??我想問(wèn)問(wèn)新房全款買(mǎi)房流程是怎么樣的？

已有4個(gè)回答

• 134****8152

  全款購(gòu)買(mǎi)新房的流程：
  
  1、首先需要明確自己的購(gòu)房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購(gòu)房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤(pán)。　　
  
  2、實(shí)地看房，了解樓盤(pán)信息對(duì)中意的樓盤(pán)項(xiàng)目，看房時(shí)可以對(duì)配套作初步了解，期房樓盤(pán)的配套，看沙盤(pán)了解樓盤(pán)的信息。
  
  3、排號(hào)、選房。開(kāi)盤(pán)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
  
  4、提交購(gòu)房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購(gòu)看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，需要準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，交給開(kāi)發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過(guò)合同標(biāo)明的總房款的20%。
  
  5、網(wǎng)簽，簽合同。付房款購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購(gòu)房合同。全款買(mǎi)房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。
  
  6、購(gòu)房者需要等著開(kāi)發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書(shū)一表”。
  
  7、交稅收房后，全款購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購(gòu)買(mǎi)期房并有面積差的，會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:26:32
• 154****5240

  1、查購(gòu)房資質(zhì)
  
  首先要看自己有沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)，因?yàn)樵谝恍┏鞘械馁?gòu)房資格要求比較嚴(yán)格，例如社保要繳滿一定的年限等。
  
  2、資金籌備
  
  購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買(mǎi)新房要準(zhǔn)備哪些錢(qián)，并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購(gòu)房計(jì)劃。
  
  3、明確需求
  
  要考慮清楚買(mǎi)房是為了自住還是轉(zhuǎn)手獲利，抑或是孩子上學(xué)。要根據(jù)需求縷清楚哪些地段的樓盤(pán)在你的考慮范圍內(nèi)，同時(shí)考慮一下交通狀況。
  
  4、選房看房
  
  以上幾點(diǎn)明確以后，就可以選房了。與開(kāi)發(fā)商約定日期進(jìn)行選房，實(shí)地考察中意的樓盤(pán)項(xiàng)目時(shí)，你一定要盡可能多地了解樓盤(pán)的真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤(pán)要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。
  
  5、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)房資質(zhì)審核、簽約
  
  選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)，一般審核結(jié)果10個(gè)工作日出來(lái)。審核通過(guò)后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你簽訂正式的購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:26:27
• 156****4834

  一、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
  　　二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、 物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需 要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
  
  　　三、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然 后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
  
  　　四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房 屋會(huì)有很大的幫助。
  
  　　五、選定項(xiàng)目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí) 應(yīng)注意的問(wèn)題， 如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理， 從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi) 發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
  
  　　六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。 (這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件) 。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:26:21
• 135****3677

  在當(dāng)前利息持續(xù)上漲的背景下,一次性全款付清的好處是減少利息支出,選擇一次性付款可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定幅度的折扣,但是購(gòu)房者必須要有足夠的資金,這種方式操作是比較簡(jiǎn)單的。但是許多購(gòu)房者對(duì)于全款購(gòu)房的付款流程還不是太清楚,所以小編特地為大家整理了全款買(mǎi)房的流程供大家參考。全款買(mǎi)房流程付款的流程如下:
  
  一、首先可以通過(guò)新聞媒體等收集有關(guān)房地產(chǎn)的各種信息。
  
  二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求進(jìn)行全面的分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需求的購(gòu)房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較,**后確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
  
  三、對(duì)于通過(guò)的收集的樓書(shū)資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然 后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
  
  四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中,可邀請(qǐng)一些懂行的朋友同行,這樣對(duì)選到好的房屋會(huì)有很大的幫助。
  
  五、選定項(xiàng)目后,交訂金前,**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下應(yīng)注意的問(wèn)題, 如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理, 從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
  
  六、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。
  
  七、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同, 按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:26:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下新房全款買(mǎi)房流程是怎么樣的呢？
  答

  全款購(gòu)買(mǎi)新房的流程：1、首先需要明確自己的購(gòu)房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購(gòu)房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤(pán)?！　?、實(shí)地看房，了解樓盤(pán)信息對(duì)中意的樓盤(pán)項(xiàng)目，看房時(shí)可以對(duì)配套作初步了解，期房樓盤(pán)的配套，看沙盤(pán)了解樓盤(pán)的信息。3、排號(hào)、選房。開(kāi)盤(pán)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。4、提交購(gòu)房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購(gòu)看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，需要準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，交給開(kāi)發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過(guò)合同標(biāo)明的總房款的20%。5、網(wǎng)簽，簽合同。付房款購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購(gòu)房合同。全款買(mǎi)房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。6、購(gòu)房者需要等著開(kāi)發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書(shū)一表”。7、交稅收房后，全款購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購(gòu)買(mǎi)期房并有面積差的，會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)一下新房全款買(mǎi)房流程是怎么樣的？
  答

  一、全款買(mǎi)房的流程是什么？1.準(zhǔn)備買(mǎi)房首先自己需要明確有沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)，以北京為例，沒(méi)有北京戶口，想在北京買(mǎi)房，需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的居住證，并保證自己名下在北京無(wú)房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的資金，確定購(gòu)房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤(pán)。2.實(shí)地看房，了解樓盤(pán)信息對(duì)中意的樓盤(pán)項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，只有自己看過(guò)了，才知道真實(shí)情況，廣告與實(shí)際情況相差的有點(diǎn)多。現(xiàn)房樓盤(pán)實(shí)地看房時(shí)可以對(duì)配套作初步了解，期房樓盤(pán)的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網(wǎng)站上查詢周邊規(guī)劃。看沙盤(pán)了解樓盤(pán)的信息，周邊配套等。3.排號(hào)、選房一些集中開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開(kāi)盤(pán)那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。買(mǎi)新房認(rèn)籌排號(hào)階段的流程是怎樣的？4.提交購(gòu)房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購(gòu)看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，需要準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，交給開(kāi)發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金繳納比例不得超過(guò)合同標(biāo)明的總房款的20%。買(mǎi)房定金交多少？謹(jǐn)慎規(guī)避定金陷阱交定金現(xiàn)場(chǎng)，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，需要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上是不是寫(xiě)的“定金”。5.網(wǎng)簽，簽合同，付房款購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購(gòu)房合同。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。全款買(mǎi)房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。簽訂購(gòu)房合同注意啥？5大問(wèn)題需注意6.收房前面幾步搞定后，購(gòu)房者需要等著開(kāi)發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書(shū)一表”。“三證”即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一書(shū)”即《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”則是指《竣工驗(yàn)收備案表》。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。新房入住交接的流程是怎樣的？要注意什么？7.交稅收房后，全款購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購(gòu)買(mǎi)期房并有面積差的，會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車(chē)位的費(fèi)用等。新房住宅都交什么稅8.辦房本全款買(mǎi)房，可以選擇自辦房本，或者交給開(kāi)發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開(kāi)發(fā)商快，且開(kāi)發(fā)商一般會(huì)交給第三方代辦公司辦理，會(huì)收取一定的代理費(fèi)。新房自辦產(chǎn)權(quán)證需要什么材料？二、全款買(mǎi)房與貸款買(mǎi)房的流程有何不同？全款買(mǎi)房與貸款買(mǎi)房的流程，不同之處在于交房款、交稅、辦房本上。1.交房款全款買(mǎi)房，交錢(qián)時(shí)交的是全款。而貸款買(mǎi)房只需要交**款，且貸款買(mǎi)房還需要提交貸款資料給銀行，簽訂貸款合同等，比全款買(mǎi)房的流程復(fù)雜。2.交稅交稅時(shí)，全款買(mǎi)房的購(gòu)房者，需要自己到地稅局辦理相關(guān)繳稅業(yè)務(wù)。貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者，需要將錢(qián)交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一為貸款買(mǎi)房購(gòu)房者辦理交稅。繳納契稅，需要到樓盤(pán)所在的地稅局辦理繳納。3.辦房本全款買(mǎi)房可以選擇自辦房本，也可以選擇讓開(kāi)發(fā)商去辦理。如果自辦房本，需要自己拿著材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。如果選擇讓開(kāi)發(fā)商代辦，流程跟貸款買(mǎi)房的辦理流程一樣。三、全款買(mǎi)房需要注意哪些事項(xiàng)？全款買(mǎi)房的購(gòu)房者，需要注意保留好房款發(fā)票和一系列文件。與貸款買(mǎi)房不同，全款買(mǎi)房的購(gòu)房者，很多情況和步驟需要自己去辦理。需要保存好的發(fā)票：購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（期房）、契稅發(fā)票、公共維修資金發(fā)票。文件：購(gòu)房合同、面積補(bǔ)差協(xié)議（期房）。全款買(mǎi)房，交稅、辦房本等流程，也可以選擇讓開(kāi)發(fā)商辦理，辦理流程與貸款買(mǎi)房相同。需要繳納一定金額的代辦費(fèi)，辦理周期較長(zhǎng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房付全款會(huì)便宜多少?買(mǎi)新房全款購(gòu)房流程是怎么樣的？
  答

  全款買(mǎi)房的流程，與貸款買(mǎi)房的流程基本無(wú)異。但有兩個(gè)不同的流程，即在付房款時(shí)，全款買(mǎi)房直接將全部房款付清，拿全款買(mǎi)房發(fā)票；自行辦理產(chǎn)權(quán)證，拿到房本的時(shí)間比貸款買(mǎi)房早，不過(guò)辦理流程比貸款買(mǎi)房的要麻煩一些。具體流程為：買(mǎi)房前作準(zhǔn)備→實(shí)地看房，了解樓盤(pán)信息→排號(hào)、選房→提交購(gòu)房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購(gòu)→網(wǎng)簽，簽合同→付房款→收房→交稅→辦房本。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)全款買(mǎi)房如何提取公積金?
  答

  如果購(gòu)房時(shí)沒(méi)有申請(qǐng)住房公積金貸款，在購(gòu)房后一段時(shí)間內(nèi)可以（好像是1年），可以憑購(gòu)房合同、**款收據(jù)、本人身份證、住房公積金儲(chǔ)存卡到繳存地的住房公積金服務(wù)窗口提取住房公積金（只能提取到購(gòu)房合同日期以前的余額）。具體需詢問(wèn)當(dāng)?shù)毓e金管理中心

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)房?jī)?yōu)惠及付款流程是怎么樣的？
  答

  全款購(gòu)房雖無(wú)貸款利息，但需評(píng)估個(gè)人資金流動(dòng)性。若資金充足，可考慮全款；否則，建議選擇貸款，利用杠桿效應(yīng)，合理安排資金。

  全部3個(gè)回答>