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購房者要求支付違約金或者賠償損失1、按照《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。2、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。三、購房者在選擇解除合同后，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。
全部5個回答>??買房不交房怎么辦?開發(fā)商逾期不交房怎么辦要怎么處理？
133****9772 | 2019-01-27 23:37:59
已有3個回答
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131****8795
1.對于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據法律和合同的相關規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。
查看全文↓ 2019-01-27 23:38:30
2.有效的辦法就是聯(lián)合多數業(yè)主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續(xù)補辦上來，這樣才能真正保障業(yè)主的權益，而不單單是準時交樓就行了，因為能保證《房屋產權證》要順利辦理下來才是**重要的。
3.弄清產權歸屬是關鍵，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續(xù)是否已經辦理等。
4.在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。
5.房者在選擇解除合同后，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。
6.《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確。 -
152****4652
延期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。
查看全文↓ 2019-01-27 23:38:15
延期交房包括兩種情況：
(一) 正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況。
(二) 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。
3.如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
(一) 開發(fā)商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導致停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。
(二) 開發(fā)商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。
(三) 延期交付，經催告后開發(fā)商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數承擔違約金賠償。 -
158****0774
開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。
查看全文↓ 2019-01-27 23:38:10
開發(fā)商與購房者簽訂購房合同后，應該按照合同的約定全面履行自己的義務，按時交付房屋。實踐中，開發(fā)商由于各種原因可能無法按時交付房屋。但無論什么原因，只要不是不可抗力的情況出現(xiàn)，開發(fā)商逾期交房都構成違約。
購房者在簽訂購房合同時，應在合同中明確開發(fā)商逾期交房的違約責任。開發(fā)商逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例作為違約金，直到開發(fā)商依照法律和合同規(guī)定實際交付之日止；逾期超過一定期限的購房者有權解除購房合同，開發(fā)商除應購房者退還房價款本息外，還應支付違約金。
表示面對開發(fā)商逾期交房的行為，如果在買賣合同中有明確的約定違約責任，購房者可按照合同的約定追究開發(fā)商的違約責任，如果沒有明確約定違約金的數額的，可按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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開發(fā)商首先應辦理《預售證》才能合法賣樓的，你沒有看到《預售證》就不應該簽合同，更不應該交首期。第一，你可以退房，但開發(fā)商不一定有錢退回給你；第二，你可以要求賠償，但打官司耗時耗錢，普通人撐不起；**后只能聯(lián)合所有受害者向主管部門要說法了，希望可以早點解決開發(fā)商的問題順利交樓吧。
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辦理房地產權屬證明是買方的權利、賣方的義務，賣方不能如約辦理，一般應承擔違約責任，即賠償買方由此造成的損失，實踐中往往對買方的損失不易確定，可按照逾期天數賠償一定數額的賠償金。如果因開發(fā)商的原因，無法辦出房地產權證，買方可要求退房，并賠償經濟損失。如不能辦理權屬證明是買方或房地產管理機構的原因造成的，則賣方不應承擔違約責任。
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遇到開發(fā)商不交房的情況，**好先去打聽一下不交房的原因是什么，如果是外力不可阻擋的，可以先進行協(xié)商。發(fā)生延期交房糾紛時，購房者一方面應當搜集開發(fā)商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，可以按照合同條款主張約定的違約金。出現(xiàn)此類的情況，首先要做的就是進行協(xié)商，本意也是盡早交房。這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進行維權，與開發(fā)商進行協(xié)商。在協(xié)商過程中注意維權方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。若是和開發(fā)商協(xié)調不成，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購房合同和相關發(fā)票證明。
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開發(fā)商首先應辦理《預售證》才能合法賣樓的，你沒有看到《預售證》就不應該簽合同，更不應該交首期。第一，你可以退房，但開發(fā)商不一定有錢退回給你；第二，你可以要求賠償，但打官司耗時耗錢，普通人撐不起；**后只能聯(lián)合所有受害者向主管部門要說法了，希望可以早點解決開發(fā)商的問題順利交樓吧。
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