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二手房在房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房交易過(guò)戶(hù)的流程：1. 先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**3成；2. 然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等拿到產(chǎn)證后給**后的1成；3. 過(guò)戶(hù)的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。備注：注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的！ 一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
全部5個(gè)回答>??打聽(tīng)一下，買(mǎi)二手房也限購(gòu)嗎？
158****5349 | 2019-01-24 15:30:07
已有3個(gè)回答
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153****5692
房屋按購(gòu)買(mǎi)性質(zhì)分兩大類(lèi)。增量房和存量房，增量房就是我們說(shuō)的新盤(pán)。存量房就是二手房，按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為，商品房，已購(gòu)公房，回遷房，經(jīng)濟(jì)適用房等等。所有二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。
查看全文↓ 2019-01-24 15:30:39
商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買(mǎi)二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。針對(duì)商品房限購(gòu)，各地均有不同規(guī)定。一般通過(guò)**款比例和貸款利率等相關(guān)費(fèi)用調(diào)節(jié)進(jìn)行管控。
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131****0569
一、出售房齡不足5年及滿(mǎn)5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計(jì)稅金額的1%全額征收。而根據(jù)國(guó)務(wù)院出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則，二手房的個(gè)人所得稅，將嚴(yán)格按差額的20%征稅。
查看全文↓ 2019-01-24 15:30:24
以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣(mài)主買(mǎi)房時(shí)，價(jià)格是40萬(wàn)元，這次是以80萬(wàn)元出售，差額是40萬(wàn)元。按我市現(xiàn)行的總房款1%征個(gè)稅，需繳納8000元的個(gè)稅;而如果按差額的20%征個(gè)稅，那么這套房需繳納個(gè)稅8萬(wàn)元。也就是說(shuō)，這套房子光是個(gè)稅部分，就增加了7.2萬(wàn)元。更何況，二手房交易還有契稅、營(yíng)業(yè)稅、交易費(fèi)等其他稅費(fèi)。按照**高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營(yíng)業(yè)稅，兩樣稅加起來(lái)是6.88萬(wàn)元。再加上 8萬(wàn)元的個(gè)稅，這套房子的累計(jì)交易稅費(fèi)已經(jīng)達(dá)到了14.88萬(wàn)元，相當(dāng)于總房款80萬(wàn)元的18.6%。
二、按差額20%計(jì)征所得稅的做法并非“新規(guī)”。此前二手房個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征辦法：差價(jià)的20%或總價(jià)的1%～2%(1%針對(duì)普通住宅，2%針對(duì)非普通住宅)，交易時(shí)可以從低選擇。對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅很快的房源，無(wú)疑是按照總價(jià)為基準(zhǔn)計(jì)算相對(duì)劃算。
根據(jù)1994年實(shí)施的個(gè)人所得稅法規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅，這其中包括房產(chǎn)。
征收方式為：
1、查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%
2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1% -
142****3259
今年新出臺(tái)的限購(gòu)政策，外地戶(hù)口限制一禁二，而且今年的貸款很難辦到，滿(mǎn)足條件的都拖，我朋友前期買(mǎi)了套房子一直交不了，就是貸款下不來(lái)，滿(mǎn)1年社保了還沒(méi)有批，這個(gè)就叫沒(méi)關(guān)系就有關(guān)系，有關(guān)系那就關(guān)系，現(xiàn)在都這樣，有的外地戶(hù)口就可以辦下來(lái)
查看全文↓ 2019-01-24 15:30:15
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首先，你必須讓中介公司確認(rèn)這個(gè)房子是房主本人的，并且共有人必須同意出售，配偶也算共有人?！ 〉诙?，確認(rèn)房子的權(quán)屬是房主本人，這個(gè)權(quán)屬是指房子沒(méi)有抵押，取建委查能查到這個(gè)房子是否有抵押。 第三，你和房主還有中介簽訂三方協(xié)議，必須有中介方，因?yàn)檫@房子是中介推薦的，他們對(duì)房屋有確權(quán)的義務(wù)。 第四，定金。不超過(guò)房?jī)r(jià)的20%。不要給太多，法律指承認(rèn)房?jī)r(jià)20%以?xún)?nèi)的定金作為違約金?！ 〉谖澹Ｏ碌姆靠罱o房主的時(shí)候有兩種方式： 1、**安全的就是去銀行做資金托管，看清楚是“托管”不是“監(jiān)管”。不收費(fèi)的。至少北京這的中行不收費(fèi)。去銀行開(kāi)個(gè)三方帳戶(hù)，房主去取錢(qián)的條件是房子過(guò)戶(hù)給你，建委會(huì)給他憑證；你去取錢(qián)的條件是30天（這個(gè)時(shí)候可以自己約定）內(nèi)房主不去取錢(qián)，錢(qián)會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)給你。30天內(nèi)你也動(dòng)不了這個(gè)錢(qián)?！ ?、第二種就比較省事，也是很多人都喜歡用的，買(mǎi)賣(mài)雙方去過(guò)戶(hù)的時(shí)候，雙方都多叫一個(gè)自己信任的人。買(mǎi)賣(mài)雙方在建委過(guò)戶(hù)，先繳稅，然后**后做轉(zhuǎn)移登記的時(shí)候，會(huì)讓房主簽字，這個(gè)時(shí)候，雙方的另一個(gè)人在銀行等電話(huà)隨時(shí)準(zhǔn)備轉(zhuǎn)賬，那邊買(mǎi)方通知自己的人轉(zhuǎn)賬就行?！ 〉诹⒁欢ㄒ杏浀囊稽c(diǎn)。在過(guò)戶(hù)前，一定要和原業(yè)主去物業(yè)做物業(yè)結(jié)清。必須你看著，一個(gè)個(gè)的結(jié)清。物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電煤氣，有線(xiàn)電視、網(wǎng)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等等。曾經(jīng)我有一單，客戶(hù)買(mǎi)了房子后，去物業(yè)登記，結(jié)果上任房主欠了3年的物業(yè)取暖費(fèi)，上任房主說(shuō)是上上任欠的，和他沒(méi)有關(guān)系。**后在物業(yè)那掰叱半天。麻煩死了?！ ∑渌幕緵](méi)有什么問(wèn)題。中介公司這其實(shí)主要作用就是對(duì)房子的權(quán)屬一定要確認(rèn)清楚，不要問(wèn)房東，有時(shí)候房東對(duì)自己的房子未必有中介了解的清楚。我們中介經(jīng)常碰到房主對(duì)自己的房子很模糊的概念！ **后，**后。國(guó)家也有規(guī)定房款不能通過(guò)我們中介轉(zhuǎn)交，除了一開(kāi)始的定金。并且這里的定金也是很少的，一兩萬(wàn)，可以由我們中介轉(zhuǎn)交?！ ⌒枰U納的稅費(fèi)多咨詢(xún)幾家中介公司，因?yàn)橛行┲薪楣緯?huì)給你多算稅，或者少算稅之類(lèi)的，不要讓中介公司做包稅收費(fèi)。這里的有點(diǎn)水分！ ?。ㄍ胁灰椅已剑∵@個(gè)本來(lái)就不地道！我們正常掙中介費(fèi)得了！） ?。ó?dāng)然如果遇到摳門(mén)的客戶(hù)，中介費(fèi)打折特別狠的，甚至就給點(diǎn)打發(fā)叫花子的那種客戶(hù)，就必須整死他，）
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一般是**或者是房屋全款。二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同；3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；4、買(mǎi)方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)；6、辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。（二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、買(mǎi)方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；3、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)；4、辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。
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可以委托家人。簽訂個(gè)委托協(xié)議，雙方簽字按手印，再將你的戶(hù)口本身份證交給你受委托人就好了。不過(guò)如果有時(shí)間的話(huà)，**好你自己去辦理。搜房網(wǎng)成都二手房 買(mǎi)二手房只收0.5%傭金 希望我的回答能夠幫助到你。
全部3個(gè)回答> -
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網(wǎng)簽顧名思義，就是網(wǎng)上簽約，之后信息會(huì)公布在網(wǎng)上，有關(guān)部門(mén)會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。這其中涉及2個(gè)概念：網(wǎng)簽價(jià)、合同價(jià) TIPS：一些買(mǎi)房人會(huì)通過(guò)做低網(wǎng)簽價(jià)的方式來(lái)少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對(duì)不能低于交易中心的評(píng)估價(jià)。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買(mǎi)家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶(hù)價(jià)付款，會(huì)造成賣(mài)家損失。網(wǎng)簽**大好處就是避免一房二賣(mài)，不過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個(gè)月，期限一過(guò)賣(mài)家可以再次簽約，所以，盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信。網(wǎng)簽有利于政府對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。 注意：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對(duì)外公示的網(wǎng)簽為準(zhǔn)。網(wǎng)簽流程: 在確定了買(mǎi)房意向之后，經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方的平等協(xié)商，買(mǎi)方和賣(mài)方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案。買(mǎi)方和賣(mài)方簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買(mǎi)方和賣(mài)方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。
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