根據(jù)購(gòu)房合同的生效時(shí)間，產(chǎn)證上注明的時(shí)間以及契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰前的原則計(jì)算。
全部3個(gè)回答> -
答
聽說二手房滿兩年能免營(yíng)業(yè)稅，但具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)我也不太確定。
全部5個(gè)回答>
-
找房小程序
