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買房注意事項(xiàng)一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。1.交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明。溫馨提醒：若買期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
全部3個(gè)回答>??初次使用地暖注意事項(xiàng)有哪些？
158****0058 | 2019-01-24 12:30:33
已有3個(gè)回答
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145****9746
首次使用地暖應(yīng)該注意緩慢升溫。由于不能保證水泥等地面不含水汽,為了避免溫度升高后潮氣上泛導(dǎo)致地板變形,應(yīng)該對(duì)地暖的升溫進(jìn)行適度控制。
查看全文↓ 2019-01-24 12:31:12
可以每隔兩天將水溫升高5℃,使地面一步步烘干,直至達(dá)到設(shè)計(jì)供水溫度。此后的使用就不用太費(fèi)心了,一步到位即可。地暖分為集中供暖分戶計(jì)量和自家小鍋爐供暖等兩種方式。如果是集中供熱的業(yè)主,熱水由室外供熱站或小區(qū)鍋爐房提供,熱水會(huì)有一些雜質(zhì)或鐵銹,時(shí)間一長,這些鐵銹會(huì)將管道堵塞,從而影響室內(nèi)供暖溫度。
如果業(yè)主感到溫度受到了一定的影響,可以聯(lián)系物業(yè)或者地暖廠家來處理。一般來說,在入戶時(shí)都有一個(gè)過濾器,需要定期將其取下來清洗一下。 -
143****1026
地暖在我們的身邊也不少見吧，地暖可以讓我們?cè)诙觳辉偃淌芎洹５谝淮问褂玫責(zé)岵膳?，注意?yīng)緩慢升溫。首次使用時(shí)，供暖開始的前三天要逐漸升溫：第一天水溫18℃，第二天25℃，第三天30℃，第四天才可升至正常溫度，即水溫45℃，地表溫度28℃～30℃。
查看全文↓ 2019-01-24 12:31:00
不能升溫太快，太快的話，地板可能會(huì)因膨脹發(fā)生開裂扭曲現(xiàn)象。 -
139****9346
A: 初次啟動(dòng)地暖
查看全文↓ 2019-01-24 12:30:51
初次啟動(dòng)低溫?zé)崴孛孑椛涔┡?即水地暖)時(shí)，要按照以下程序操作：首先通入25-30°C水，打開地板供水管與回水管之間的閥門，使回水進(jìn)入地板供水管路中，運(yùn)行一周后，每周供水溫度升高5-10°C，直到供水溫度達(dá)到60-65°C時(shí)，方可正常運(yùn)行。
使用水地暖時(shí)，系統(tǒng)**高水溫為65℃，建議不超過60℃。如供水溫度超過60°C，應(yīng)打開回水與供水之間的閥門，使地板供暖回水作供水使用。若要調(diào)節(jié)室溫，應(yīng)根據(jù)室外氣溫，對(duì)地板供暖系統(tǒng)供水溫度及進(jìn)入本系統(tǒng)的水量進(jìn)行調(diào)節(jié)。室外氣溫高，可減少系統(tǒng)中水量和降低供水溫度，反之亦然。
地暖系統(tǒng)運(yùn)行期間應(yīng)定期檢查過濾器、閥門、溫度計(jì)、壓力表等是否能正常使用，鑒于管材受溫度和壓力的影響而產(chǎn)生蠕變的特性，采暖期間，應(yīng)有專人把分集水器及前端各閥門、連接件多次再擰緊一些,并定期清理過濾器內(nèi)雜質(zhì)，如有損壞，應(yīng)檢修后再用。
B:檢查有無滴漏
雖然開發(fā)商或者采暖服務(wù)商在驗(yàn)收房屋的時(shí)候已經(jīng)驗(yàn)明地暖系統(tǒng)是合格的，但在裝修期間可能出現(xiàn)的人為破壞，仍然會(huì)影響地暖系統(tǒng)的正常運(yùn)行。
對(duì)于安裝了低溫?zé)崴孛孑椛涔┡?簡稱“水地暖”)系統(tǒng)的家庭，首次運(yùn)行水地暖系統(tǒng)之前，應(yīng)對(duì)管路系統(tǒng)進(jìn)行打壓試驗(yàn)，看是否存在跑冒滴漏、漏水漏電現(xiàn)象。之所以要進(jìn)行打壓試驗(yàn)，是擔(dān)心業(yè)主在裝修期間無意中損傷了水地暖系統(tǒng)。
C: 不能驟然升溫
不管是初次使用還是已經(jīng)使用了一段時(shí)間，水地暖或者電地暖，打開地暖系統(tǒng)時(shí)，系統(tǒng)溫度都不能設(shè)置太高。
相關(guān)問題
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一、五證。國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。第一點(diǎn)一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的墻上，找不到可以問一下，必須是原件。二、公攤。現(xiàn)在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他說有贈(zèng)送面積一定要問好，比如房子是80平，他說贈(zèng)送5平，那房產(chǎn)證上市寫80還是85，贈(zèng)送面積如果只是他說你可以使用卻沒有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，那這部分是不受法律保護(hù)的。商品住房一般產(chǎn)權(quán)為70年。三、容積率?？偨ㄖ娣e與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動(dòng)空間會(huì)大一些。**高**高不可超過4，我倆看的一般都在2點(diǎn)多左右，感覺就挺擠了。四、中介。如果需要找中介一定要****靠譜的公司，**近出現(xiàn)中介卷錢跑了的很多。一般他會(huì)在網(wǎng)上掛很多房源有的是假的為了吸引你去他那看房。從中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問好了二手房賣方的各種費(fèi)用是由誰承擔(dān)，如果相中了還要去產(chǎn)權(quán)管理的地方查一下房產(chǎn)證的歸屬人和產(chǎn)權(quán)期限，避免中介一房多賣。五、樓層。**頂層可**底層一定不要。一般來講是中間部分樓層**好也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應(yīng)該就是15樓左右**好。如果可能**好選超過11、12樓的，那是空氣的浮塵層，應(yīng)該每個(gè)城市都不一樣，你查一下當(dāng)?shù)爻鞘械母右话阍诙嗌倜紫喈?dāng)于幾樓，超過就好了。六、地理位置。必然是越中心越好。但是要綜合考慮，附近要有市場(chǎng)、**、醫(yī)院(不要太遠(yuǎn)也不要挨著)公交車。不要正對(duì)著大馬路的那棟，**好不要在坡上要在平地，如果實(shí)在有點(diǎn)坡度，千萬不要坡下的。一定注意以房子為中心的周圍都是些啥，我倆那會(huì)相中一個(gè)差點(diǎn)買了，結(jié)果**后發(fā)現(xiàn)距離殯儀館很近，風(fēng)水肯定不是太好?，F(xiàn)在**夠劃片了，**也是要考慮的重要因素，我覺得幼兒園還是很主要的。不要靠近電視塔工廠什么的。七、戶型。房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，這叫有靠山。戶型要南北通透，不到萬不得已不要選中間那戶，不通透。一般來講，東向的**好，西邊的下午陽光會(huì)太熱了。但是看網(wǎng)上說屬兔的不宜住東邊朝西開門的房子，你注意一下。房子的戶型圖**好方方正正，不要缺角。不要開門就看見廚房的那種，開門見灶，火氣大夫妻容易拌嘴。衛(wèi)生間不要和廚房正對(duì)，一個(gè)主水一個(gè)主火，水火不容， 衛(wèi)生間**好能帶窗。八、質(zhì)量。一般都會(huì)貼在房子墻上(現(xiàn)房)，也不知道準(zhǔn)不準(zhǔn)。你注意一下墻角別有裂縫就問題不大，這個(gè)**好能有懂得人幫看一下。期房風(fēng)險(xiǎn)大點(diǎn)因?yàn)榭床灰娋偷媒诲X，現(xiàn)房可選擇余地有小，你倆權(quán)衡好了。一定打聽好房產(chǎn)證什么時(shí)候下，我倆看了一個(gè)那個(gè)開發(fā)商把業(yè)主房產(chǎn)證抵押貸款了，多操蛋。九、樣板間。不要根據(jù)樣板間來期望你的房子。樣板間一般都不實(shí)，實(shí)際面積和格局不會(huì)有那么好，而且他會(huì)用很多鏡子讓你視覺覺得敞亮，僅供參考。
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初次買房注意事項(xiàng)有哪些？1、預(yù)算：運(yùn)用銀率的計(jì)算器，來獲得關(guān)于每月付款的大致額度，這樣將有助于你選擇適合自己的戶型和面積。計(jì)算出你每個(gè)月的月供，包括稅收和房屋所有人保險(xiǎn)。核算出房地產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)。查看預(yù)算選擇適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環(huán)境。買房子是一種投資的手段，也是變富的途徑。持續(xù)投資將會(huì)使你的房子**。2、買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的！如果要買房了。盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！買房確定要注意這一事項(xiàng)！還要檢查你的信用，有問題的信用將給你帶來麻煩。3、前期貸款：現(xiàn)在大家買房子大多選擇貸款的方式，建議初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時(shí)愛面子貪虛榮，買超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的；我們貸款盡量貸整數(shù)。因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。4、買房目標(biāo)的確定：考察一下你附近區(qū)域的房價(jià)并且做好價(jià)格比較。現(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會(huì)給你一個(gè)大致的建議，尤其是當(dāng)你輸入你要購買的房子的價(jià)格、戶型、地理位置等網(wǎng)站，會(huì)對(duì)應(yīng)搜索出你想要的房子，你也可以到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子，是裝修過的還是毛坯房，價(jià)格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個(gè)陽臺(tái)，只要你開口他們都會(huì)非常熱情地為你推薦。也可以根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤，然后根據(jù)目標(biāo)進(jìn)行買房**款的積累，**后進(jìn)行買房常識(shí)的學(xué)習(xí)和對(duì)買房范圍的篩選，了解一定的地產(chǎn)知識(shí)和相關(guān)法律法規(guī)，而范圍的篩選則推薦新開盤的小戶型，其優(yōu)勢(shì)在于戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。5、盡量讓開放商挑銀行：因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。如果貸款沒有下發(fā)。這就是你的責(zé)任的。如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā)。還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法！如果貸款沒下發(fā)，就算追究責(zé)任，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的！！關(guān)于買房注意事項(xiàng)，這一點(diǎn)也非常重要！6、避免定金陷阱和搶房陷阱：：很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。初次買房注意事項(xiàng)有哪些？買房時(shí)要注意哪些問題？買房時(shí)要注意哪些問題？（1）向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí)；預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)；（2）進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”（售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單），“封殺”（出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄），“以情動(dòng)人”（讓你感到不好意思不下單）；下定金做到“四個(gè)明確”（具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買賣合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式）；（3）考慮實(shí)際購買房屋的“五個(gè)差異”（環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)）；審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”（《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》），并審查工程現(xiàn)場(chǎng)，了解實(shí)際施工狀況；（4）約定所購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來源？房屋基本情況？包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定；驗(yàn)收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書；
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使用地?zé)岬匕鍟r(shí)，消費(fèi)者一定要注意循序漸進(jìn)地給地坪和地板加熱。安裝時(shí)，地表溫度應(yīng)保持在18℃左右。在安裝前，要對(duì)水泥地面逐漸升溫，每天增加5℃，直至達(dá)到18℃左右的標(biāo)準(zhǔn)為止。在安裝完成后的頭3天內(nèi)，要繼續(xù)保持這一溫度，3天之后才可根據(jù)需要升溫，并且每天只能升溫5℃。 第一次使用地?zé)岵膳⒁鈶?yīng)緩慢升溫。首次使用時(shí)，供暖開始的前三天要逐漸升溫：第一天水溫18℃，第二天25℃，第三天30℃，第四天才可升至正常溫度，即水溫45℃，地表溫度28℃～30℃。不能升溫太快，太快的話，地板可能會(huì)因膨脹發(fā)生開裂扭曲現(xiàn)象。 長時(shí)間后再次啟用地?zé)岵膳到y(tǒng)時(shí)，也要像第一次使用那樣，嚴(yán)格按加熱程序升溫。
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地板采暖系統(tǒng)并不適用于所有建筑。目前，地?zé)岵膳闹饕问接袃煞N，一種是水暖地?zé)?，即將金屬管，塑料管等埋入混凝土樓板中靠燃煤、燃油、燃?xì)忮仩t或電鍋爐提供熱水采暖；另一種是電熱地?zé)岵膳?，即將發(fā)熱電纜埋入混凝土樓板中，靠220v電來直接加熱或蓄熱采暖。那么裝修地暖注意事項(xiàng)u哦那些呢？ 對(duì)于居民住宅，地暖只適用于衛(wèi)生間和廚房，因?yàn)榕P室、客廳、書房里有很多家具，這些家具一方面阻礙地?zé)釤崃可⒊觯硪环矫娴孛鏈囟容^高也會(huì)使家具變形，損壞。安裝地?zé)岵膳仨氃陔娎|上鋪設(shè)混凝土/水泥層(直接加熱3-5cm，蓄熱5-8cm)，從而使樓板的負(fù)荷大大增加。所以，安裝地?zé)岵膳慕ㄖ仨氃诮ㄖY(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段進(jìn)行特殊計(jì)算，增加結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。 裝修地暖注意事項(xiàng)地?zé)岵膳牡孛娌荒茕佒脤?shí)木地板，因?yàn)榘惭b龍骨的水泥釘會(huì)損壞水管或電纜。鋪置復(fù)合地板也有很大問題，大家知道，鋪置復(fù)合地板下面必須鋪一層泡沫塑料層，但這個(gè)泡沫塑料層是隔熱材料，會(huì)嚴(yán)重阻礙熱量散出，如果不鋪泡沫塑料層，復(fù)合地板的使用壽命會(huì)大受影響。 裝修地暖注意事項(xiàng)現(xiàn)在有不少商家都宣稱地板可以用于地?zé)岵膳到y(tǒng)，這其實(shí)是誤導(dǎo)消費(fèi)者。據(jù)介紹，目前市場(chǎng)上絕大多數(shù)地板如12-18mm厚的實(shí)木地板、竹地板等均不宜用于地面采暖輻射系統(tǒng)，否則都將影響熱量傳導(dǎo)或?qū)е碌匕遄冃?。一般來說，復(fù)合地板更適合用做地?zé)岬匕?，它是?jīng)過高溫壓制的，內(nèi)部水分含量少，所以地板不會(huì)因水分散失而變形。 而地?zé)岵膳瘜?duì)地板的要求非常高，包括以下四個(gè)方面：基材密度高、內(nèi)結(jié)合強(qiáng)度好；吸水厚度膨脹率要小于等于2.5%；甲醛釋放量盡可能低；熱傳導(dǎo)系數(shù)至關(guān)重要。 裝修地暖注意事項(xiàng)施工完畢后，業(yè)主**好檢驗(yàn)地?zé)岬氖褂茫紫仁撬畨涸囼?yàn)。具體步驟包括：第一步，經(jīng)分水器緩慢注水，同時(shí)將管道內(nèi)空氣排出；第二步，充滿水后，進(jìn)行水密性檢查；第三步，采用手動(dòng)泵緩慢升壓；第四步，升壓至規(guī)定試驗(yàn)力后，停壓，穩(wěn)壓1h，觀察有無漏水現(xiàn)象；第五步，穩(wěn)壓1h后，補(bǔ)壓至規(guī)定試驗(yàn)壓力值，15分鐘內(nèi)的壓力降不超過0.05mpa無滲漏合格。 裝修地暖注意事項(xiàng)調(diào)試時(shí)初次通暖應(yīng)緩慢升溫，先將水溫控制在25℃-30℃范圍內(nèi)運(yùn)行20小時(shí)左右，以后24小時(shí)內(nèi)可使水溫達(dá)到正常范圍。
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