??現(xiàn)在房貸好貸嗎?什么情況下貸款會被拒貸?

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• 154****9109

  房貸好貸嗎？
  貸款買房是好辦的，但要有符合銀行的規(guī)定并提供合格的申請材料。根據(jù)是一手房還是二手房的區(qū)別，如下所示：
  1、一手房的按揭的貸款。買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)作為抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。買房貸款手續(xù)的需要：身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保的證明等。
  2、二手房的按揭貸款。結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)的抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。買房貸款的手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本。

  查看全文↓ 2019-02-15 18:05:23
• 148****7380

  一、個人征信的作用是什么？
  征信記錄了個人過去的信用行為，這些行為將影響個人未來的經(jīng)濟活動，因此這些行為也會體現(xiàn)在個人信用報告中，這也是人們常說的“信用記錄”。個人征信的出現(xiàn)讓銀行了解貸款人信用狀況的方式變得簡單而可靠。
  二、征信報告中都包含哪些內(nèi)容？
  大多數(shù)人對于個人征信存在誤解，以為征信只是代表著銀行信用，其實不然，個人征信還包含了除銀行外的很多信息。其中影響到貸款的信息可以大致劃分為三類：銀行、非銀行以及查詢次數(shù)。
  銀行信用：顧名思義，記錄貸款人的每一筆信用卡和貸款業(yè)務(wù)情況，展現(xiàn)當事人的負債史。通常來說，銀行會根據(jù)這項分析貸款申請人的消費偏好、行為方式、從其還款意愿分析還款能力。
  非銀行信用：指的是通信、水電、燃氣、繳稅情況、執(zhí)法情況等方面的公共信息，銀行通過這些判斷購房者是否有欠費、違法等情況。
  查詢次數(shù)：主要是指**近6個月內(nèi)所有查詢記錄的匯總，如果非本人查詢信用報告次數(shù)過多，也對銀行批貸有影響。
  三、影響貸款的情況有哪些？
  1．兩年內(nèi)連續(xù)三個月或者累計六次逾期還款
  如果達到這個標準，就會被銀行納入了不良征信名單，而且這個名單將會跟隨你3－7年，這段時間內(nèi)的貸款申請都會受影響，銀行可能會提高放貸利率、減小放貸金額甚至是直接拒絕你的貸款申請。
  2．征信次數(shù)查詢過多
  如果征信報告上“硬查詢”頻率過高，且用戶沒有放款或信用卡下卡成功的記錄，就說明該人財產(chǎn)狀況不佳。銀行和金融機構(gòu)90％會拒絕貸款。這里所謂的“硬查詢”為：信用卡審批、貸款審批、擔保資格審查，這類查詢記錄過多會產(chǎn)生不利影響。
  3．高負債者
  如信用卡透支嚴重，負債的還款已經(jīng)超出了其收入的還款能力，其他銀行在看到這種高負債的情況下，肯定會拒貸的。
  4．用信用卡付**
  隨著房價的上漲，購房**隨之增加，很多人想到了辦信用來付**，但是現(xiàn)在銀行是打擊用消費貸來購房。如果你買房的時候刷的信用卡給售樓部，那么按揭貸款就會很難批下來。
  5．公共信息中有欠費、欠稅情況
  有的城市也會將公共事業(yè)繳費逾期記錄記錄到征信報告中，如果申請人有欠水電、燃氣、手機通訊費用等情況，并被記入征信報告中，嚴重的還有可能會被銀行拒絕貸款，輕則也可能出現(xiàn)需要購房者提高**比例，或者是銀行提高貸款利率、貸款額度被降等問題。

  查看全文↓ 2019-02-15 18:05:18
• 147****0418

  一、銀行審批貸款時會審核些什么？
  一般銀行在審批時會審核貸款人的個人家庭情況、個人征信、收入水平、負債情況以及名下房屋貸款的數(shù)量等。
  1．個人家庭情況
  個人家庭情況包括申貸人的個人信息，家庭信息，申貸人的年齡，銀行都需要進行核實。申貸人的年齡在一定程度上會影響貸款的年限以及貸款的金額。
  2．個人征信情況
  個人征信記錄是銀行審批貸款時非?？粗氐囊稽c，例如日常手機欠費、水電費拖欠、信用卡還款逾期等，都可以在你的個人征信記錄中留下污點。銀行審查你的個人征信時，如果個人征信很差，能直接導致拒貸。
  3．收入水平
  你的收入水平，體現(xiàn)在收入證明與銀行流水上，收入情況直接決定你能不能貸到足夠的貸款。貸款額度、貸款年限及月供，三者相互關(guān)聯(lián)相互影響，如果你的收入不夠，無法承擔起月供，銀行是不會批貸的。
  二、什么情況下申請貸款會被拒貸？
  用假資料申請貸款的、具有騙貸性質(zhì)的、個人征信非常差的人群都會被拒貸。貸款人的年齡也有可能影響申請商業(yè)貸款，貸款人年齡太大，銀行一般是不接受貸款申請的。
  1．個人征信記錄差
  原則上來說，兩年內(nèi)連續(xù)三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現(xiàn)你的人征信記錄上。
  2．提供虛假資料的人
  申請商業(yè)貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯(lián)系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人征信記錄良好，也挽救不了。
  3．具有騙貸性質(zhì)的
  騙貸是指申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構(gòu)貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構(gòu)了交易，進行貸款。還有非親屬關(guān)系的，虛構(gòu)交易的情況，增加銀行等貸款機構(gòu)貸款風險的，也認定為騙貸。
  4．貸款人年齡較大
  通常，銀行規(guī)定申請人年齡在18－65周歲，其中25－40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18－25周歲和40－50周歲的人群，50－65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。

  查看全文↓ 2019-02-15 18:05:09

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• 問 商業(yè)貸款買房在哪些情況下會被拒貸？
  答

  聽說信用不良、收入不穩(wěn)定、負債高或資料不全可能導致拒貸。

  全部6個回答>
• 問 哪些情況下申請商業(yè)貸款可能會被拒貸？
  答

  我的經(jīng)驗是，信用記錄、收入證明、負債情況、抵押物價值，這些都會影響貸款審批。

  全部6個回答>
• 問 一般什么情況下房貸會被拒？
  答

  信用好，房貸易；信用差，貸款難。

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• 問 什么情況不能貸房貸?買房須知：什么情況下銀行不給貸款？
  答

  1.征信記錄太差，過多逾期；2.沒有穩(wěn)定的收入，不具備還款能力；3.貸款用途不合法；4.有失信被執(zhí)行記錄；5.不具備完全民事行為能力。

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• 問 什么樣的情況申請不了房貸??買新房申請商業(yè)貸款，什么情況會被拒貸？
  答

  沈陽不少購房者，選完房，交了定金，**后卻因為貸款沒有審批下來，不得不放棄買房。您要問了，貸款不是誰都能夠貸下來么？當然不是，所以有些人不是你想買房就能買。買房貸款被拒可能因為這幾個原因，教你如何補救？房齡過老銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年。有逾期還款記錄借款人的個人信用報告十分重要，如果顯示近期有逾期還款記錄，很可能被拒。如果逾期次數(shù)少、金額小，獲貸希望還是有的，但貸款成數(shù)會被降低，貸款利率也會被提高。收入不符合要求通常收入與房貸的關(guān)系：月收入=房貸月供*2如果借款人還在償還其他貸：月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請房貸的月供)*2貸款資料不完整，不真實成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。同時，一些購房人擔心因為收入不高導致貸款額度不高，想提交虛假資料，注意這可能讓你被列入黑名單。

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