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首先，稍有經(jīng)濟常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。然而一定要突出“條件適宜”這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因為大家完全忽略了個體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認為不存在任何心理波動的機器。大家也完全忽略了心理負擔對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅韌的神經(jīng)去面對一切壓力。本人就認識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當時其實掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個朋友其實人品很不錯，但在賺錢能力方面確實算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地換薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財是一定有風險的，區(qū)別無非是風險的大小，央視打過廣告的理財機構都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強調(diào)也鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。
全部3個回答>??貸款買房和全款買房該如何選擇?哪個好？
147****8989 | 2019-02-15 17:53:18
已有4個回答
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154****2750
貸款買房跟全款買房哪個虧？
查看全文↓ 2019-02-15 17:54:05
一、全款買房和貸款買房優(yōu)缺點
1、全款買房的優(yōu)點：全款買房雖然需要一次性要拿出很多錢，但是從房屋總價來看的話，全款買房會比貸款買房節(jié)省不少錢。例如減少了很多手續(xù)費和貸款利息等等。另外如果選擇一次性付清房價，和開發(fā)商討價還價的余地也更大一些，爭取獲得更多的優(yōu)惠。
同時，全款買房的流程非常簡單，簽合同付款就可以了，不需要再去銀行辦理抵押貸款等事情，而且如果選擇貸款的話還需要等樓盤審核通過之后才能放款。并且如果有逾期等不良記錄的話，很可能會導致無法貸款買房。
2、全款買房的缺點：購房者如果選擇全款買房就需要一次性支付所購房屋的總價格，這對于經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個很大的負擔。另外現(xiàn)在很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但是這對于全款買房的購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會存在購房風險。
3、貸款買房優(yōu)點：一般來說，在除了“北上廣深”這些大城市以外，**款在十幾萬或者二十萬左右，這樣金額的資金大部分家庭是能夠一次性拿出來的，就算差一部分也可以找親朋好友借，因此不會有那么大的經(jīng)濟壓力。
貸款就是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然是非常關心的，銀行除了審查購房者本身的情況外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關，這樣的話自然風險相對較小。
4、貸款買房的缺點：貸款買房后就意味著一下子有了幾十萬甚至上百萬的債務，并且每個月要按時進行還款，貸款時間越久，支付月供的時間也就越久，這對于很多人來說都不是一件輕松的事。同時，貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現(xiàn)在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程，這個環(huán)節(jié)時間較長。
本身貸款買的房子就已經(jīng)在銀行做了抵押，如果在未將貸款還清的情況下就要進行轉(zhuǎn)賣的話，相信銀行也會進行審查，相比全款房來說，轉(zhuǎn)賣流程是更為繁瑣的。
貸款買房跟全款買房哪個虧？該怎么選擇貸款還是全款？
該怎么選擇貸款還是全款？
1、購房者選擇貸款買房和全款買房時就需要看購房者自身的要求了，全款買房流程簡單，簽完合同，付完錢，不用經(jīng)過銀行，所以省時省力。同時全款交易的房子在轉(zhuǎn)手時更受賣家青睞。但貸款買房的程序復雜繁瑣，還有有貸款的房子進行二次銷售的時候也會更麻煩等等。
2、貸款買房的時候購房者需要注意的內(nèi)容更多，例如銀行的選擇。購房者一定要記住買房時以政策為準，一定要去查這個細節(jié)，各個銀行優(yōu)惠利率都不同，這個時候就需要多加比較，不是選**優(yōu)惠的房子，而是根據(jù)自身的情況選擇銀行。 -
143****4054
買房全款好還是按揭好？
查看全文↓ 2019-02-15 17:53:55
一、貸款買房的優(yōu)點：
1、投入較少
貸款買房的優(yōu)點：錢少也能買房。
2、資金活
從投資角度而言：可把資金分開投資，比如：以租養(yǎng)貸，后投其他項目，資金使用靈活。
3、風險較小
向銀行借錢買房，除了關心房子的優(yōu)劣勢，銀行會進行審查。這樣一來，購房保險性高了。
二、貸款買房的缺點：
1、債務重
貸款買房，負擔沉重的債務，對任何人來說不輕松。
2、流程繁瑣
流程繁瑣體現(xiàn)在申請貸款、提交資料，銀行審核，通過后放貸等一系列過程。
3、貸款周期長、不易迅速變現(xiàn)
房產(chǎn)抵押貸款，且貸款時間在20年左右，不利于房屋出售。
三、全款買房的優(yōu)點：
1、能適當優(yōu)惠
目前，一次性付款買房會給予折扣優(yōu)惠，只是力度不同。如：購買一套100萬的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3％的優(yōu)惠，即97折，這樣省下了3萬元。
2、流程簡單
全款買房，直接與開發(fā)商簽購房合同，省時方便。
3、出手容易
從投資角度而言：全款購買再出售方便，不受銀行約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。發(fā)生經(jīng)濟困難時，可向銀行進行房屋抵押。
四、全款買房的缺點：
1、壓力較大
資金不充裕，購房投入大，會影響生活質(zhì)量。
2、變數(shù)較大
選擇全款買房，各樓盤要求繳納全部房款，并簽《商品房買賣合同》。在交易過中，預售樓盤存在五證不全，雖承諾在一定時間補齊手續(xù)，但對購房者而言，卻充滿未知的變數(shù)，問題是“備案難”。
3．風險大
對于買期房，開發(fā)商沒按期交房，或資金不足等原因，無法交付使用。甚至成為了“爛尾”，全款有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。 -
142****4872
貸款買房好嗎?
查看全文↓ 2019-02-15 17:53:47
1、在選擇貸款額度時要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況及收入對貸款額度及期限有一定的規(guī)劃，不要想著能多貸盡量多貸，還款時間盡量延長。
2、否則，會對自己及家庭造成一定的經(jīng)濟壓力，而且貸款期限越長，支付銀行的利息也越多，所以，在自己經(jīng)濟可以承受的條件下，盡量合理選擇貸款期限。
3、在申請貸款時，銀行會要求借款者提供各種資料，但有些購房者在有些資料不完整的情況下就會偽造提供虛假信息，申請貸款時“弄虛作假”有很大的風險，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不但這次申請貸款不能成功，而且還會進入銀行黑名單，會導致以后的貸款、辦理信用卡變得很難。
貸款買房好嗎？貸款買房和全款買房哪個比較好？
貸款買房和全款買房哪個比較好?
1、全款買房可以免除各種手續(xù)費，銀行利息等可以享受更多優(yōu)惠，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，節(jié)省時間又方便全款購買的房子想要轉(zhuǎn)手在賣，免除了很多手續(xù)沒有還貸的壓力。
2、貸款買房向銀行借錢不必馬上花費很多錢，資金使用更靈活，購房的保險性可以提高，有公積金的話就選擇用公積金來貸款，利率低還可以提出公積金用來還貸，貸款買房可以拿剩余的錢理財，哪個更劃算?
3、假如買房需要100萬，商業(yè)貸款100萬三十年還清，以現(xiàn)在全國首套房貸平均利率5.46%算，還款方式等額本金或等額本息，等額本息每月月供5652.82元，總支付利息1035015元，等額本金首月月供7327.78元，總支付利息821275。
4、用公積金貸款100萬，30年還清利率3.25%還款方式，等額本息或等額本金，等額本息每月月供4352.06元，總支付利息566742元，等額本金首月月供5486元，總支付利息488854元，而如果100萬用來理財，年收益6%，年收益6萬，30年收益180萬元，顯然貸款買房較合適，當然土豪除外。 -
132****3177
貸款買房與全款買房哪個好？
查看全文↓ 2019-02-15 17:53:40
1.全款買房手續(xù)方便快捷顯而易見，全款買房免去了貸款的流程，而且在如今各大銀行的貸款局勢下，全款買房的便利性愈加凸顯。
2.不用背負債款。全款買房不用背負一身的債款，沒有定時還款的壓力，因此購房人能夠從容的處置手頭的閑置資金。對比貸款買房，全款還能省下一筆不少的利息。
3.交易便利。全款購買的房子，處置起來也非常便利，房價上漲時可以隨時出手，不受貸款和沒有產(chǎn)權的制約。
4.貸款買房資金壓力比全款買房小很多，也就是向銀行借錢，購房者不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子。而且貸款買房在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
5.貸款買房一次性付出的資金較小，使得購房者能夠分出資金用于別的項目出資。只需出資的高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要劃算。
6.銀行審查更有保證。辦理借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身的資質(zhì)外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性會高些。
貸款買房與全款買房哪個好？貸款買房與全款買房的區(qū)別？
貸款買房與全款買房的區(qū)別？
1.全款買房要消耗一大筆資金，會影響到別的項目的出資和生活需求，而且可能會影響別的方面的。沒有銀行的參加，調(diào)查所購房產(chǎn)的修建質(zhì)量和增值空間徹底依靠購房者自己。假如購房者對這方面不行了解，容易買到易價值降低的房子。
2.貸款買房背負一身債款。雖說買完房，住起了房子，但是每個月都需要支付一部分工資還房貸，對于不少人來說都是沉重的負擔。負債容易導致購房者心理壓力的產(chǎn)生，影響身心健康。貸款購房對于保守型的人不合適。
相關問題
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全款買房【優(yōu)勢】?全款買房支出少雖然第1次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。?流程簡全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行的時間和精力。?易出手從投資的角度說，付全款購買的房子再比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進屋抵押?！玖觿荨?壓力大一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的投資。?變數(shù)大就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中較大的問題就是“備案難”。?風險大對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無完銷售付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失的利息，甚至全部打了水漂。貸款買房【優(yōu)勢】?花明天的錢圓今天的夢按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第1個優(yōu)點就是錢少也能買房，短時間內(nèi)的購房壓力可以減輕。?把有限的資金用于多項投資從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。?銀行替你把關辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。【劣勢】?背負債務說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。?不易迅速變現(xiàn)因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再困難，不利于購房者退市。買房是件大事，關系到以后的生活，所以一定要謹慎考慮。根據(jù)自身的條件，找出**適合自己的方式。不要給自己以后的生活工作增添壓力。
全部3個回答> -
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買房全款一、付全款的三大優(yōu)點1、付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。2、無債一身輕 付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。3、轉(zhuǎn)手容易 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。二、付全款的兩項缺點1、資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。 2、投資風險大 除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g專業(yè)水準，普通人無法達到。買房貸款一、買房貸款的三大優(yōu)點1、花明天的錢圓今天的夢 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。二、辦按揭的缺點1、背負債務 說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn) 因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。
全部4個回答> -
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買房幾乎是每個家庭都要經(jīng)歷的事情，由于房價不斷上漲，房子總價越來越高，很多人選擇貸款買房。但是有一部分人認為貸款買房要交很多利息，不劃算。那么，全款買房和貸款買房哪個更劃算呢？來看看他們各自的優(yōu)點吧。全款買房的優(yōu)點1、無需支付銀行利息大家都知道，貸款買房需要支付銀行大額利息，被吐槽為“為銀行打工”，且貸款時間越長，利息越高。舉個例子，商貸200萬，貸款時間30年，利率4．9％，采用等額本息還款法，總支付利息182萬。2、全款買房有折扣如果購房者選擇全款買房的話，一般開發(fā)商都會給予一定的折扣優(yōu)惠，幅度各不相同。例如在北京買一套400萬的新房，打個98折，就可以省下來8萬。3、流程相對簡單全款買房直接與開發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等復雜材料，還免除了抵押登記、保險費等銀行按揭費用。4、容易賣出全款夠買的房子隨時可以賣，不用考慮銀行解押問題，一旦房價上漲，就可以迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。如果遇到經(jīng)濟困難，還可以向銀行抵押貸款。5、沒有還貸壓力貸款買房利息高，每月還貸壓力非常大。一旦家庭經(jīng)濟出現(xiàn)問題，房子就可能面臨斷供風險，導致血本無歸。全款買房不用背債度日，心理上輕松不少。貸款買房的優(yōu)點1、買房風險比較低貸款買房有銀行把關，可以過濾掉一部分買房風險。銀行會對開發(fā)商進行審查評估，以確認貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實力不足的開發(fā)商。如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發(fā)商跑路，購房者需要花費大量時間追討房款。2、攢夠**就能買房貸款買房就是向銀行借錢買房，前期不用投入太多資金，攢夠**就可以擁有自己的房子。比如想在北京買總價300萬的房子，手里有105萬就可以買。3、手里有流動資金比如家庭資產(chǎn)有300萬，如果全額買了套房子，手里就沒有了流動資金，急用錢時可能要高價借錢。如果花105萬貸款買300萬的房子，手里就還有195萬可供自由支配，可以用來理財，獲得比銀行利率更大的收益。4、對抗通貨膨脹從長遠來看，通貨膨脹是大勢所趨，錢會變得越來越不值錢，你現(xiàn)在的月供5000元，20年后可能只能買50元的東西。用未來的錢消費現(xiàn)在東西，不僅能有效對抗通貨膨脹，還能變相提升資產(chǎn)價值。關于全款買房和貸款買房哪個更劃算的相關信息今天小編就介紹到這里了。不管是全款買房還是貸款買房，小編認為，適合購房者自身的條件和需求**重要，大家一定要考慮清楚再下決定。
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一、全款買房有哪些特點？全款買房時，購房流程簡單；另外，如果房子沒有抵押，以后出售更容易。1、能優(yōu)惠雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。新房的開發(fā)商或者二手房賣家都會因為一次性付款購房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來說，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。2、流程簡單全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對于購置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。3、易出售從投資的角度說，付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。4、購房壓力大一次性全款購房，對于經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。5、有風險購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果是沒有取得五證的項目，難以進行房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會存在購房風險。6、占資金如果購房者會利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的投資、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手里留有現(xiàn)金更方便。二、貸款買房要考慮幾點？貸款買房對于借款人來說投入較少，所以資金較為靈活。但是購房的流程復雜，房子有抵押，再出售時復雜。1、投入少向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。2、資金活貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。3、風險小按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會對房屋的價值、有無抵押等情況進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。4、債務重如果貸款買房，購房人要承擔一部分利息成本。
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