買二手房的風險有哪些? 買賣二手房風險如何規(guī)避？？？

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• 135****8480

  賣房其實風險在于時間，金錢上的風險為零。買你房子的朋友把錢給你了，你才交房，不給錢你不交房，他占不到你便宜。交易過程
  1.付定金
  2.付**（買房者貸款）
  3.進交易中心（產(chǎn)權過戶）
  4.產(chǎn)權證下來（買家貸款金額通過銀行直接打入賣家賬號,買房得到產(chǎn)權證）
  5.交尾款，賣家交房及辦理過戶手續(xù).

  查看全文↓ 2019-01-24 19:47:00
• 155****5494

  1) 購買二手房注意事項:
  1、 看產(chǎn)權是否完整可靠。這主要看有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人。
  2、 弄清房屋的面積、結構、裝修狀況。
  3、 考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。
  4、 了解房屋的歷史鄰里關系。
  5、 通過市場比較判斷房屋的實際價值。
  6、 通過網(wǎng)簽、服務合同等對自己的權益進行保護，并對中介應提供的服務進行了解，在簽署合同時應注意各項條款的簽訂**好自己來，不用偏聽偏信中介的說法，爭取逐條閱讀，并要求中介對附加的內(nèi)容或承諾寫在合同備注后面。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:46:56
• 158****4114

  買二手房不立即過戶，究竟有哪些風險？
  
  
  
  小編從市住房局產(chǎn)權部門了解到，房屋產(chǎn)權的實際獲取與否關鍵是體現(xiàn)在產(chǎn)權證上的，否則即使購房者付了全款甚至已經(jīng)入住了，在法律上仍不能算已經(jīng)取得了產(chǎn)權。所以，二手房交易后如不能立即過戶，風險之大難以想象，其中**常見的風險包括以下五種：
  
  
  
  　1、一方違約風險
  
  
  　　在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉手另賣的情況非常多。
  
  2、原購商品房有問題 導致無法辦理房產(chǎn)權證
  
  
  　　在所購房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)權證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證，更沒法把房子過戶給新的買方。
  
  
  
  3、有貸款的房子 賣方不按時歸還貸款的風險
  
  
  　　　　如果房產(chǎn)出售方原先在購買房子時有貸款，在過戶前應先還清貸款，特別是買方，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款，否則，如果賣方未按時歸還貸款，存在著銀行收回的可能，買房者因此會陷入極為不利的局面。
  
  4、賣方的其他債務和糾紛引發(fā)的風險
  
  
  　　在簽約付款至房產(chǎn)過戶期間，如果賣方有債務等其他糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，導致錢房兩空的風險。
  
  　5、政策變化的風險
  
  
  　　這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都曾經(jīng)發(fā)生較大變化，這些都不是買賣雙方能控制的。一項新政的出臺，很可能導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致稅費數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費承擔產(chǎn)生爭議。
  
  
  
  
  
  
  解到這里，是不是已經(jīng)隱隱感覺到以上這五點風險都和身邊某某人的慘痛經(jīng)歷驚人的相似。那么就有網(wǎng)友問小編：“在二手房買賣合同中，對于可能發(fā)生的相關風險要如何預見，有哪些解決方案？”。
  
  
  
  
  為此小編也總結了一些規(guī)避方法供大家參考。
  
  1
  
  在二手房網(wǎng)簽時雙方可于市住房局產(chǎn)權交易窗口簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，通過監(jiān)管途徑維護買賣雙方的合法權益；
  
  2
  
  在取得產(chǎn)權證前，**好不要交全款，款項交得越少，風險越小；　
  
  3
  
  要求賣方把房產(chǎn)權證等交由買方或中介持有，未取得房產(chǎn)權證的，可要求將原購房合同及稅費票據(jù)交出。
  
  4
  
  在不能盡快過戶的情況下，應盡早要求賣方交房，沒有所有權，也要先取得房屋的使用權、控制權?！　?br/>
  5
  
  對過戶時間要有非常明確的時間或條件約定，并約定適當?shù)倪`約金標準。
  
  6
  
  房價經(jīng)過一段時間會有波動，雙方在合同中應約定相關的違約金標準，這對房價大幅波動時，對方是否決定違約，會有一定制約作用。
  
  7
  
  要考慮到將來因政策波動造成貸款政策變化、稅費標準變化、甚至一方或雙方交易資格發(fā)生變化后如何處理的問題，對相關問題**好事先約定解決方案?！?br/>
  8
  
  如果賣方出售的房產(chǎn)有貸款，應約定適當?shù)慕灰追桨?，確保買方支付的相應款項用于還貸。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:46:49

相關問題

• 問 買二手房的風險有哪些? 買二手房有什么風險，如何規(guī)避風險？
  答

  換房的常見風險有以下三種：1.時效風險；2.資金風險；3.違約風險。一、換房中的時效風險1.付款時效換房者與賣方約定，需要用自己賣房所得部分房款來支付購房的**款。但在約定時間到期后，舊房仍未賣出，導致?lián)Q房者不能在約定時效內(nèi)及時付款。具體付款金額及交付日期會在合同的補充協(xié)議中體現(xiàn)，如下圖：購房合同關于中成交價格的內(nèi)容

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• 問 買二手房風險是什么? 買二手房有什么風險，如何規(guī)避風險？
  答

  購買二手房有哪七大風險1.自行繳稅風險自行繳稅導致的風險包括：（1）購房人應繳的契稅和出售方應繳的個人所得稅、增值稅等，一旦發(fā)現(xiàn)偷漏稅行為，不僅稅金會被無限期追繳，還會處以高額罰金，得不償失。（2）如果使用虛假稅票，銀行將會拒絕發(fā)放貸款。導致賣方無法收到剩余房款，購房人亦將因此承擔違約責任。（3）未來購房者想賣出這套房子時，稅務部門會核查當年繳稅記錄，如有虛假，會導致房屋無法交易。（4）根據(jù)《刑法》第二百零一條規(guī)定，偷漏稅、偽造稅票將可能導致雙方承擔刑事責任。2.抵押查封風險用房屋來抵押借款是很正常的金融活動，只要在辦理過戶前將借款還清并解除抵押，就可以正常辦理房屋過戶。但如果有隱藏的，沒有在不動產(chǎn)權證書上體現(xiàn)出來的抵押，則可能導致房屋因債務糾紛而被查封。即使簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。3.房款支付風險二手房交易中，如果買賣雙方自行支付房款，很可能會發(fā)生糾紛。對于買方來說，**嚴重的損失莫過于錢房兩失。4.共有權人簽約風險房屋共有權，顧名思義就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權?！逗贤ā芬?guī)定，未經(jīng)全部共有權人同

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• 問 如何規(guī)避二手房**解壓風險
  答

  規(guī)避二手房**解壓風險要仔細審核房屋所有權的相關信息，可以由買賣雙方共同到當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心進行檔案的查詢，明確房屋產(chǎn)權是否清晰、房屋抵押擔保的金額是否超過房屋評估價就能夠有效的避免在購房時出現(xiàn)的風險。如果遇到需要**解壓的情況，要全程監(jiān)控交易環(huán)節(jié)，留存證據(jù)，并且要求賣方與銀行確定還款日開結清證明。在現(xiàn)在二手房交易的過程當中，有買方提前墊資用來還款的情況非常多，可將賣方房產(chǎn)證和身份證件留存在中介公司，防止賣方一房二賣。而且在進行交易之前，也可以先簽署網(wǎng)簽備案手續(xù)，因為在簽署網(wǎng)簽之后，除非注銷網(wǎng)簽是沒有辦法與第3個人進行網(wǎng)簽合同的無形之中也保障了購房者自身的權利。為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟問題，并不建議買方為賣方墊資解押。

• 問 如何規(guī)避二手房**解壓風險
  答

  在二手房買賣中，可能會遇到出賣者反悔，不愿意進行房屋出售，這主要是因為各大城市房價**比較快，可能短短的幾個月之間房價增值了不少，而買賣雙方為了避稅，可能會過幾年才進行過戶，所以一部分房主看到房價上漲就有了反悔的想法，但是此時已經(jīng)墊資解押，因此對于購房者來說就會存在一定的風險。想要規(guī)避二手房**減壓風險的方法主要有以下兩種：合同約定在購房合同中明確**款只能用于解押，并且寫清楚違約的責任，這樣也能很好的防止出賣者卷款而逃或者是毀約的情況出現(xiàn)。委托律師跟進在買賣雙方協(xié)商完畢解壓方式之后，由委托律師代寫購房協(xié)議，這樣不僅能夠規(guī)避買賣雙方在交易過程中可能會出現(xiàn)的糾紛問題，而且也對買賣雙方之間的交易更有保障。

• 問 單位二手房買賣如何規(guī)避風險呢？
  答

  一、弄清二手房的產(chǎn)權情況在舊房交易中，產(chǎn)權證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權的房屋進行保護。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度?！币虼?，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權的真實性。當前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。二、了解二手房的房屋結構二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。三、實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設施隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。對房屋配套設施設備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標準，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務。如有機會**好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設施做更多的深入了解。總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱。四、考察一下二手房的物業(yè)管理購買房屋是一次性的消費支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，**終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為好。還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。

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